在北海买高层住宅，选这样的房子才安全

发表于: 2018-07-23 18:36 3154人阅读 4人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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3房2厅

北海通

精华2

来自: 广西百色市

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住高层的，最怕就是发生火灾！虽然很多人可能一辈子也遇不上一次火灾，但只要遇到一次大的，可能就是全家完蛋。所以，在买高层住宅的时候，选择好的楼栋，是完全可以避免火灾的。

那怎么样的高层住宅，比较安全呢？
很多人都知道，高层住宅主要有三种：板楼、塔楼、板塔结合。
板楼
板楼结构简单，外形扁扁的，远看很像一块板。主要特征是一梯两户，南北通透，通风采光良好。板楼分两种，一种是单元式板楼，一种走廊式板楼。
单元式板楼

板楼通常有两个单位以上，甚至4、5个单元，几个板楼互相拼在一起，真的很像一块板。板楼户型也是最好的，不过，低层板楼北海很多，但单元式的高层板楼比较少，除了天隆三千海、港鹏·公园印象、国盛·御泉湾几个小区。

走廊式板楼

通过一条走廊连接各个房间的，也是板楼，像北岸的领海天域，就是走廊式板楼。还有我们都见过教学楼，也是属于走廊式板楼。

塔楼
塔楼肯定是高层的，电梯处在楼层的中心位置，北海的宝谊商厦，就是典型的塔楼。

板塔结合
主要是＂蝶＂形或者＂品＂字型的住宅楼，目前北海最多，电梯同样在楼层中间，通常最上端的两个户型，有明显的板楼特征，南北通透，通风采光良好。所以这种＂蝶＂形或者＂品＂字型的高层住宅楼，也叫板塔结合。

哪种高层住宅楼最安全，就要看消防逃生通道的数量了。有多个互通逃生通道的，基本上都是板楼，只有一个消防逃生通道的，必定是塔楼。

板楼的典型特征，就是多单元，至少两个单元；另外，楼顶是互通的。这样，从消防逃生的角度来说，就有至少两个通道，在一个通道因为火灾封闭，无法下楼的时候，我们可以往上跑，去到楼顶，到达另外一个单元，下楼逃生。

各单元之间，只有楼顶的天台互通，其余部分不互通，起到了消防隔离的作用。楼栋的单元越多，互通的逃生通道就越多，高层发生火灾时，逃生的机率就大大增加了。而塔楼一般为独栋，虽然很多高层塔楼，会有两个楼梯，但如果某层起了大火，上面的人还是走不了。

所以买房的时候，尽量挑哪些多单元拼接、天台可以互通的板楼和板塔结合楼。

另外，大家有没发现，北海的高层住宅楼，很少超过32层？这是为什么呢？
真正的原因，其实也是因为消防！

中国的《建筑设计防火规范》GB 50016-2014中，5.5.31条：建筑高度大于100米的住宅建筑，应设置避难层。
什么是避难层？
就是一旦发生火灾，可以跑去躲避、等待营救的空间。避难层（间）对通风、防火材料的要求极高，而且算作一个公共空间。
一般的住宅层高，大约都在3米左右，100米的高度，最多设计33层。但大多数高层住宅的首层会有挑高，还要考虑顶层的设备房，所以，一般高层住宅楼，32层就差不多100米了。

超过32层的住宅，需要专门设置一个避难层（间）。这部分面积是要计入容积率，也要记入每户的公摊，无论是对于开发商还是住户来说，并不经济。

实际上，房地产开发商在拿到地之后，要综合考虑容积率、建筑密度等等因素，还要考虑消防电梯、防烟楼梯间、消防公共空间给建筑带来的成本，最后才能决定，一栋住宅楼应该建多少层。