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中央政治局为房价定调,地产股马上蒸发1000亿

发表于: 2018-08-02 09:01 18251人阅读 139人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    老北海

    据统计,A股146家地产股总市值,从昨日的21615亿,跌至今日的20961亿,市值缩水654亿;加上港股主要内房股市值缩水,今日地产股市值蒸发逾千亿。


    7月31日,中共中央政治局召开会议,部署下半年经济工作。会议要求:下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

    政治局会议消息出来后,深圳立马重磅出台楼市新政,在一线城市中,率先实施个人限售政策。具体而言:
    1、企事业单位限购;
    2、商务公寓5年限售;
    3、个人购房3年限售;
    4、离婚后2年内购房,比照二套首付70%。

    今日开盘,地产股就一路下挫,直到收盘,地产指数暴跌3.26%。板块中以招保万金为代表的龙头股,跌幅更大,招商蛇口跌近5%,保利地产跌近7%,万科A跌逾4%,金地集团跌近5%。港股中融创中国跌逾9%,碧桂园跌超6%。

    整个A股地产股市值,缩水达654亿,从21615亿,降至20961亿;港股的碧桂园、融创中国等多只地产龙头,也缩水数百亿,加起来,地产股今日市值蒸发逾千亿。

    地产受调控压制,与之相关联的家电股,也受到牵连,成了暴跌的重灾区。整个家电板块今日下跌近3%,华帝股份跌超8%,小天鹅跌超6%,老板电器跌超4%,美的集团、格力电器也跌近3%。(中国基金报)

    重磅!中央政治局最新要求:坚决遏制房价上涨
    http://beihai365.com/t/12031794
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    禁止发言

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    沙发 2018-08-02 09:11 来自
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    北海市民

    小黑快出来分析分析
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    3楼 2018-08-02 09:25 来自
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    禁止发言

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    北海通

    好好好,希望全国房价下跌至08年标准这次认真整顿地产经济,不要保了,房地产早晚拖垮中国
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    5楼 2018-08-02 09:31 来自
    引用回复 9

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    6楼 2018-08-02 10:26 来自
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    北海土著

    政治局:“坚决遏制房价上涨”。


    这短短八个字,可谓字字千金,只让人感到惊心动魄!


    这一松一严,表明了中央的决心,是要放水提振中国经济,但是一分钱都不能进房地产。
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    7楼 2018-08-02 10:31 来自
    引用回复 4

    老北海

    上一次中央说房住不炒,结果北海的翻了一倍,现在又说坚决~~~,好担心,会不会均价一万五。
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    8楼 2018-08-02 10:50 来自
    引用回复 6

    北海通

    • 楼市观察员

    aa飘洋过海:
    小黑今天这么低调!哈哈哈,什么情况(2018-08-02 12:00) 15楼

    您知道一只磕头虫再怎么跳着脚的挑衅叫骂,也不会有人把它当回事吗                        
                                楼市泡沫破裂难以阻止 三四线城市不可承受之重
    (深度好文章,可惜、、只能当做反面教材)
    20130130
    2013年,到了市场该说真话的时候了。任何掩盖都不可能是一万年,现在是“只争朝夕”暴露真相。2013年,三四线城市楼市泡沫破裂已难以阻止。而住房供应量和空置房数量,庞大到让人难以想象,将会使这些三四线城市的经济不可承受。
    “天下没有不散的宴席”,天下也没有不破的泡沫。泡沫何时破灭的确不好预测,但目前暴露的三四线城市住房供应量和市场现状,可以确定的是,2013年,将是终结房地产市场泡沫的元年。房价上涨和下跌时规律不一样。上涨时是由一线城市逐级往下游城市蔓延;下跌时则由三四线城市率先下跌然后“围攻”一二线城市。这是典型的品市场涨跌规律。房价下跌将再次演绎“从农村包围城市”的中国特色之路。
    “病来如山倒,病去如抽丝”。中国楼市已错了太久了,一旦预期出现转折点,市场需要弥补之前的严重错误,调整将会惨烈。不论是日本还是美国当年房地产泡沫破灭,都不曾是缓慢下跌的。如果说,中国房地产泡沫有什么例外,就是“量”的泡沫远大于“价格”泡沫。
    三四线城市楼市泡沫破裂,所导致当地城市经济不可承受之重,主要表现在五个方面:地方政府的土地财政和债务经济,将因楼市泡沫破裂使财政收支差额突增而陷入困境;银行信贷呆坏账率快速上升,制约银行放贷进而影响当地经济;影子银行、民间借贷风险完全暴露,并影响当地民营经济和社会稳定;当地政府数目庞大的在建项目资金落实,将出现严重缺口,部分项目下马必然;当地经济将呈现快速收缩态势。
    任何国家房地产泡沫破灭,必然带来整体经济增长下行。美国经济学家福德怀雷的研究表明,美国近200年历史中,现代社会的经济衰退,往往都与房地产泡沫破灭有关。房地产泡沫从来就不是新的经济现象,出现的任何资产泡沫都极为相似,但这回轮到中国了。
    所谓“中国经济被房地产深度绑架”,可以从三个方面理解:一是,经济增长的依赖。过去10年来中国经济增长除了出口净增长外就是固定资产,而4万亿财政刺激以来,占GDP比值已突破50%。二是,财政依赖,尤其是地方政府。1999年至2011年,中国土地出让收入总额约12.75万亿元,去年又达到2.69万亿元,合计15.44万亿元,平均每年超过1万亿元。三是,金融依赖。房地产直接贷款额度占总贷款比重20%左右,间接比重则更大。去年贷款总额为67万亿元,即便以20%计算也超过13万亿元。
        
