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大风暴!住建部:对楼市调控不力的城市,坚决问责

发表于: 2018-08-08 18:19 17121人阅读 131人回复 只看楼主 | 第3页 | 最后一页

    北海市民

    精华1
    来自: 广东省广州市
    住建部管用吗?能罢免还是管考核?大家不理他就是了!问到了就说马上改马上改,出门狠狠吐个口水就过了不就行了?
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    31楼 2018-08-09 20:45 来自
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    北海通

    来自: 广西北海市
    楼主大大大北海于2018-08-09 20:12发表的  :你全国各地都看看,不是只有北海一片天… (2018-08-09 20:12) 

    不但全国要调,北海都要调
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    32楼 2018-08-09 21:26 来自
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    北海通

    来自: 四川省绵阳市
    楼主你已被盗于2018-08-09 21:26发表的  :不但全国要调,北海都要调 (2018-08-09 21:26) 

    嗯,你说怎么调就怎么调,调到你满意为止,好吧
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    33楼 2018-08-09 21:30 来自
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    北海通

    来自: 广西北海市
    楼主大大大北海于2018-08-09 21:30发表的  :嗯,你说怎么调就怎么调,调到你满意为止,好吧 (2018-08-09 21:30) 

    在论坛各抒己见没有碍着国家机关决策吧?除了炒房者以外有谁愿意房价上涨的
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    34楼 2018-08-09 21:37 来自
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    北海通

    来自: 四川省绵阳市
    楼主你已被盗于2018-08-09 21:37发表的  :在论坛各抒己见没有碍着国家机关决策吧?除了炒房者以外有谁愿意房价上涨的 (2018-08-09 21:37) 

    嗯,是的!
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    35楼 2018-08-09 21:39 来自
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    老北海

    来自: 广西北海市
    楼主joeey于2018-08-09 20:03发表的  :这把算真牛么?
     (2018-08-09 20:03) 

    哦,原来你是这水平,打扰了。
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    36楼 2018-08-09 21:47 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    理解那句,哀其不幸怒其不争和可怜之人必有可气之处的意义了吧、、以后真的没有必要多费口舌,该被淘汰的总会销声匿迹滴。去年那帮泼妇似的骂大街的喷子们,就是换马甲也都安生啦不是,哈哈哈
    楼市泡沫破裂难以阻止 三四线城市不可承受之重
    (深度好文章,可惜、、只能当做反面教材)
    20130130
    2013年,到了市场该说真话的时候了。任何掩盖都不可能是一万年,现在是“只争朝夕”暴露真相。2013年,三四线城市楼市泡沫破裂已难以阻止。而住房供应量和空置房数量,庞大到让人难以想象,将会使这些三四线城市的经济不可承受。
    “天下没有不散的宴席”,天下也没有不破的泡沫。泡沫何时破灭的确不好预测,但目前暴露的三四线城市住房供应量和市场现状,可以确定的是,2013年,将是终结房地产市场泡沫的元年。房价上涨和下跌时规律不一样。上涨时是由一线城市逐级往下游城市蔓延;下跌时则由三四线城市率先下跌然后“围攻”一二线城市。这是典型的品市场涨跌规律。房价下跌将再次演绎“从农村包围城市”的中国特色之路。
    “病来如山倒,病去如抽丝”。中国楼市已错了太久了,一旦预期出现转折点,市场需要弥补之前的严重错误,调整将会惨烈。不论是日本还是美国当年房地产泡沫破灭,都不曾是缓慢下跌的。如果说,中国房地产泡沫有什么例外,就是“量”的泡沫远大于“价格”泡沫。
    三四线城市楼市泡沫破裂,所导致当地城市经济不可承受之重,主要表现在五个方面:地方政府的土地财政和债务经济,将因楼市泡沫破裂使财政收支差额突增而陷入困境;银行信贷呆坏账率快速上升,制约银行放贷进而影响当地经济;影子银行、民间借贷风险完全暴露,并影响当地民营经济和社会稳定;当地政府数目庞大的在建项目资金落实,将出现严重缺口,部分项目下马必然;当地经济将呈现快速收缩态势。
    任何国家房地产泡沫破灭,必然带来整体经济增长下行。美国经济学家福德怀雷的研究表明,美国近200年历史中,现代社会的经济衰退,往往都与房地产泡沫破灭有关。房地产泡沫从来就不是新的经济现象,出现的任何资产泡沫都极为相似,但这回轮到中国了。
    所谓“中国经济被房地产深度绑架”,可以从三个方面理解:一是,经济增长的依赖。过去10年来中国经济增长除了出口净增长外就是固定资产,而4万亿财政刺激以来,占GDP比值已突破50%。二是,财政依赖,尤其是地方政府。1999年至2011年,中国土地出让收入总额约12.75万亿元,去年又达到2.69万亿元,合计15.44万亿元,平均每年超过1万亿元。三是,金融依赖。房地产直接贷款额度占总贷款比重20%左右,间接比重则更大。去年贷款总额为67万亿元,即便以20%计算也超过13万亿元。

