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我来换位思考，剖析真正让北海房价实质性回落的条件

发表于: 2018-07-27 08:54 9923人阅读 78人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

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最近版主的几篇网友访谈，不亚于一记重磅炸弹，在房地产沙龙论坛激起一场不大不小的波浪，各执己见者免不了一场争执和唇枪舌剑，不过又有什么关系呢，这个房地产沙龙板块就是提供给大伙探讨和学习交流的平台，理不辨不明、话不说不透，况且房产历史上多空两派的争执也不是一天两天一年两年，更不仅仅限于广西和北海对吧，只要大家遵守沙龙论坛板块的发言规则和纪律，怎么发表自己对北海楼市的看法建议都不算过分。今天我要替空军战友们鸣一点不平啦，版主的访谈对象好像有一点偏心眼儿的味道，咱空军的力量也是不容小觑的是吧，况且论战水平也不乏高手：一介草民、999999fish、北海和平、最近反水的月亮123、老牌儿的北极星66、、
说实话我看多看好北海未来是毫不动摇滴，但是经历过一二线城市房价大规模波动，我深信房价上涨后一定时期的价格横盘或回落，也是必然存在的规律。我也试图捕捉到北海楼市再次下探的低点，杀个回马枪升级我的北海第二套住房。

              但是根据我一年多来对北海楼市买卖数据的跟踪与分析，并没有发现导致卖方市场短时期疲软、买方市场远期萎缩的明显迹象，我塌下心来换位思考，总结了一下促使北海房价实质性回落的必要条件，提供给大伙参考，看看是不是客观的存在这些理论上的可能性。一家之言仅供笑谈、、
1、相关政策层面对房价的影响和波动是最直接也是最有效的利器。
       上半年国家针对楼市出台了一系列的管控推进措施和相关政策。多地楼市加码限购甚至全面禁售，对北海所起到的警示与效果，我已经在另一篇帖子里（从年中盘点，笑看2018北海下半年楼市风云）阐述过了。现在我想知道的是为什么北海管理层未有动作与跟进。按说加码升级限购限售措施，以及延长准入市场交易年限。都能够轻而易举的一盆冷水浇灭北海楼市持续一年多的高烧，勒住如脱缰野马一样疯涨的房价，不是吗？我猜想有三个方面的原因：一是广西是自治区，有针对自身条件的一系列被国家赋予的决策权。二是多年不温不火的楼市景象，管理层有害怕错失良机和放走大批财神爷们的顾虑。三是一旦北海楼市下行走向低迷，再次启动的时间或机遇就很难把握啦。不是吗？再补充一点，北海做为广西对外开放的窗口和名片，是改变自治区封闭落后发展缓慢印象的前沿和先锋，北海在城市开发建设与定位等方面，缩短和赶超周边发达省市地区的发展步伐，从而带动或改善环海北钦防一线甚至整个自治区的经济发展面貌，也不失为管理层的一种期许和策略。
2、加大土地和高品质楼盘房源供应量，降低相应成本价格。
       上半年北海土地招拍挂的争夺，似乎让管理层意识到了加大土地储备与供应量的重要性，近期密集出台的北海土地征收以及加大储备力度的政策措施，和相应的跟进落实力度。确实让人们看到了房价有可能回落的希望，但是征地范围明显在向远离成熟市区的周边渗透。如何控制好地价与开发商的售卖价格，是避免城郊定价倒逼海城、银海等市内房价波动的关键。打个比方假如城北、平阳或竹林片区未来的房价控制在五六千，先不说能否控制的住，您再看市区还有没有五六千一平售卖价格的可能性。况且，我认为城北和竹林片区，将会是未来善于城外作战的国内名企大盘的必争之地。城外建设卫星城拿最廉价的地，造利润最大化的高品质社区是他们的拿手好戏、、

3、对二手房交易的严格规范和监督管控。
       北海二手房交易的乱象，在我接触的城市中是非常罕见的。这些直接阻碍了中低端购买者的上手率或成交量，逼迫其转向一手房期房市场，间接对新房价格起到了推波助澜的作用，而二手房市场却出现近似相对的真空或者说假象--有价无市。所以只有把二手房市场真正从中介手中解放出来，使之消化吸收部分中低端购买力，才能真正减轻对新楼盘的依赖，从而使市场价格回归其真实的理性。
4、对烂尾准烂尾项目的督促重组与再建设。
        我不太清楚北海到底有多少烂尾或准烂尾项目，但是大街上可以看到比比皆是。我感觉城市的管理层应该心里有数，这些项目占据了多大规模的北海库存和有效资源，又让多少购买群体受到损失或伤害，最后又在多大程度上让人们远离廉价和小体量开发楼盘，加入通向高大上社区以及名企楼盘拥挤的独木桥、、
5、加大本地居民专享的经济适用房和廉租房的建设力度。
       这一点应该不难理解吧，这是分流和保护本地刚需购买力的比较有效的方式，但是一年多来闻其声比较多，真金白银的看到执行落实和公示力度却非常有限。这一点不仅仅是在北海，在国内其他城市相同的情况也都差不多、、
      综上所述，房价难以回落是多方面复杂因素造成滴，北海并非受国家大背景政策的直接影响，同样也并非个别群体、个别舆论导向所能左右和垄断控制滴。很多看空看衰者只知道怨天尤人的发泄不满和苦闷，好，我来设身处地的替你们找找原因所在，如果不认同可以提出自己的见解和建议，无头无脑的发泄郁闷是毫无意义，也是会被人耻笑无知懦弱和愚昧滴、、

