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6.5亿债务有望实现清偿,北海第一例开发商破产重整

发表于: 2018-08-06 22:12 7402人阅读 11人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    老北海

    两三年前,提到北海的新城市综合体——太平洋商业广场,很多人都不陌生。这个位于北海西南大道与上海路交汇处轴心位置的项目,是集五星级酒店、购物广场、高端住宅、甲级写字楼于一体的大型城市综合体。

    然而,动工开发才三年时间,这个项目却突然停工,随后更是传出消息,说开发商跑路了,项目涉及经济纠纷案件,已经被法院查封。众多购房人原本是满心欢喜地等待,结果却发现,交房已是遥遥无期。

    2015年6月,北海市民付先生,看中了太平洋商业广场一楼的一间20多平方米的商铺,他几乎没有犹豫就交了全款。

    购房人付先生
    总价当时我是按照一次性付款,是38.4万(元),合同约定就是2016年6月30日交付使用。


    在付先生看来,当时买到就是赚到。然而等到了2016年年底,付先生发现,不仅自己买的商铺没见影,比自己买得更早的业主,也没能收房,加上开发商跑路的传言,更是让大家人心惶惶。

    购房人付先生
    比我买之前一两年的都没有交付,并且听说这个房地产公司可能要破产,听说这个情况,大家都着急了。


    有着相同遭遇的,还有这位龙先生,他也投入了近百万购置资产。

    购房人龙先生
    在太平洋商业广场又有商铺,又有住宅,2013年,我就办理了购房合同,签了手续,我心里也很着急。



    像付先生、龙先生这样的购房者,还有100多人。项目停工后,一些债权人到项目工地、售楼部、开发商办公所在地,讨要说法,都没有结果。

    2017年6月17号,北海市中级人民法院发布公告,太平洋商业广场因开发商——北海东鑫房地产开发有限公司资金链断裂,不能清偿到期债务,根据债权人的申请,依法裁定受理这家公司的破产清算。

    北海市中级人民法院

    民二庭庭长徐惟甲
    一下子就真的炸了锅,房子拿不到,可能血汗钱也泡了汤。因为据他们了解,有些破产企业破产以后,只能拿回3%、4%的清偿率,投100元钱,只能拿回3块钱、4块钱。


    债权人四处上访,法官半夜劝阻
    一个房地产开发企业的破产,这在老百姓的眼中,是不可想象的事情。而流传最广的一种说法是,法院受理东鑫公司破产清算,相当于是拍卖剩余资产,用于抵债。这样一来,房子没了,钱也所剩无几,这会不会是开发商的“金蝉脱壳”之计?

    于是,近百名带着误会和疑虑的购房人和债权人,开始通过各式各样的方式“维护”自己的权益,事态一度被扩大。

    北海市中级人民法院
    民二庭庭长徐惟甲
    开始上访闹啊,真的闹,不断到市政府,我们北海的市委市政府门口闹,拉横幅闹,还要跑到自治区党委、政府,到南宁去,上邕进京,他们都串起来了。


    自从法院裁定受理破产申请,到法院上访的债权人,也是一拨接着一拨。徐庭长回忆,他自己接访的,与合议庭联合接访的,陪着院长、副院长接访的,前前后后达14次之多。最让徐庭长印象深刻的,是依法召开第一次债权人会议投票选举债权人代表时,合议庭的几名法官,会后刚准备离开,突然就被一伙人给拦住了。

    北海市中级人民法院
    民二庭庭长徐惟甲
    拦住我们说不让走,今天这些法官是来忽悠我们的,不能让他们走。以为我们开完会这个事情就结束了,不明白,拦下来,又怀疑我们的投票过程,可能有猫腻,暗箱操作,要求重新计票。


    虽然有法警在场,但徐庭长与几位法官合议,决定立即启动重新验票程序。在债权人代表的监督下,法院工作人员汗流浃背地多花了三个多小时,把票又重新数了一遍。


    破产管理人北京大成(南宁)律师事务所
    律师袁公章
    结果清点以后,一点问题没有,所以债权人都心服口服。


    北海市中级人民法院
    民二庭庭长徐惟甲
    我们做法官那么久,没有被人家当面指责,当面怀疑,而且还吼着要拦住我们,不让我们走,这种场面,我们是没有经历过的。


    2017年9月10日,北海市中级人民法院指定北京大成(南宁)律师事务所,担任东鑫公司破产管理人,有条不紊地推进重整工作,包括克服破产企业账目混乱的困难,逐个审查认定共计187户、总额达6.5亿元的破产债权等,依据有利于债权人的原则,法院裁定:东鑫公司转为破产重整。

    破产管理人北京大成(南宁)律师事务所
    律师袁公章
    我们当时其实面对的一个最主要的情况就是,债权人冲突得比较厉害。广大的债权人不了解,不懂破产法,觉得这个企业一旦进入了破产程序,就没有希望了,所以广大的债权人,不来申报债权,而是去找政府,找政府去备案。


    从2017年7月一直到2018年6月,在长达11个月的时间里,无论法院和破产管理人如何努力,仍然有部分债权人,不接受任何解释和劝导,他们心里认定,这是在暗设圈套,引诱购房者上当。

    北海市中级人民法院
    民二庭庭长徐惟甲
    信访不信法,我就要上访,我一闹把事情闹大了,这个事情那就好办啦。有时候接访到什么程度,半夜三更,三、四点钟就得跑去车站机场,找到这些上访的人,给他们做解释工作,告诉他们理性维权、依法维权。


