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6.5亿债务有望实现清偿，北海第一例开发商破产重整

发表于: 2018-08-06 22:12 9010人阅读 11人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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黑腊鱼

老北海

精华2

来自: 广西北海市

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两三年前，提到北海的新城市综合体——太平洋商业广场，很多人都不陌生。这个位于北海西南大道与上海路交汇处轴心位置的项目，是集五星级酒店、购物广场、高端住宅、甲级写字楼于一体的大型城市综合体。

然而，动工开发才三年时间，这个项目却突然停工，随后更是传出消息，说开发商跑路了，项目涉及经济纠纷案件，已经被法院查封。众多购房人原本是满心欢喜地等待，结果却发现，交房已是遥遥无期。

2015年6月，北海市民付先生，看中了太平洋商业广场一楼的一间20多平方米的商铺，他几乎没有犹豫就交了全款。

购房人付先生
总价当时我是按照一次性付款，是38.4万（元），合同约定就是2016年6月30日交付使用。

在付先生看来，当时买到就是赚到。然而等到了2016年年底，付先生发现，不仅自己买的商铺没见影，比自己买得更早的业主，也没能收房，加上开发商跑路的传言，更是让大家人心惶惶。

购房人付先生
比我买之前一两年的都没有交付，并且听说这个房地产公司可能要破产，听说这个情况，大家都着急了。

有着相同遭遇的，还有这位龙先生，他也投入了近百万购置资产。

购房人龙先生
在太平洋商业广场又有商铺，又有住宅，2013年，我就办理了购房合同，签了手续，我心里也很着急。

像付先生、龙先生这样的购房者，还有100多人。项目停工后，一些债权人到项目工地、售楼部、开发商办公所在地，讨要说法，都没有结果。

2017年6月17号，北海市中级人民法院发布公告，太平洋商业广场因开发商——北海东鑫房地产开发有限公司资金链断裂，不能清偿到期债务，根据债权人的申请，依法裁定受理这家公司的破产清算。

北海市中级人民法院
民二庭庭长徐惟甲
一下子就真的炸了锅，房子拿不到，可能血汗钱也泡了汤。因为据他们了解，有些破产企业破产以后，只能拿回3%、4%的清偿率，投100元钱，只能拿回3块钱、4块钱。

债权人四处上访，法官半夜劝阻
一个房地产开发企业的破产，这在老百姓的眼中，是不可想象的事情。而流传最广的一种说法是，法院受理东鑫公司破产清算，相当于是拍卖剩余资产，用于抵债。这样一来，房子没了，钱也所剩无几，这会不会是开发商的“金蝉脱壳”之计？

于是，近百名带着误会和疑虑的购房人和债权人，开始通过各式各样的方式“维护”自己的权益，事态一度被扩大。

北海市中级人民法院
民二庭庭长徐惟甲
开始上访闹啊，真的闹，不断到市政府，我们北海的市委市政府门口闹，拉横幅闹，还要跑到自治区党委、政府，到南宁去，上邕进京，他们都串起来了。

自从法院裁定受理破产申请，到法院上访的债权人，也是一拨接着一拨。徐庭长回忆，他自己接访的，与合议庭联合接访的，陪着院长、副院长接访的，前前后后达14次之多。最让徐庭长印象深刻的，是依法召开第一次债权人会议投票选举债权人代表时，合议庭的几名法官，会后刚准备离开，突然就被一伙人给拦住了。

北海市中级人民法院
民二庭庭长徐惟甲
拦住我们说不让走，今天这些法官是来忽悠我们的，不能让他们走。以为我们开完会这个事情就结束了，不明白，拦下来，又怀疑我们的投票过程，可能有猫腻，暗箱操作，要求重新计票。

虽然有法警在场，但徐庭长与几位法官合议，决定立即启动重新验票程序。在债权人代表的监督下，法院工作人员汗流浃背地多花了三个多小时，把票又重新数了一遍。

破产管理人北京大成（南宁）律师事务所
律师袁公章
结果清点以后，一点问题没有，所以债权人都心服口服。

北海市中级人民法院
民二庭庭长徐惟甲
我们做法官那么久，没有被人家当面指责，当面怀疑，而且还吼着要拦住我们，不让我们走，这种场面，我们是没有经历过的。

2017年9月10日，北海市中级人民法院指定北京大成（南宁）律师事务所，担任东鑫公司破产管理人，有条不紊地推进重整工作，包括克服破产企业账目混乱的困难，逐个审查认定共计187户、总额达6.5亿元的破产债权等，依据有利于债权人的原则，法院裁定：东鑫公司转为破产重整。

