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国家调控房地产的决心不容置疑,我们怎么办?

发表于: 2018-08-02 15:38 6886人阅读 87人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海市民

    精华2
    转贴一个我特别欣赏的微信公众号文章:

    确实没想到,在这个节骨眼上,又出了利空政策,我觉得到这会,大家不要再怀疑国家压制房价的决心了。以前文件上是防止房价过快上涨,如今是坚决遏制房价上涨,这两句话的差别,大家自己体会一下。

    国家现在是既想给实体经济放点水送点钱,但又怕这钱流向房地产,因为过去几十年的财富效应导致老百姓有一个投资本能,就是存够钱了就想买房。

    目前行政调控手段能想到的都用上了,限售、限购、限贷、首付上浮、利率上浮、限制离婚买房……就差房产税还没扔出来,估计也快了,我猜最晚2019年也该出了。

    那些有上了巨大杠杆,有多套房的人现在也在强撑,我看到一个情况,一些房产大V连快雷掉的p2p广告都在接,可能他们的现金流确实有些紧张。政府这一波的目的可能就是逼着他们把房子扔出来兑换现金流,现在就看谁先扛不住。

    结果先跪下的是房地产的股票,作为股民真的苦。

    我今年白马组合的收益率被万科拖累惨了,要不是这坑货套了我40%,整个组合今年其实是盈利的,年初那一波判断错了,当时房企的销售数据大涨,以为房住不炒又是说着玩的,没想到这次政府决心大的一批。

    我虽然买了大房子,也贷了不少款,但我是乐见房价给打下来的。因为我的房拿来自住,不炒,短期波动个20-30%我根本不在乎,真能把房市里的钱挤一点出来,往小了说对A股,往大了说对这个国家经济结构的调整都有好处。

    所以这波希望政府能咬牙干到底。

    以上是这位作者的文章的节选。具体到北海的房价怎么走?我目前还在观望。个人感觉,北海的房价,由于长期横盘不涨,导致去年到今年的暴涨。目前还是比较合理的。继续上涨的空间有没有,应该还是有。但是继续上涨,又似乎不符合国家目前的整体政策。所以现在,我对北海的房价,持观望的态度。也就是说,北海目前的房价,值不值,我的回答是肯定的,值。会不会再上涨?我的回答是,不知道!会不会下跌?我的回答是,也不知道!
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    北海市民

    请准备好接受小黑的叼杠
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    沙发 2018-08-02 15:46 来自
    引用回复 4

    北海通

    • 楼市观察员

    我感觉深信不疑的诸位,就应该赶紧抛售自己唯一的房产吧、、然后租几个月房再收割别人的韭菜,八月70平到年底十三月份就直接换成170平啦              
    北海唱空看衰八大怪
    一怪流言似酸菜,字穷句白味难耐;
    二怪多唱家乡败,一叶障目瞎拍拍;
    三怪抱怨没钱财,好高骛远拿嘴卖;
    四怪有楼套间在,铁心只认楼市衰;
    五怪明知割韭菜,耿直鸭脖叫来来;
    六怪自闭在北海,大话世界把心开;
    七怪小号马甲摆,只为网友乐开怀;
    八怪销客伴多载,不辨真假美丑呆。


    任志强对于2019年的楼市走势预测依然十分激进。7月底在一场高规格地产年会上他说:“明年有钱也可能买不到房,不是摇号摇不到房子,而是开发商建不出来那么多房子。”
    国家统计局公布了8月份70个大中城市新二手房统计数据,再次狠狠打脸了众多媒体和专家对于楼市大降温、拐点已至的分析:数据显示,67个城市新建商品住宅售价环比上涨,仅厦门1个城市下跌,整体上,一二线城市总体平稳,三线城市有所上涨。说一千道一万,房价上涨的城市数量越来越多,说明下半年的市场明显走强,至少在价格上已经有表现。市场悲观情绪蔓延的根本原因是,专家也好、媒体也好,总喜欢抓住某个城市某个项目的降价行为进行过度解读和肆意渲染,其主观臆断楼市降温的成分更大,但往往以偏概全;再加上购房者不加以思考,也就跟着认为市场降温了,房价下跌了,买房不再愁不再难。但事实胜于雄辩,70城市楼市的官方数据告诉我们,8月的中国楼市仍然非常火热,远远没有入冬的迹象,也谈不上变冷。目前的楼市还是照着任志强的预言在步步推进。
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    aa飘洋过海:
    请准备好接受小黑的叼杠(2018-08-02 15:46)  2楼