    烂尾楼重获新生,维权要知法守法
    今年7月17日,北海市中级人民法院下达裁定,批准北海东鑫房地产开发有限公司重整计划。

    这不仅标志着北海首例房地产开发企业破产案件顺利重整,也意味着停工数年的太平洋商业广场项目,重获新生,几百名购房者重燃希望,高达6.5亿的债务,也有望实现全面清偿。

    破产管理人北京大成(南宁)律师事务所
    律师袁公章
    重整的成功率,大概在破产案件中占20%左右。重整能否成功,它是各方面因素的综合,像这样体量的一个楼盘,能够重整成功,在北海是第一例。


    据了解,管理人项目团队在今年4月,完成确权工作以后,利用政府、法院、自身的各种渠道,公开招募重整投资人,组织主要债权人与意向重整投资人磋商,最终,选定其中一家重整投资人,为全体债权人争取实现最大利益。

    重整投资人
    新余鑫安建筑工程有限公司张亚辉
    我们等于说是兜底的,兜底的概念,就是把所有债权人的债务,全部偿清以后,剩下才是我们的。目前的结果呢,还是相对比较满意的,而且,很多地方都是超出我们意料的。


    6月28日,在东鑫公司第二次债权人会议上,专题审议并表决该重整计划草案。7月16日,在合议庭法官、债权人会议主席的见证下,监票人再次核验表决结果,并确认重整计划草案,获得债权人会议表决通过。

    7月17日,东鑫公司重整计划顺利通过,这个结果,也让众多购房者感到十分开心。


    购房人龙先生
    按照重整方案实施,我们还可以拿到房子,我们的权益能够得到保证,所以呢,我们的思想就发生转变了,就积极配合管理人的工作。


    业内人士表示,运用破产重整的司法程序,来处理“烂尾”的房地产项目,解决企业债务危机与社会稳定问题,这在北海乃至广西范围内,都是首开先河、树立了标杆。

    破产管理人北京大成(南宁)律师事务所
    律师袁公章
    像这种房开企业重整的话,无论从我们管理工作来讲,都比传统普通的像生产型企业、投资型企业的处理会难很多,会复杂很多。


    8月初,记者来到太平洋商业广场的工地现场,这座烂尾两年多的商住综合体,已经开始了复工前的准备工作,住宅楼的脚手架正在检修,一楼的地面开始平整,工程指挥部的各个岗位,也准备就绪。

    重整投资人新余鑫安建筑工程有限公司张亚辉
    对于管理人这边,我们其实还是心存感激的,对整件事情的推动,是起了很大作用。对法院这边,对他们的工作,包括言行举止,我觉得都是做得非常好的,给到我的感觉,就是很真诚。


    北海市中级人民法院
    民二庭庭长徐惟甲
    人民法院还要进一步履行自己的职责,监督管理人,监督债务人去履行重整计划。要房的,你把房子交给他,要钱的,就根据这个方案,把钱支付给人家,真正地完成这个重整计划。司法为民,最后一公里走完它。

    来源:海案线
    记者:罗广勋 陈锦东 苏爱萍
    编辑:余丽婷(实习) 刘靓(实习)

                                                                                                                                                                            


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    北海通

    说的像是大圆满似得,其实背后就是一部血泪辛酸史。要不是抬高了社会房价,才有人盘活,就彻底是个悲剧。
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    沙发 2018-08-06 22:32 来自
    引用回复 4
    可眼下房涨之后是停滞,停滞之后是房企付逾期高本息,可多数房企十年多楼盘还卖不过半,许多房源抵押之后遭起诉查封拍卖,烂尾开始增多,著名1号,3海,9湾,,,法官辛苦了。
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    3楼 2018-08-06 22:45 来自
    引用回复

    北海通

    您发布的内容已被系统自动屏蔽
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    4楼 2018-08-07 00:20 来自
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    北海通

    文章太长冇心机睇落去
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    5楼 2018-08-07 00:23 来自
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    老北海

    有人接手就好,没人接手那就继续烂尾哦!后面估计还是会有问题的,之前的劳务费用没解决,动工也还是会停工的
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    6楼 2018-08-07 06:34 来自
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    北海通

    神奇的合浦和铁山港之行,成功的把北海的房价从3500提前到今时的七八千,才是问题解决的动力
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    7楼 2018-08-07 07:34 来自
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    禁止发言

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    8楼 2018-08-07 10:01 来自
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    老北海

    精华2
    只有多发生这种开发商破产的,才能扭转国民买房必赚的思维

    北海通

    楼主有空喷喷于2018-08-07 07:34发表的  :神奇的合浦和铁山港之行,成功的把北海的房价从3500提前到今时的七八千,才是问题解决的动力 (2018-08-07 07:34) 

    很多楼盘当时烂尾了就是房价太低,已经接近崩盘的边缘了,大大一来炒房团蜂拥而至,这届的炒房很是凶猛,害了刚需和改善型富了zf和开发商,今年又限制海南买房把两广云南的亚热带的五六个城市推向炒房风口,真是好大大!
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    10楼 2018-08-07 11:42 来自
    引用回复 1

    北海通

    我觉得复活只是暂时的,最终还是会烂尾的,不信请继续关注
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    11楼 2018-08-07 12:43 来自
    引用回复 1

    禁止发言

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    12楼 2018-08-07 15:37 来自
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