2017年开始，北海楼市暴涨，365上对房价的看法，多空对立，十分热闹。作为吃瓜群众的我，看热闹的同时，也不由纳闷，为什么在北海这里，多空之间，不仅观点对立，甚至还相互有人身攻击，反应这么激烈呢？

旁观一下会发现：
力主房价上涨看多的，多数都是外地人，或者是有外地生活经历的北海人。
力主房价一定下跌要崩盘的，多数是北海本地情结比较重的人。

再结合，北海本地曾经历经过房地产的繁荣和崩盘的过往历史，我终于明白了，这种激烈的对立，其中有着历史原因。

北海本地人，经历过两次大的房地产萧条。第一次是上世纪90年代的房地产泡沫，北海楼市在全国都是有名的。那一次的大崩盘，导致了北海经济的萧条。是被写入经济教科书的典型案例。

第二次没有第一次那么激烈，在2010年前后，北海房价也经历过一个上涨到停滞回落的过程，导致2011年到2016年之间长达七年左右的房价低迷期。所以在北海本地人的体验中，房价暴涨必然崩盘，房价暴涨必然会导致之后长期萧条。

而大多数外地人，对于房市楼市的体验，就截然不同了。他们没有经历过类似上个世纪90年代北海楼市崩盘的情况。他们最多只经历过金融危机之后楼市的短暂回落，而且又迅速的报复性上涨。在过去的几十年当中，对于楼市，他们的基本观点就是，楼市涨不停。这是事实所证明了的。

基于这种历史，北海本地人和外地人，对楼市有不同的历史体验。因为曾经经历过大崩盘和大萧条，北海本地人，对于楼市上涨抱有一定的戒心，拥有相对较为谨慎的态度，俗话说一朝被蛇咬，十年怕井绳啊。所以只要房价暴涨，他们就相对看空。这种观点是历史的，坚定的，也是根深蒂固的。

而外地人的体验，感觉又不相同了。外地人所经历的，房价就是不停的涨。过去几十年来不停上涨的事实。让他们对房价上涨的这个规律，深信不疑，非常的自信。因为这是不断被验证的事实。即便是曾经看空过楼市，也会被事实教育成楼市永远涨不停的拥护者。这种观点也是历史的，坚定的，根深蒂固的。

于是，当两个截然相反的，坚定的有着历史原因的根深蒂固的观点，碰撞在一起。必然导致谁也说服不了谁的激烈冲突。

哈哈！我终于找到了北海365上，对于楼市，多空冲突空前的，根本原因。

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(⊙o⊙)哇，楼主把这么高深的东西都研究透了，简直可以去做砖家了耶

房地产从1999年开始快速发展，2001年出现投资投机狂潮，后面就开始热了。03年地王频出，04年房价大涨。05年短暂低迷，06年继续上涨，后面几年就开始暴涨，至到11 年的大力调控到现在

北海90年代就搞房地产注定是要失败的..那时候全国各地都穷得叮当响， 而北海却一派繁荣， 不符合当时的市场规律，造成了崩盘烂尾..是当时的必然结果

现如今中国全国各地都发展了30多年， 北海还一直停滞不前， 就像个被遗忘了的孩子，直到最近这几年才被发现...一旦北海面向的是全国， 那必然的结果就是上涨..

安得广厦千万间！那些看空的人，他们中很多人只是需要一个安身之所才看空的吧，就像我多年看空，多年漂流之后，终于狠下心买了房子，虽说安稳了，却是掏空了大半生的积蓄。

外地新人来北海，对潮起潮落，浪大船摆的规律和下海风险认识不足，水土不服，上吐下泄是难以幸免的了！北海人开药店等新人光顾！

其实北海的房价涨幅放在全国来看，涨幅不大，我们这里的房价才叫涨幅大的，工资水平比北海高了10%左右

北海就是扶不起的四线城市，要人口没人口，要企业没企业，路不通，也没内河，港口又浅。建一大波房地产有什么用，外地人买了房也不过来住，就想套一波就走，好土地都被糟蹋了。
炒房地产富了地产商和投机客，留下北海一地鸡毛，这是每个北海土著都不愿意看到的，因为土著是在北海长居的，那些投机客打一枪换一个地方，受伤的还是本地土著。如果房产价格是刚需上去的，大家来北海都是定居，那估计没土著会出来反对，可现实是价格就是无良地产商跟黑心投机客哄抬的，前段时间领袖一方楼盘放出两百多套清水房拍卖，一拍二拍都流拍了，搞到变卖才有人出来买，你说楼市刚需能有多火爆，都是虚的吧，就碧桂园好卖，一出来都按剧本卖完了。

北海房价涨幅在50%左右，我们这里涨幅120%，工资只比北海高10%，你说我们这里冤不冤，没办法，只能怪我自己没能力。

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看多看空都有理由，不过北海这两年的高涨，应该与棚改货币化、未来的发展定位，相关政策支持关系较大，一个城市只要竞争力越来越强，人口流入，房价涨是在所难免的，再说在TC，每年都有超发的货币。。另外房产涉及的实业其实挺多的，像建筑材料、家居公司等。房产崩盘，不说线下，淘宝上很多家居店都要关门。。

北海房间是会过万的 中国每个城市都几万了

北海房价以后一定会降坐等

北海建个长隆游乐园，就是半个深圳了