买卖二手房，很难绕得过房产中介，也有人叫他们经纪人。
窦文涛曾在“圆桌派”说了这样一段话：“这辈子唯一没有骗过你的人，就是房产中介，当年让你买都没买！”
现在呢？他们还是想方设法的让你买买买房。
一天十几个电话，哥长姐短，任你虐他千遍，他却待你如初恋。
为什么呢？
目前，房产中介收费，普遍按照房屋交易价格的1-2.5%收取，一套600万的二手房交易，光中介费就是6-15万。

中介费多不多？非常多！干一笔够吃半年！
怪不得一个劲的催我，赶紧买赶紧买：
利好政策出来了，赶紧买，马上要涨；
打压政策出来了，赶紧买，抄底良机；
旁边要建商场了，赶紧买，独家消息；
学区要出成绩了，赶紧买，教育无价。
耍猴呢？亲身经历一次包你一辈子忘不了！

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房主急售，心理价位245万，略高于市价。
几家中介得到消息后，故意放出话，房主心理底价235万，低于市价。
买家很激动，纷纷表示要面谈，而且还是带着诚意，带着定金，当场可以签约。
约谈那天，出现1 VS N的场面，买家顿时不淡定了，卖家也不淡定了，几番抬价，从245万最后活生生的被抬到260万，成交。
这种故意低报价，把多位买家骗来和卖家见面，然后现场拍卖式操作，冲动式签约，已经是很多热门学区房，交易时的固定套路。

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中小规模的房屋中介，总是会有几套低价房源，挂在比较显眼的位置。
能遇到这样的好房子，难道是因为人品爆发？多少人都这样怀疑过自己。
进门先登个记吧！
然而，房主永远是约不到的，不是今天有饭局，就是明天要出差。
不信？会打开免提，让你听到通话内容（假扮房主的人，也许就在隔壁）。
一声叹息之后，立刻热情的向你推荐其他房源。
鱼就是这样咬饵的。
之后，每天的请安电话是少不了：“帅哥，有一套新的房子出来了，有没有兴趣来看看……”

-3-
几个月前，朋友在一个小中介看上了一套学区房，房源独家，中介费开口，只只只只只只要0.8%，“良心”中介。
和房主谈拢了价格，草签当天，中介要求先把中介费付了。
然而，这才是开始，各种服务费、担保费、手续费，告知贷款不下来，必须找担保公司，费用百分之一！
最后算下来，付给中介差不多3%。
怎么同意给你呢？敢怒不敢言呀！不懂流程呀！怕中介拖延交易时间，贷款下不来呀！

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买家在A中介看上了一套房子，谈了一半，又在B中介看上了另一套，准备开始谈。
一个区域的房源就那么多，A中介的经纪人，很快就知道买家后来看中B中介手上的，是哪套房子。
找了几个电话，轮番打给卖家，有不还价随时可以签约的，有要全款买的，行话叫“做状况”。
卖家心态顿时坏了，立刻提价。

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“赶紧决定吧，有人要下定金啦！”

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买学区房，大家都对于学籍是否被占用，非常在意。
绝大部分中介，是不会把“保证学籍不占用”这一条，写进合同的！
他们怕！卖家的承诺，也没人信。
交易一般卡在这里的时候，中介会神秘兮兮的给买家看一张截图，号称帮你在学校偷偷找人查过，这套房学籍没有被占用，然后迅速撤回，搞得紧张兮兮的。
其实他找的人，名字叫Photoshop。

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利用信息不对称，骗到一个是一个。

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“大哥，您这房子，300万肯定卖不掉，你看看，网上都是报260万的。”
实际上，在说这句话之前，中介已经在网上发布了一大堆低价假房源。
目的很简单，把一些比较好卖的房子价格压低，然后自己拿下来，暂时不过户，等找到接盘侠之后，高价转手卖出去，赚差价。

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很难想象，像家长帮这样教育社区，现在最活跃的人群是中介。
套路很简单，一篇帖子，上半部分先谈学校出了成绩，下半部分抛出学区房价要涨，再不买就买不起，下面跟帖，一言不合就对怒撕逼。
现在有一种现象，各地学区房的判定，已经被中介牵着鼻子走了，涨不涨，涨多少，也是中介说的算。

