除此之外，很多人都反映，最近楼盘打过来的电话多了，每天都有，去售楼部的时候置业顾问接待的态度比之前热情了不少。

除了售楼部遇冷，中介的生意也不太好做，如果你稍有留意，会发现北海大道东段、四川路南段等路段每隔10米，都会有几个中介在那里举牌卖房。

而朋友圈和微信里，各种优惠活动刷屏，一口价、6字头、特价……像南国华城、德丰大厦、世鑫大厦等“千年老盘”的销售信息也扑面而来，重新出现在大家的视野里。



凡事都以数据说话，来看看6月的网签，环比下跌了17.08%，比上个月少卖了1000多套，7月的交易数据没出来，但就目前的情况来看，上涨的可能性不大。



很多人疑惑，近期政府并没有出台什么大的政策，楼市的冷风从何而来。小编认为，北海房地产市场之所以转凉，有以下几点原因：

一、年初市场过于火热，透支部分购买力
年初3月份，海南的限购着实让北海的房子火了一把，一大批海南购房迷转战北海，连夜排队等开盘。在这么火爆的形势下，好多一直观望的刚需户也没忍住，顶着首付压力和贷款压力，也冲进去了。到现在，房价持续处于一个上升的趋势，但市场消费能力却减弱许多。

二、品质需求旺盛，等待大品牌项目推盘
其实，北海目前的库存量不算少，但是，购房者还是比较倾向于大品牌、有品质的项目。大牌中，目前有货量的只有恒大三个楼盘、碧桂园北海印象等，而且房源数量也不多，像彰泰三盘、碧桂园北海阳光、融创海映长滩、山湖海上城、中垠悦城等这些广受关注的项目均未没拿到预售证，推盘时间都没有眉目。

三、住建局严查，楼盘低调卖房
为了让市场更加健康更加透明化，住建局前段时间频频“查房”，取得一定的成效。在这个“风头浪尖”的关口，低调卖房是安全渡河的正确姿势，再牛气轰轰的开发商也知道在这个时候夹着尾巴做人。当宣传推广的声音减弱，来访量自然缩水。

四、夏季炎热多雨，出门看房不方便
正值夏季，北海的气候大家懂的，热得跟烤炉似的，还时不时下雨。这样的天气，别说看房了，很多人连买菜都不想出门。而且考虑到买房装修问题，湿答答的雨天，本就不是装修的好时机，而且还会给装修带来极大的麻烦。因此，大多数购房者会考虑将买房计划延迟到秋后。


然而，楼市的冷风并没有吹至土地市场，众多房企大力补仓，拿地毫不手软。除了近期已经有收获的桐洋、东峰、亿兆外，恒大、融创、碧桂园、金昌、彰泰、越亚、大都、阳光城、龙光、金科等房企积极布局的意愿十分明显。土地市场的活跃自然会刺激楼市，供应充足，购房者才能拥有更多的选择，未来不久，楼市或将还会迎来新一轮购房热潮。



                                                                                                                                                              

今年底到明年这一把下去起码腰斩，如果不是刚需，谁买谁就是接盘侠

cheng6720:
坐等打你的脸，要是降不了一半差价你补？(2018-08-08 08:25)  15楼

好的差价我补哈哈，我希望到时候你还能出现，我会顶贴起来打你脸

大大大北海:

95年就开始民怨啦，现在都2018年了， (2018-08-08 09:23)  31楼

是啊怎么不说92年的时候啊，海南北海房价差不多上万，哈哈不容易，当年买房的人，20几年了终于解套啦

蓝天001:
去年你不是说2018金融风暴吗 ，北海的房价爆跌吗？然后呢  键盘侠                       (2018-08-08 09:21)  29楼

今年没感觉到危机吗？等着看好戏，别着急，房价还没伤害过人，所以你们很得意

大大大北海:

就凭你这句话，我都怀疑你是不是大学生 (2018-08-08 09:26)  35楼

看不起我么，那就等着看啊

大大大北海:

差价你补？得了吧，有这斗嘴的时间，找个稳定的工作先(2018-08-08 09:29)  39楼

我也想啊，但是没办法找不到工作，只能在路上举牌

大大大北海:

