除此之外，很多人都反映，最近楼盘打过来的电话多了，每天都有，去售楼部的时候置业顾问接待的态度比之前热情了不少。

除了售楼部遇冷，中介的生意也不太好做，如果你稍有留意，会发现北海大道东段、四川路南段等路段每隔10米，都会有几个中介在那里举牌卖房。

而朋友圈和微信里，各种优惠活动刷屏，一口价、6字头、特价……像南国华城、德丰大厦、世鑫大厦等“千年老盘”的销售信息也扑面而来，重新出现在大家的视野里。



凡事都以数据说话，来看看6月的网签，环比下跌了17.08%，比上个月少卖了1000多套，7月的交易数据没出来，但就目前的情况来看，上涨的可能性不大。



很多人疑惑，近期政府并没有出台什么大的政策，楼市的冷风从何而来。小编认为，北海房地产市场之所以转凉，有以下几点原因：

一、年初市场过于火热，透支部分购买力
年初3月份，海南的限购着实让北海的房子火了一把，一大批海南购房迷转战北海，连夜排队等开盘。在这么火爆的形势下，好多一直观望的刚需户也没忍住，顶着首付压力和贷款压力，也冲进去了。到现在，房价持续处于一个上升的趋势，但市场消费能力却减弱许多。

二、品质需求旺盛，等待大品牌项目推盘
其实，北海目前的库存量不算少，但是，购房者还是比较倾向于大品牌、有品质的项目。大牌中，目前有货量的只有恒大三个楼盘、碧桂园北海印象等，而且房源数量也不多，像彰泰三盘、碧桂园北海阳光、融创海映长滩、山湖海上城、中垠悦城等这些广受关注的项目均未没拿到预售证，推盘时间都没有眉目。

三、住建局严查，楼盘低调卖房
为了让市场更加健康更加透明化，住建局前段时间频频“查房”，取得一定的成效。在这个“风头浪尖”的关口，低调卖房是安全渡河的正确姿势，再牛气轰轰的开发商也知道在这个时候夹着尾巴做人。当宣传推广的声音减弱，来访量自然缩水。

四、夏季炎热多雨，出门看房不方便
正值夏季，北海的气候大家懂的，热得跟烤炉似的，还时不时下雨。这样的天气，别说看房了，很多人连买菜都不想出门。而且考虑到买房装修问题，湿答答的雨天，本就不是装修的好时机，而且还会给装修带来极大的麻烦。因此，大多数购房者会考虑将买房计划延迟到秋后。


然而，楼市的冷风并没有吹至土地市场，众多房企大力补仓，拿地毫不手软。除了近期已经有收获的桐洋、东峰、亿兆外，恒大、融创、碧桂园、金昌、彰泰、越亚、大都、阳光城、龙光、金科等房企积极布局的意愿十分明显。土地市场的活跃自然会刺激楼市，供应充足，购房者才能拥有更多的选择，未来不久，楼市或将还会迎来新一轮购房热潮。



                                                                                                                                                              

座等黑帝哥

估计黑帝哥会以同比数据，新房已清盘缺货，二手房上线表演等理论反驳你！

这家伙是卖房的，

今年底到明年这一把下去起码腰斩，如果不是刚需，谁买谁就是接盘侠

路过看看！

哈哈哈，看来理解和认同我观点的大有人在、、千年老盘、陈年底货都能拿出来售卖了，说明什么，谁来抢答、、      

任志强对于2019年的楼市走势预测依然十分激进。7月底在一场高规格地产年会上他说:“明年有钱也可能买不到房，不是摇号摇不到房子，而是开发商建不出来那么多房子。”
国家统计局公布了8月份70个大中城市新二手房统计数据，再次狠狠打脸了众多媒体和专家对于楼市大降温、拐点已至的分析:数据显示，67个城市新建商品住宅售价环比上涨，仅厦门1个城市下跌，整体上，一二线城市总体平稳，三线城市有所上涨。说一千道一万，房价上涨的城市数量越来越多，说明下半年的市场明显走强，至少在价格上已经有表现。市场悲观情绪蔓延的根本原因是，专家也好、媒体也好，总喜欢抓住某个城市某个项目的降价行为进行过度解读和肆意渲染，其主观臆断楼市降温的成分更大，但往往以偏概全;再加上购房者不加以思考，也就跟着认为市场降温了，房价下跌了，买房不再愁不再难。但事实胜于雄辩，70城市楼市的官方数据告诉我们，8月的中国楼市仍然非常火热，远远没有入冬的迹象，也谈不上变冷。目前的楼市还是照着任志强的预言在步步推进。