    辣您说我替您考虑滴周到不,              否则房价大跌,您想抛售都来不及,哈哈哈

    楼市泡沫破裂难以阻止 三四线城市不可承受之重
    (深度好文章,可惜、、只能当做反面教材)
    20130130
    2013年,到了市场该说真话的时候了。任何掩盖都不可能是一万年,现在是“只争朝夕”暴露真相。2013年,三四线城市楼市泡沫破裂已难以阻止。而住房供应量和空置房数量,庞大到让人难以想象,将会使这些三四线城市的经济不可承受。
    “天下没有不散的宴席”,天下也没有不破的泡沫。泡沫何时破灭的确不好预测,但目前暴露的三四线城市住房供应量和市场现状,可以确定的是,2013年,将是终结房地产市场泡沫的元年。房价上涨和下跌时规律不一样。上涨时是由一线城市逐级往下游城市蔓延;下跌时则由三四线城市率先下跌然后“围攻”一二线城市。这是典型的品市场涨跌规律。房价下跌将再次演绎“从农村包围城市”的中国特色之路。
    “病来如山倒,病去如抽丝”。中国楼市已错了太久了,一旦预期出现转折点,市场需要弥补之前的严重错误,调整将会惨烈。不论是日本还是美国当年房地产泡沫破灭,都不曾是缓慢下跌的。如果说,中国房地产泡沫有什么例外,就是“量”的泡沫远大于“价格”泡沫。
    三四线城市楼市泡沫破裂,所导致当地城市经济不可承受之重,主要表现在五个方面:地方政府的土地财政和债务经济,将因楼市泡沫破裂使财政收支差额突增而陷入困境;银行信贷呆坏账率快速上升,制约银行放贷进而影响当地经济;影子银行、民间借贷风险完全暴露,并影响当地民营经济和社会稳定;当地政府数目庞大的在建项目资金落实,将出现严重缺口,部分项目下马必然;当地经济将呈现快速收缩态势。
    任何国家房地产泡沫破灭,必然带来整体经济增长下行。美国经济学家福德怀雷的研究表明,美国近200年历史中,现代社会的经济衰退,往往都与房地产泡沫破灭有关。房地产泡沫从来就不是新的经济现象,出现的任何资产泡沫都极为相似,但这回轮到中国了。
    所谓“中国经济被房地产深度绑架”,可以从三个方面理解:一是,经济增长的依赖。过去10年来中国经济增长除了出口净增长外就是固定资产,而4万亿财政刺激以来,占GDP比值已突破50%。二是,财政依赖,尤其是地方政府。1999年至2011年,中国土地出让收入总额约12.75万亿元,去年又达到2.69万亿元,合计15.44万亿元,平均每年超过1万亿元。三是,金融依赖。房地产直接贷款额度占总贷款比重20%左右,间接比重则更大。去年贷款总额为67万亿元,即便以20%计算也超过13万亿元。

    • 楼市观察员

    老北海

    三四年前开始,李嘉诚大规模抛售大陆资产——————掉咝们放烟花狂欢:李嘉诚跑了,说明楼市要蹦了。 然后----2015年开始真的全国房价“”暴跌“”了,掉咝们“打开发商套房运动”席卷全国,掉咝们全部翻身做主人了。

    老北海

    掉咝们如果懂得把白日做梦诅咒世界的精力花在正道上,那么--哦,照样还是掉咝

    老北海

    然后李嘉诚又乖乖回大陆大片拿地了

    北海市民

    哈哈哈,小黑真乖,叫你出来马上就出来了,今天晚饭给你加多一根骨头
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    8楼 2018-08-02 15:58 来自
    引用回复 2