    师兄的帖子稍加修饰,就可以成为2017和2018年代回复贴啦,11年不落伍,哈哈哈
    代市政府拟复建设部:关于北海房价涨幅连续全国第一原因的函

    2007618
    建设部:
    贵部要求我市解释房价上涨原因的电文收悉。现就有关情况报告如下:
    我市房价短期快速增长是由众多因素综合影响的结果,具体有四大因素:
    一、国家财政部给予我市的处置积压房地产优惠政策有效期至20061231终止,原优惠政策给予我市积压房地产交易免征营业税(税率5%)、契税(1.5-3%)的优惠,我市今年一季度以来的房价增幅大幅提升与此优惠政策的终止有直接关系,房地产税收成本的增加在新建房房价上有所体现。
    二、作为国内最早的沿海开放城市,我市房价一度在19921993年领冠全国,之后受政策影响,房价一路下跌,到2001年低,房价跌到低谷,2002年开始房价逐步回升,继而受国务院2005年开始的宏观调控政策的影响,我市房价在20068月份以前始终处于较低水平,与周边城市湛江、海口、玉林、钦州、防城港相比,成了一个房价洼地,这一房价洼地极大地吸引了以炒房为主的部分异地购房者,推动我市今年以来的房价上涨较快。
    三、去年以来,广西中粮生物能源有限公司燃料乙醇项目、合浦沪天高岭土有限责任公司清水江高岭土开发项目、广西桂能信息工程有限公司北海桂能软件园项目等一批重大项目相继开工建设;今年以来,广西中实石化有限公司投资的北海年产50万吨聚丙烯项目中国电子北海产业园项目、铁山港10—15万吨级公共码头一批重大项目相继落户北海,引发我市经济发展全面升温,2007年一季度经济增幅达17.9%总体经济发展速度的加快,引来大批高素质企业管理人员在北海安家置业,对房价起到了一定的推动作用。
    四、由于本地市场极为有限,从2003年开始,为处置近200万平方米烂尾楼、积压房产,本着北海三面环海、优质沙滩、空气清新等良好的自然条件,我市房地产业界多渠道拓展异地市场,陆续组团到北京、上海、浙江等地推销房产,房地产中介机构和开发商也在东北、华北、西北等一些环境污染严重的地区和城市进行北海房产推介,这些异地房地产推广传播的效果,到去年下半年开始显现出来。从20068月份开始,大量外地人或为优美环境吸引、或为度假、或为养老,集聚北海购房,而受2005年以来的宏观调控影响,我市房产开发在去年有明显萎缩之势,到今年初,房地产市场呈供不应求状态,房价因此急剧攀升。
    综上所述,我们认为,我市房价在前期的快速增长是有众多市场因素作用,带有明显洼地效应的补涨,符合社会主义市场经济的基本规律。我们相信,这种补涨既然是短期爆发,也必将快速结束,在房价达到和轻微超过周边城市的平均水平之后,房价增幅必将趋缓。
    为促进供需平衡,控制房价上涨的恶化,我市还将加快旅游房地产的开发建设。目前,全市待批准房地产建设项目达40余项,建筑面积超过200万平方米,这些项目批准并投放市场后,可以充分满足外来购房者的需求,随着供求关系的逐渐平衡,北海房价增幅将明显回落,甚至会出现房价下降的可喜局面。
    同时我们也看到,北海房价的快速增长与中央宏观调控的要求是不相吻合的,我们将按照自治区党委、政府的部署,尽快落实安居工程,全力以赴完成一批经济适用房和单位集资房的建设,将因房价上涨而导致的部分群众购房难问题的负面影响降到最低,切实解决部分低收入群众的住房难问题。