关注我评论的网友，已经掌握一定北海楼市的销售规律啦，您家若是不缺衣少食的，谁会拿出陈年虫米和过时衣物，来果腹和保暖吗、、                   

楼市泡沫破裂难以阻止 三四线城市不可承受之重 （深度好文章，可惜、、只能当做反面教材） 2013年01月30日 2013年，到了市场该说真话的时候了。任何掩盖都不可能是一万年，现在是“只争朝夕”暴露真相。2013年，三四线城市楼市泡沫破裂已难以阻止。而住房供应量和空置房数量，庞大到让人难以想象，将会使这些三四线城市的经济不可承受。 “天下没有不散的宴席”，天下也没有不破的泡沫。泡沫何时破灭的确不好预测，但目前暴露的三四线城市住房供应量和市场现状，可以确定的是，2013年，将是终结房地产市场泡沫的元年。房价上涨和下跌时规律不一样。上涨时是由一线城市逐级往下游城市蔓延；下跌时则由三四线城市率先下跌然后“围攻”一二线城市。这是典型的品市场涨跌规律。房价下跌将再次演绎“从农村包围城市”的中国特色之路。 “病来如山倒，病去如抽丝”。中国楼市已错了太久了，一旦预期出现转折点，市场需要弥补之前的严重错误，调整将会惨烈。不论是日本还是美国当年房地产泡沫破灭，都不曾是缓慢下跌的。如果说，中国房地产泡沫有什么例外，就是“量”的泡沫远大于“价格”泡沫。 三四线城市楼市泡沫破裂，所导致当地城市经济不可承受之重，主要表现在五个方面：地方政府的土地财政和债务经济，将因楼市泡沫破裂使财政收支差额突增而陷入困境；银行信贷呆坏账率快速上升，制约银行放贷进而影响当地经济；影子银行、民间借贷风险完全暴露，并影响当地民营经济和社会稳定；当地政府数目庞大的在建项目资金落实，将出现严重缺口，部分项目下马必然；当地经济将呈现快速收缩态势。 任何国家房地产泡沫破灭，必然带来整体经济增长下行。美国经济学家福德怀雷的研究表明，美国近200年历史中，现代社会的经济衰退，往往都与房地产泡沫破灭有关。房地产泡沫从来就不是新的经济现象，出现的任何资产泡沫都极为相似，但这回轮到中国了。 所谓“中国经济被房地产深度绑架”，可以从三个方面理解：一是，经济增长的依赖。过去10年来中国经济增长除了出口净增长外就是固定资产，而4万亿财政刺激以来，占GDP比值已突破50%。二是，财政依赖，尤其是地方政府。1999年至2011年，中国土地出让收入总额约12.75万亿元，去年又达到2.69万亿元，合计15.44万亿元，平均每年超过1万亿元。三是，金融依赖。房地产直接贷款额度占总贷款比重20%左右，间接比重则更大。去年贷款总额为67万亿元，即便以20%计算也超过13万亿元。

还是看完今天即将上演的大戏，再来品头论足吧哈            
小编的此地无银三百两，抛出的恰到好处、、
这最后一句起到了画龙点睛的效果，这些削尖脑袋来北海抢地的大牌开发商，都是白痴和慈善家吗        
都不如论坛里一个小小的空军列兵思维敏捷、目光犀利吗，哈哈哈