    北海通

    • 楼市观察员

    瞧瞧现在北海大把的征地储备用地,大把的招商招拍挂出让土地,人家高层早就看出基佬四月预见的苗头啦,现在不正是大面积播种韭菜的作为吗、、     
       师兄的帖子稍加修饰,就可以成为2017和2018年代回复贴啦,11年不落伍,哈哈哈
    代市政府拟复建设部:关于北海房价涨幅连续全国第一原因的函
    2007618
    建设部:
    贵部要求我市解释房价上涨原因的电文收悉。现就有关情况报告如下:
    我市房价短期快速增长是由众多因素综合影响的结果,具体有四大因素:
    一、国家财政部给予我市的处置积压房地产优惠政策有效期至20061231终止,原优惠政策给予我市积压房地产交易免征营业税(税率5%)、契税(1.5-3%)的优惠,我市今年一季度以来的房价增幅大幅提升与此优惠政策的终止有直接关系,房地产税收成本的增加在新建房房价上有所体现。
    二、作为国内最早的沿海开放城市,我市房价一度在19921993年领冠全国,之后受政策影响,房价一路下跌,到2001年低,房价跌到低谷,2002年开始房价逐步回升,继而受国务院2005年开始的宏观调控政策的影响,我市房价在20068月份以前始终处于较低水平,与周边城市湛江、海口、玉林、钦州、防城港相比,成了一个房价洼地,这一房价洼地极大地吸引了以炒房为主的部分异地购房者,推动我市今年以来的房价上涨较快。
    三、去年以来,广西中粮生物能源有限公司燃料乙醇项目、合浦沪天高岭土有限责任公司清水江高岭土开发项目、广西桂能信息工程有限公司北海桂能软件园项目等一批重大项目相继开工建设;今年以来,广西中实石化有限公司投资的北海年产50万吨聚丙烯项目中国电子北海产业园项目、铁山港10—15万吨级公共码头一批重大项目相继落户北海,引发我市经济发展全面升温,2007年一季度经济增幅达17.9%总体经济发展速度的加快,引来大批高素质企业管理人员在北海安家置业,对房价起到了一定的推动作用。
    四、由于本地市场极为有限,从2003年开始,为处置近200万平方米烂尾楼、积压房产,本着北海三面环海、优质沙滩、空气清新等良好的自然条件,我市房地产业界多渠道拓展异地市场,陆续组团到北京、上海、浙江等地推销房产,房地产中介机构和开发商也在东北、华北、西北等一些环境污染严重的地区和城市进行北海房产推介,这些异地房地产推广传播的效果,到去年下半年开始显现出来。从20068月份开始,大量外地人或为优美环境吸引、或为度假、或为养老,集聚北海购房,而受2005年以来的宏观调控影响,我市房产开发在去年有明显萎缩之势,到今年初,房地产市场呈供不应求状态,房价因此急剧攀升。
    综上所述,我们认为,我市房价在前期的快速增长是有众多市场因素作用,带有明显洼地效应的补涨,符合社会主义市场经济的基本规律。我们相信,这种补涨既然是短期爆发,也必将快速结束,在房价达到和轻微超过周边城市的平均水平之后,房价增幅必将趋缓。
    为促进供需平衡,控制房价上涨的恶化,我市还将加快旅游房地产的开发建设。目前,全市待批准房地产建设项目达40余项,建筑面积超过200万平方米,这些项目批准并投放市场后,可以充分满足外来购房者的需求,随着供求关系的逐渐平衡,北海房价增幅将明显回落,甚至会出现房价下降的可喜局面。
    同时我们也看到,北海房价的快速增长与中央宏观调控的要求是不相吻合的,我们将按照自治区党委、政府的部署,尽快落实安居工程,全力以赴完成一批经济适用房和单位集资房的建设,将因房价上涨而导致的部分群众购房难问题的负面影响降到最低,切实解决部分低收入群众的住房难问题。

    专此函复。
    • 楼市观察员

    北海市民

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    10楼 2018-08-02 16:02 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    aa飘洋过海:
    哈哈哈,小黑真乖,叫你出来马上就出来了,今天晚饭给你加多一根骨头(2018-08-02 15:58)  8楼

    您这位佬婊也是,人家设身处地的为您嘞着想,绝对没有冒犯和怼您的意思哈,您让各位评评理按照走弱是不是房价暴跌的节奏,各位信心十足的是不是应该如人家我所说的步骤、节奏割韭菜        
    • 楼市观察员