没有看不起你，只是你没有一个大学生该有的文采和理智的分析！一味腰斩腰斩，过嘴瘾有意思吗 (2018-08-08 09:33)  41楼

我觉得你挺有意思，我发表自己的看法，我说腰斩，你自己受不了找我的哦

一舟_3991:

特没普使人民币贬值10%，7月房价上涨(2018-08-08 09:53)  49楼

你都说了人民币贬值，股市崩了，房价也跌的话，资产将流入到美国，但这只是暂时的，一个市场钱就这么多，不可能容下两个蓄水池，所以现在房价还没有马上崩，等崩的时候，钱就开始流入到股市了

tqtq:
股市和房市历来是跷跷板关系。如果股市像美股一样走牛，会分化流入房市的热钱。可是，管理股市的庸才们，没有合理退市机制只管疯狂上市，没有强制分红机制，只为融资圈钱，小散户在股市里生不如死，谁还敢进股市？宁愿把钱投进网贷平台，宁愿炒房。房市越是一路高歌，进实体进股市的钱就越少，国家几次放松银根救股市救实体，但最后这些钱都无一例外的进了房市。国家前一段日子去杠杆，缩表。都是紧银根，化解可能到来的金融风险。可继续紧下去，实体要死了，股市要死了，上市公司融不到钱了，怎么办？只好再次放水。所以，这次放水才有了遏制房价上涨的明确目标。就是再也不能让钱流进房市了。说房价暴跌，腰斩，崩盘的，也不可能。国家调控就是防止崩盘的！房价降到崩盘临界点，取消限购，那些被强行压制的需求马上来了。还有，这次调控，还有一句因城施策，意味深长。(2018-08-08 16:37)  126楼

前面比较赞同，美股已经牛了这么久了，也差不多到头了，几年底到明年初美股会很危险，中国也会继续下，但是下完了，中国就要上了，房地产已经玩了十年了，确实没有办法，如果现在只能控制好房价，如果房价暴跌，资金将转移到国外，所以从今年开始，房价调控好了，一线城市斩个2，30%，二三线腰斩，当股民受到了房地产带来的伤害，会另外选择资产配置，所以到时候资产将会流入到股市，这刚好和7年一次的大牛市也就是2022年刚好吻合。房地产在19年和22年将会比较危险，这两个时间节点将是抄底的最佳时期，这只针对一线深圳杭州等，其他都是跟风狗。说北海房价牛的，都是没有经历过92年房地产泡沫的，当年海南北海房价搞到上万了，你要知道当年一个月工资才几十块啊，现在海南房价终于上万了，看着感觉解套了，但是现在的一万块和当年的一万块相同么。一些聪明的游资，早早就去欧美地方准备好，等着做空欧美股市了，做空完后在回来做多A股，金融危机都是10年一次，这是经济的规律，没有什么可以改变，当然了可能你也感觉不到金融危机，因为上峰早已做好准备面对，只有离钱最近的人才能感受到经济危机

啊好激动好兴奋拍出了12亿，北海房价要上2万3万4万，笑

cheng6720:
你也就是过过嘴瘾了，过好自己就得了，反正你又买不起，腰斩了你照样买不起(2018-08-09 11:23)  200楼

买不买得起要你说吗，举你的牌去吧，有些人活该穷

zhuhuaipeng:
恒大的朋友告诉我，买恒大90%都是外地人。都是用来做投资的，现在世面广泛唱空房地产，所以外来买房的就少了。中介日子当然不好过(2018-08-09 12:03)  207楼

恒大刚推的时候不是疯抢吗，有些人付了首付，月供和物业交不上了，只能白白送人家首付

北海12345678900:
几个地产首富都在抛售地产转型是怎么回事？都是傻瓜？(2018-08-09 16:58)  223楼

兄弟你说这种话是没人理你的，地产大佬都转型了，下面小弟争相做大哥，冒着风险饿着肚子去拿地，毕竟小开发商不拿地以后路就断了，必须拼一把，3年房价不涨，地就烂在手里

cheng6720:
坐等打你的脸，要是降不了一半差价你补？(2018-08-08 08:25)  15楼

你好还在吗