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中介带你看房，绝对不是按照从远到近，或者从近到远的顺序，而是按照BAC的固定推荐模式。
他们会把选好的3套房，分成好、中、坏三个级别，而“想让你买的房子”（注意，不是你想买的）永远在中间。

看完一般的中，再看一个相对不错的，最后再看一个很差的，利用你的心理落差，快速成交。

总结
不是说房价永远不会涨，也不是说所有中介都是骗子。
只是提醒大家，远离忽悠（中介）。
毕竟，只有正确的信息，才能做出正确的决策。
难怪，绝大多数人，买到了房，立刻把中介拉入黑名单。
这年头，谁买套房容易？

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楼主狼性1111于2018-08-04 20:11发表的  :这个确实很不错！我们需要的是诚实中介，不过一套房子赚一两万我个人觉得正常。 (2018-08-04 20:11) 

看服务水平，有些诚实守信，服务水平高，不耍手段一万两万不多，有些小聪明上脑，五百一千都多。
目前我还没见良心中介有几个，只有一时被骗的，没有一辈子缓不过来的，服务水平和诚实守信是行业立足之本。

可是自己分辨不了啊，多的是不知道的套路，水有多深都不敢想，赚佣金很正常，但是吃差价五六万乃至更高就难以接受，毕竟谁的钱都不是大风刮来的

楼主一盏茶香于2018-08-04 20:36发表的  :可是自己分辨不了啊，多的是不知道的套路，水有多深都不敢想，赚佣金很正常，但是吃差价五六万乃至更高就难以接受，毕竟谁的钱都不是大风刮来的 (2018-08-04 20:36) 

所以应该建立个公开的网络平台，房东自己上网发布房源，验证身份证和产权证后登报，中介只干跑腿杂项，管办分离，公开透明，市场化运营。

楼主北冥何足道于2018-08-04 20:42发表的  :所以应该建立个公开的网络平台，房东自己上网发布房源，验证身份证和产权证后登报，中介只干跑腿杂项，管办分离，公开透明，市场化运营。 (2018-08-04 20:42) 

不可能，管的那方全靠着中介上供了。

中介做的好多都是一刀切的买卖

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很多买家也烦人，一顿乱砍价，非得人家搞出来点竞争政策，才肯下手中介可恨是肯定的啦

人家六百万的房中介费6到15万？？我们北海40到120万左右的房也可以中介收到5到20万差价

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楼主谭蒙于2018-08-04 20:55发表的  :不可能，管的那方全靠着中介上供了。 (2018-08-04 20:55) 

平台收房东钱，房东给中介佣金，以房东和买家为主。现在是以中介为主，本末倒置了

这个，像是在读鲁迅的散文，刻画一伙人物很形象

自己想到了一个点子，贡献出来，版主申精！

组织架构：以365网为主体服务平台，公安局信息中心、住建局信息中心、国土局信息中心协助配合，津补贴由365网统一发放。

运转流程：1、房主发布房源，并提供产权证书和个人身份证，365网核实信息后收发布费，50万以下200元，50~100万400元，100~150万600元，150~200万800元一次，以此类推。
2、由中介观察房源后向365申请带看，365向房主核对后拿钥匙交给1至3名不等中介人员带看，中介人员提供身份证复印件，签署带看安全协议书。
3、房价谈妥开始办理手续，中介代为办理，把所有一切费用写在中介服务协议书里，明确各自的责任与义务，房主、买家、中介三方签字，买家先付30%佣金，70%佣金买家待所有成交后再付。（房主不需付佣金）
4、所有手续办完后，中介凭协议和相关手续到365取消房源信息，365收到通知后和原房主现房主核实，核实后由原房主转365后支付200~1000元取消费给中介。买卖双方对服务中介进行星级评价，累计五星好评获得多者评委优秀中介。如卖家不愿支付取消费，则365在不诚信榜单上公布身份信息。