    北海市民

    精华2
    去年到今年,国内三四线城市的涨幅确实是有点惊人的。刚刚和一个老家在湖北*****的同事聊了一下,他说*****的房价从4000块钱,短短的半年内,现在已经涨到了7000,他觉得是,不值得。我前不久去神农架自驾游,问了神农架的房价,木鱼镇上的普通的房子就可以卖到六七千。而大九湖的一个叫神龙院子的,带着院子的小户型,房价是8500,毛坯。而这些地方和北海相比是完全不能比的。北海至少是一个地级市,而且在海边又有海景。神农架,是一个旅游地,但是非常的偏远,只有暑期避暑旅游的人流比较大。平常算是鸟不拉屎的地方。而*****市属于湖北的一个小城市,没有旅游没有特色。所以北海的房价在1万块钱左右,我觉得是完全能够支撑的。至少比这些地方要好的多吧。
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    楼主 12楼 2018-08-02 16:11 来自
    引用回复 5

    北海通

    • 楼市观察员

    既然是转发的,我想辣位有先见之明的公众号发文作者,已经率先把自己的所有房子都买掉啦,手握大把钞票正虎视眈眈的盯看这房地产走势,迫不及待的盼望着房价回落、暴跌走向腰斩、、如果没做到这一点,我感觉他还是有自己的小九九,就如老电影追捕劝别人跳楼一样:跳啊,跳下去吧,只要轻松的一跃,就会融入美丽的蓝天白云、、  
    • 楼市观察员

    北海市民

    精华2
    楼主cs75黑帝于2018-08-02 16:18发表的  :既然是转发的,我想辣位有先见之明的公众号发文作者,已经率先把自己的所有房子都买掉啦,手握大把钞票正虎视眈眈的盯看这房地产走势,迫不及待的盼望着房价回落、暴跌走向腰斩、、如果没做到这一点,我感觉他还是有自己的小九九,就如老电影追捕劝别人跳楼一样:跳啊,跳下去吧,.. (2018-08-02 16:18) 

    这位公众号作者是,关于股票的自媒体。坐标北京。是一个私募基金经理。去年刚刚在北京,从一套小房子换成一套大房子。曾经回到浙江老家,想在老家购买一套房子,但是他老家县城的房价已经达到了1万5以上,最后觉得不值,放弃了。据他说只有一套自住房,不炒房。他只炒股。所以即使知道房价要跌,也是卖无可卖呀。
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    楼主 14楼 2018-08-02 16:24 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    aa飘洋过海:
    哈哈哈,小黑真乖,叫你出来马上就出来了,今天晚饭给你加多一根骨头(2018-08-02 15:58)  8楼

    我去,一定说道你心坎儿里啦、、                  
    阿飘,我就看你叼着骨头在这里盯着我能坚持多久、、              


    以后房价真会跌吗?经济家:不可能降,还有2.8亿人需要房子一点资讯 昨天10:55
    调控过去快两年的时间,对于买房这事上没钱的继续观望,土豪继续无视500万的诚意金也只是小数,而勉强能凑个首付的人却尴尬了,犹豫了,都说房价会跌,那么现在到底是不是买房的好时机呢?眼看房价不怎么涨了,但房租又在大涨,那么再往后是不是又应该到房价涨了?
    我们看到从统计局公布的7月份,70个大中城市新房价格与上月相比价格下降的有3个,持平的有2个,其余65个城市均为上涨。不过,我们也要看到目前调控并没有停止,还在继续深入,多个城市被约谈了:要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,可以预见的下半年新一轮的调控蓄势待发。
    近日,首席经济学家李铁在某论坛上谈到房价高,买房难的问题时,称房价高是客观存在的,但不是要以现有的政 策手段来调控房价,而是需要增加中低收入人口住房供给。可以明确的说房地产发展没有到头,未来还有巨大的潜力空间。其表示城镇化还没有结束,2.8亿存量农民人口和7300万流动人口都需要住房,这就是一个非常大的需求。
    不少网友评论称,看来又要涨价了,理由找到了。别说了!不买了!租一辈子行了吧!目前北京房价整体下跌15%左右,就在前不久经济学家李铁就曾表示,北京的房价这仅是短暂的回调,而长期上涨的趋势肯定是不变的,因为北京可以辐射到全国,是全国13.7亿人口在撑着北京的房价,除此之外还有海外人口,房价高不能以当地收入水平去衡量。


    • 楼市观察员
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