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楼市观察员

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主楼 2018-07-27 08:54

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

高德和银滩东片区，已经被名企大牌开发商做好了标签，地价很难再有大幅回落的空间啦，倒是城北、平阳以及竹林片区，有望成为万科、碧桂园、恒大等施展拳脚创造大规模城外之城的必争之地

楼市观察员

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楼主沙发 2018-07-27 08:55

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

北海唱空看衰八大怪
一怪流言似酸菜，字穷句白味难耐；
二怪多唱家乡败，一叶障目瞎拍拍；
三怪抱怨没钱财，好高骛远拿嘴卖；
四怪有楼套间在，铁心只认楼市衰；
五怪明知割韭菜，耿直鸭脖叫来来；
六怪自闭在北海，大话世界把心开；
七怪小号马甲摆，只为网友乐开怀；
八怪销客伴多载，不辨真假美丑呆。

楼市观察员

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楼主 3楼 2018-07-27 08:56

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

任志强对于2019年的楼市走势预测依然十分激进。7月底在一场高规格地产年会上他说:“明年有钱也可能买不到房，不是摇号摇不到房子，而是开发商建不出来那么多房子。”
国家统计局公布了8月份70个大中城市新二手房统计数据，再次狠狠打脸了众多媒体和专家对于楼市大降温、拐点已至的分析:数据显示，67个城市新建商品住宅售价环比上涨，仅厦门1个城市下跌，整体上，一二线城市总体平稳，三线城市有所上涨。

说一千道一万，房价上涨的城市数量越来越多，说明下半年的市场明显走强，至少在价格上已经有表现。市场悲观情绪蔓延的根本原因是，专家也好、媒体也好，总喜欢抓住某个城市某个项目的降价行为进行过度解读和肆意渲染，其主观臆断楼市降温的成分更大，但往往以偏概全;再加上购房者不加以思考，也就跟着认为市场降温了，房价下跌了，买房不再愁不再难。但事实胜于雄辩，70城市楼市的官方数据告诉我们，8月的中国楼市仍然非常火热，远远没有入冬的迹象，也谈不上变冷。目前的楼市还是照着任志强的预言在步步推进。

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楼主 4楼 2018-07-27 08:56

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西冷印

北海土著

来自: 浙江省

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5楼 2018-07-27 09:08 来自

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大大大北海

北海通

来自: 日本

分析的很透，支持，海南全域限购，北海如果不抓住机遇，以后翻身就很难了，这也是壮府考虑的最大因素，从今年打传力度来看，壮府还是有决心搞好的，当然基础配套啥的的还需上去，不规范的也还很多，不管怎么说，一切朝好的方向在发展

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6楼 2018-07-27 09:30 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

对于外地购买力对北海楼市的支撑来说，一二线城市限购力度缓解松动之时，就是北海房价回落的开始，不仅开发商会把三四线城市的投资回笼至一二线市场备战，一部分投资者也会转而回去抄底或播种、、

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楼主 7楼 2018-07-27 10:59

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如果你也听说、

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8楼 2018-07-27 11:17 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

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黑砖家盼星星盼月亮想抄底入手第二套住房真的是想到呕心沥血了，非为什么非要抄底入手？像那个关什么鬼的怨妇说的，北海这么便宜的房价，难道你买不起？坏人是你好人也是你。(2018-07-27 11:17) 8楼

您就是辣个找过我这个砖家看过脑子的大侠吧、、

您还是另请高明吧，我得医术有限，只会用砖治疗。
按您的理论医生治病救人是好人，治不好您脑子的毛病就是坏人喽、、

楼市观察员

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楼主 9楼 2018-07-27 11:18

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10楼 2018-07-27 11:45 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

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北海这么便宜的房价，为什么不入手第二套房呢？钱的问题？我想应该不是。一边吹涨，一边又盼跌想抄底，好人坏人你都想做，墙头草最近医院里真的跑出来不少砖家哦(2018-07-27 11:45) 10楼

是吧，您也很清楚的，病人多得不得了，尤其是您一样看脑科的、、自己的心病非要看脑科，逼得砖家们就都跑出来另谋职业喽、、

至于说买房和房价的问题嘛，我说就是您的心病，脑科您继续看、心病也得治，您好点咱再聊哈

楼市观察员

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楼主 11楼 2018-07-27 11:54

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

顺便说一句，看涨抄底获取最大财富值，这都是再正常不过的逻辑思维啦。您居然不明白、、倒是您看空看衰，还不尽快出手您自己现有的住房，等着房价跌落和贬值，有点不合常理、逻辑不通。还是好意的提醒您一句，人没有绝对的好与坏，都是两面滴、相对滴。倒是您看病医治的心态要保持平和。心病脑病一起治哈、、祝您早日恢复健康