    任志强对于2019年的楼市走势预测依然十分激进。7月底在一场高规格地产年会上他说:“明年有钱也可能买不到房,不是摇号摇不到房子,而是开发商建不出来那么多房子。”
    国家统计局公布了8月份70个大中城市新二手房统计数据,再次狠狠打脸了众多媒体和专家对于楼市大降温、拐点已至的分析:数据显示,67个城市新建商品住宅售价环比上涨,仅厦门1个城市下跌,整体上,一二线城市总体平稳,三线城市有所上涨。说一千道一万,房价上涨的城市数量越来越多,说明下半年的市场明显走强,至少在价格上已经有表现。市场悲观情绪蔓延的根本原因是,专家也好、媒体也好,总喜欢抓住某个城市某个项目的降价行为进行过度解读和肆意渲染,其主观臆断楼市降温的成分更大,但往往以偏概全;再加上购房者不加以思考,也就跟着认为市场降温了,房价下跌了,买房不再愁不再难。但事实胜于雄辩,70城市楼市的官方数据告诉我们,8月的中国楼市仍然非常火热,远远没有入冬的迹象,也谈不上变冷。目前的楼市还是照着任志强的预言在步步推进。
    北海唱空看衰八大怪
    一怪流言似酸菜,字穷句白味难耐;
    二怪多唱家乡败,一叶障目瞎拍拍;
    三怪抱怨没钱财,好高骛远拿嘴卖;
    四怪有楼套间在,铁心只认楼市衰;
    五怪明知割韭菜,耿直鸭脖叫来来;
    六怪自闭在北海,大话世界把心开;
    七怪小号马甲摆,只为网友乐开怀;
    八怪销客伴多载,不辨真假美丑呆。

    以后房价真会跌吗?经济家:不可能降,还有2.8亿人需要房子一点资讯 昨天10:55

    调控过去快两年的时间,对于买房这事上没钱的继续观望,土豪继续无视500万的诚意金也只是小数,而勉强能凑个首付的人却尴尬了,犹豫了,都说房价会跌,那么现在到底是不是买房的好时机呢?眼看房价不怎么涨了,但房租又在大涨,那么再往后是不是又应该到房价涨了?
    我们看到从统计局公布的7月份,70个大中城市新房价格与上月相比价格下降的有3个,持平的有2个,其余65个城市均为上涨。不过,我们也要看到目前调控并没有停止,还在继续深入,多个城市被约谈了:要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,可以预见的下半年新一轮的调控蓄势待发。
    近日,首席经济学家李铁在某论坛上谈到房价高,买房难的问题时,称房价高是客观存在的,但不是要以现有的政 策手段来调控房价,而是需要增加中低收入人口住房供给。可以明确的说房地产发展没有到头,未来还有巨大的潜力空间。其表示城镇化还没有结束,2.8亿存量农民人口和7300万流动人口都需要住房,这就是一个非常大的需求。
    不少网友评论称,看来又要涨价了,理由找到了。别说了!不买了!租一辈子行了吧!目前北京房价整体下跌15%左右,就在前不久经济学家李铁就曾表示,北京的房价这仅是短暂的回调,而长期上涨的趋势肯定是不变的,因为北京可以辐射到全国,是全国13.7亿人口在撑着北京的房价,除此之外还有海外人口,房价高不能以当地收入水平去衡量。



    任志强:只要一个前提成立,可以拼命买房!2018年9月9日
    任志强表示,只要政府信誉没出问题,人们就可以拼命地买房,因为政府信誉在做担保。如果政府不改变信用和基础条件的话,房子的金融属性是不会改变的。任志强还表示,要想实行房产税,最少应该把从过去房地产领域中剥离出来的4-5种税先取消,“为什么物业费不叫房地产税,就是想回避过去从房地产中剥离出来的好几个税种”。大家不用关心房地产税什么时候出台,只用关心那几个从房地产中剥离出来的税种什么时候取消,“那边取消了这边就要收了,那边如果不取消,再怎么吵吵房地产税也出不了台。”



    • 楼市观察员

    北海通

    楼主北海和平于2018-08-02 10:31发表的  :政治局:“坚决遏制房价上涨”。


    这短短八个字,可谓字字千金,只让人感到惊心动魄!

    ....... (2018-08-02 10:31) 

    很傻很天真
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    10楼 2018-08-02 11:01 来自
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    北海市民

    只要政府低价(2.5至5.1万/亩)征地,然后竞价高价出售,地王不断创新高,房价就铁不下来。

    北海土著

    全部都跌,,,股市。
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    北海通

    坚决拥护和贯彻“房子是用来住的不是用来炒的”的方针政策!
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    13楼 2018-08-02 11:28 来自
    引用回复 1

    北海通

    精华1
    控制房价是一回事。北海要加快城市建设步伐,培养企业,制造岗位,大力引进人口!
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    14楼 2018-08-02 11:40 来自
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    北海市民

    小黑今天这么低调!哈哈哈,什么情况
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    15楼 2018-08-02 12:00 来自
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