    专此函复。

    • 楼市观察员
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    37楼 2018-08-09 21:58 来自
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    北海土著

    来自: 广西北海市
    楼主的意思是~~~咱大北海会被上头问责?别想了,上头认为北海楼价不高。就算大北海被问责了,楼价降了,本地佬也只能留下感动的泪说道~~买不起啊买不起
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    38楼 2018-08-09 22:57 来自
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    老北海

    来自: 中国
    最近房事厉害了点,再坚持一下就虚脱了涨没钱买,跌了还是一样没钱买。因为失业人多了,工资不高拿什么买?要没钱的,钱少的都有房住,还是要看政府作为。说个大家都可能不信的,德国差不多60%的人都没个人住房,租的!所以说观念是影响房价的最大因素之一!大家都不拼了老命的贷款也要买,用不了多久就会立杆见影,但以国人的观念还有买涨不买跌的心态,难!要么经济危机厉害点,自然没钱就买不了了
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    39楼 2018-08-09 23:04 来自
    引用回复 1

    老北海

    来自: 广东省
    全民炒房已入癫狂状态,中兴事件一巴掌打醒高层,连恒大都跑去投资芯片了。不要拿前几年炒房赚钱的事情拿到现在说,时过境迁,居民储蓄率从十年前的47%降到现在的17%,百民的最后一滴油水眼看就要榨干,还拿什么来买房?炒房还能炒多久?
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    40楼 2018-08-09 23:56 来自
    引用回复 2

    刚到北海

    来自: 广西
    把河沙调到240一方,把砖调到1.2一块,这就是调控政策
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    41楼 2018-08-10 07:29 来自
    引用回复 1

    北海通

    来自: 广西
    楼主嗨~王小波于2018-08-09 23:04发表的  :最近房事厉害了点,再坚持一下就虚脱了涨没钱买,跌了还是一样没钱买。因为失业人多了,工资不高拿什么买?要没钱的,钱少的都有房住,还是要看政府作为。说个大家都可能不信的,德国差不多60%的人都没个人住房,租的!所以说观念是影响房价的最大因素之一!大家都不拼了老.. (2018-08-09 23:04) 

    涨是因为有投资价值呀,你看16年外地人多不多来买都是亏本抛的多,,难道15年16年空气就不好了?海景不漂亮了,,17年大大一来马上全部楼盘涨价,快到年底又跌回一些,,今年又去海南搞事炒房团又看到价值又来一波,,,而个个都说买来度假的涨跌无所谓,不知道传销的房子都是所以的度假租出去的炒房炒成房东,度假度成房东!肯定有少数确实纯度假养老,但是很多都是投资炒的,,
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    42楼 2018-08-10 07:43 来自
    引用回复 3

    北海通

    来自: 广西
    楼主武君于2018-08-10 07:29发表的  :把河沙调到240一方,把砖调到1.2一块,这就是调控政策 (2018-08-10 07:29) 

    感谢zf,感谢大大的好政策!!水泥也涨,砖头9毛还要预约,贷款利息提高百分之20到35谢主隆恩去吧
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    43楼 2018-08-10 07:50 来自
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    北海新人

    来自: 广西钦州市
    把优点无限放大,不谈缺点,这就是套路,很管用。所以满大街都是中介,传销……
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    44楼 2018-08-10 07:56 来自
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    老北海

    来自: 上海市
    楼主西冷印于2018-08-09 08:17发表的  :换美元先避避风险,二年后看清形势再说 (2018-08-09 08:17) 

    去年很多换美元的被血洗也不要忘记了,鸡蛋不要都放在一个篮子里。
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    45楼 2018-08-10 08:09 来自
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