破产管理人北京大成（南宁）律师事务所
律师袁公章
我们当时其实面对的一个最主要的情况就是，债权人冲突得比较厉害。广大的债权人不了解，不懂破产法，觉得这个企业一旦进入了破产程序，就没有希望了，所以广大的债权人，不来申报债权，而是去找政府，找政府去备案。

从2017年7月一直到2018年6月，在长达11个月的时间里，无论法院和破产管理人如何努力，仍然有部分债权人，不接受任何解释和劝导，他们心里认定，这是在暗设圈套，引诱购房者上当。

北海市中级人民法院
民二庭庭长徐惟甲
信访不信法，我就要上访，我一闹把事情闹大了，这个事情那就好办啦。有时候接访到什么程度，半夜三更，三、四点钟就得跑去车站机场，找到这些上访的人，给他们做解释工作，告诉他们理性维权、依法维权。

烂尾楼重获新生，维权要知法守法
今年7月17日，北海市中级人民法院下达裁定，批准北海东鑫房地产开发有限公司重整计划。

这不仅标志着北海首例房地产开发企业破产案件顺利重整，也意味着停工数年的太平洋商业广场项目，重获新生，几百名购房者重燃希望，高达6.5亿的债务，也有望实现全面清偿。

破产管理人北京大成（南宁）律师事务所
律师袁公章
重整的成功率，大概在破产案件中占20%左右。重整能否成功，它是各方面因素的综合，像这样体量的一个楼盘，能够重整成功，在北海是第一例。

据了解，管理人项目团队在今年4月，完成确权工作以后，利用政府、法院、自身的各种渠道，公开招募重整投资人，组织主要债权人与意向重整投资人磋商，最终，选定其中一家重整投资人，为全体债权人争取实现最大利益。

重整投资人
新余鑫安建筑工程有限公司张亚辉
我们等于说是兜底的，兜底的概念，就是把所有债权人的债务，全部偿清以后，剩下才是我们的。目前的结果呢，还是相对比较满意的，而且，很多地方都是超出我们意料的。

6月28日，在东鑫公司第二次债权人会议上，专题审议并表决该重整计划草案。7月16日，在合议庭法官、债权人会议主席的见证下，监票人再次核验表决结果，并确认重整计划草案，获得债权人会议表决通过。

7月17日，东鑫公司重整计划顺利通过，这个结果，也让众多购房者感到十分开心。

购房人龙先生
按照重整方案实施，我们还可以拿到房子，我们的权益能够得到保证，所以呢，我们的思想就发生转变了，就积极配合管理人的工作。

业内人士表示，运用破产重整的司法程序，来处理“烂尾”的房地产项目，解决企业债务危机与社会稳定问题，这在北海乃至广西范围内，都是首开先河、树立了标杆。

破产管理人北京大成（南宁）律师事务所
律师袁公章
像这种房开企业重整的话，无论从我们管理工作来讲，都比传统普通的像生产型企业、投资型企业的处理会难很多，会复杂很多。

8月初，记者来到太平洋商业广场的工地现场，这座烂尾两年多的商住综合体，已经开始了复工前的准备工作，住宅楼的脚手架正在检修，一楼的地面开始平整，工程指挥部的各个岗位，也准备就绪。

重整投资人新余鑫安建筑工程有限公司张亚辉
对于管理人这边，我们其实还是心存感激的，对整件事情的推动，是起了很大作用。对法院这边，对他们的工作，包括言行举止，我觉得都是做得非常好的，给到我的感觉，就是很真诚。

北海市中级人民法院
民二庭庭长徐惟甲
人民法院还要进一步履行自己的职责，监督管理人，监督债务人去履行重整计划。要房的，你把房子交给他，要钱的，就根据这个方案，把钱支付给人家，真正地完成这个重整计划。司法为民，最后一公里走完它。
来源：海案线
记者：罗广勋陈锦东苏爱萍
编辑：余丽婷（实习）刘靓（实习）

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