腰斩？亏您还是大学毕业，基本的成本咱掰着手指头也能算出来吧，您感觉开发商都是慈善家吗，昨天高价拿的土地，过不了半年就赔钱卖给你腰斩的房价，别逗啦，现在的开发企业没有挺个三两年的底气，别说拿地早就被去年的大浪淘沙淘汰啦、、         8月官方数据，98%城市房价再现全面上涨大伟看楼市 2018-09-15 10:29
统计局官方数据：8月的房价上涨很惊人：
[font=&quot]
库存快速去化后，二三线城市普涨加速，全国性的房价普涨出现，9-10月预计继续高位全国房地产已经调控一年多，但目前看，当下房地产市场依然处于高温周期中，特别是中西部区域，库存去化后，量价依然处于明显上涨中。截止2018年8月，本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月，继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。8个月全国房地产销售面积突破10亿平米，历史同期记录，接近9万亿金额。本轮房地产上涨周期已经超过39个月，销售额、销售面积再创历史记录.从月度数据看，8月单月，全国商品房销售面积超过1.248亿平米，销售额高达1.1万亿,继续处于市场成交高位。成交金额明显超过成交面积上涨幅度，主要原因是大部分城市库存去化接近完成后，市场价格上涨。1：下调城市数量仅1个，普涨刷新历史记录。房价普涨，刷新纪录：8月房价数据中，70大城市，新建住宅仅厦门环比微跌0.1%，南京、北京持平，其他67个城市全部上涨。二手房数据也仅仅厦门、上海环比微跌，锦州、北京环比持平，其他66个城市全部上涨。之前历史记录是7月份的65城市上涨。（2016年8月上涨64城市，下调4城市，2016年4月上涨65城市下调5城市）[font=&quot]
从房价平均涨幅看，6-8月房价均处于历史高位。按照新建住宅与二手房上涨城市数量计算，平均有98%的城市房价在8月出现了上涨！平均房价环比上涨新建住宅高达1.49%，二手房高达1.42%。其次：从城市看，房价上涨集中二三线热点城市新建住宅：无锡环比上涨3.4%，徐州环比上涨3.3%，北海环比上涨3.1%，西安环比上涨3%。
  

楼主北海街坊_496649于2018-08-08 00:02发表的  :估计黑帝哥会以同比数据，新房已清盘缺货，二手房上线表演等理论反驳你！ (2018-08-08 00:02) 

你说的真准

466307767:
十年准备的还有脸说自己炒房，你是来搞笑的？ 两三年不涨，分分钟资金链断裂，现在这个价格都各种欠贷被司法拍卖。
不过这些对于想房居住的人来说无所谓，主要是回归理性，北海目前主要问题是低端价位楼盘缺失，或者说普遍都是低端楼盘价格却和高端楼盘接轨了，走访几个盘甚至找不出价格差别来，这就很搞笑了。接下来智慧发生两种情况，1种楼市火爆开盘卖完，买家只能选择同价位的垃圾盘。 2 垃圾盘降价回到垃圾价格
.......(2018-09-27 17:50)  21楼

淡定、、淡定哈      
接盘侠在哪儿？您确实忽略了我们这些北海的铁杆儿粉丝啦，我们多数宁愿用自己的后半生做北海坚定的接盘侠、、      您知道铁路以南基本多是相对高档楼盘和外地人居住小区，您所理解的短线炒股似的捞一把就走的已经是老土啦，      我们这些真正的休闲养老族才是做的长线 ，线长到您都无法想象      。而且告诉您不会太久还会有十几万或几十万我们这样的铁杆儿来北海放长线、、      ，廉价优质的居住环境 留给自己和下一代或几代人的财富，线够长不、、        

姚大大的心意:

你说的真准(2018-08-08 07:16)  12楼

不用佩服谁五体投地、还谁说的多么准，有点头脑和正常智商思维的都能认知和推理的事实、、          

七月新房价格小幅回落，二手房板凳队员发力，可见一斑    


无脑中介贴闭着眼自己掌掴自己的脸蛋子下手好狠、、   好好看2018年1月的打脸预判神贴被拿来四处招摇、、这十个城市几乎清一色的房价在2018年年中创下年度内新高，其中海口西安锦州贵阳分别持续在3月4月6月9月10月，北海在8月房价领涨全国、、


  

joeey:
今年底到明年这一把下去起码腰斩，如果不是刚需，谁买谁就是接盘侠(2018-08-08 01:36)  6楼

坐等打你的脸，要是降不了一半差价你补？