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2018重头大戏！8月8日改写北海楼市

发表于: 2018-08-06 09:07 52057人阅读 218人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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北海通

来自: 广西百色市

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2018年7月9日，北海推出第14期地块，编号2018GC14015，地块位于北海银滩东区，江海交汇之处，属于高端海景住宅用地，也是北海存量无多的银滩地块之一，稀缺性可想而知。

这块总面积超过15万平方，折合233亩的土地，由三个地块组合而成，集合了住宅、商业、餐饮、酒店，平均容积率不到1.27。而且，开价也是高得吓人，超过7.5亿。

而北海历史上，成交价超过4亿的地块，仅有6个，但都没有高于这次的底价7.5亿。

这是北海史上底价最高的地块
7.5亿！足以让14期地块成为北海楼市一个传奇，从诞生的那一天起，就已经注定了，这块土地将会刷新多项纪录。

这是北海史上底价最高的地块，也有可能成为北海史上底价最高的流拍地块。如果一旦成交，就是北海史上第一块成交总价最高的地块。而投得地块的开发商，也会名声大噪，一夜爆红。

14期地块的南面，是金昌皇家海湾公馆，北面是2017年第5期地块，桂林彰泰实业集团有限公司的观江海和红树湾项目所在地。这3个都是北海的高端海景住宅小区。

2017年8月16日，彰泰拿下5万平方的第5期地块，花了3.57亿。而14期地块的总面积，比5期地块大了足足3倍。所以，14期地块最后的成交总价，很有可能超过10亿。

会有哪些开发商，竞拍这块底价7.5亿的土地？
能动用10亿资金投地的开发商，北海不多，但也不少。恒大、融创、碧桂园、金昌、彰泰、越亚、大都、桐洋、亿兆、东峰，都完全具备这个实力。还有之前在北海参加过土拍的阳光城、重庆银河、龙光、金科等等，也可能会参加这次14期地块的拍卖。

今年六月，亿兆已经在金海岸大道投了两幅地，在建项目有禧悦湾和金悦湾。大都2016、2017这两年，在银滩大道一带，已经拿了近400亩土地，在建项目有大都金沙湾、大都锦城。桐洋不久前在城东也拿了两块地，合计4万平方，在建项目有园辉新都、园辉红树湾。所以亿兆、大都、桐洋这三个开发商，估计不会参与这次投地。

融创有中加广场、海映长滩两个大项目。碧桂园在广东南路、南珠大道分别也有新项目。越亚银滩城的天赐良园即将完工，天赐锦园新建，而且，越亚习惯做完一个到一个。所以，融创、碧桂园、越亚，应该对14期地块兴趣不大。

恒大名都、恒大雅苑的施工，已经进入尾声，恒大御景半岛、恒大海上帝景也完成大半，以恒大的实力，完全可以再开一盘。只是，恒大从不参与北海一级市场投地，这次应该也不会例外。

金昌、东峰、彰泰三家之争
剩下来的，就只有彰泰、东峰、金昌三个。

虽然，彰泰目前在北海已经开了观江海、红树湾、玫瑰郡三个楼盘，但体量都不算很大，如果买下14期地块，可以和观江海、红树湾连成一片，项目整体将会升值，效益可观，也避免了和隔壁老王打价格战。

东峰之前在江苏路，已经大手笔拿了两块小地，跟着在六月的土拍会上，又继续和亿兆抢地，入主银滩区域，发展高端住宅的决心，非常明显，所以，东峰这次应该会参与竞拍。

而金昌是这么多开发商之中，最有可能参与投地的单位。开发运营高级酒店，金昌更是轻车熟路。而且，拿下14期地块，可以跟自己的皇家海湾公馆合并，形成一个面积更庞大、配套更完善、业态更丰富的大型商住综合体，并垄断这一区的高端酒店市场。

2010年，金昌在森海豪庭还没完工的时候，就花了4.2亿，拍下目前皇家海湾公馆的用地。回首瞻望，金昌的眼光真是非常超前，现在这块地，至少升值一倍以上，皇家海湾公馆的销售，也是一片火热。

总结起来，参与14期地块竞拍的，将是金昌、东峰、彰泰三家之争。

北海楼市迎来一个分水岭
今年7月31日，中央政治局最新要求：整治市场秩序，坚决遏制房价上涨！冥冥之中，又为这次史上瞩目的土地拍卖，增加了不稳定的因素和不可知的变数。

14期地块，也因此变得寓意深远，影响巨大，成为北海楼市一个划时代的分水岭。如果成功拍出，就表示开发商仍然看好北海楼市，义无反顾继续投地，大兴土木。反之，一旦流拍，就说明开发商信心不足，多怀顾望。

2018年8月8日下午第14期土地拍卖，将会引发全城业内人士高度关注，成交金额预计超过10亿，创下北海之最！并影响北海后期地块的挂牌出让，改写北海下半年的房价。

北海楼市，即将进入一个新时代！