第三期的网友访谈，引发了一些争议，大体有几个观点：
①房价被外地人推高了，对北海人来说不是好事，刚需族买不起
②北海房价还会继续涨，这是走其它城市的老路，不会变
③北海房价快撑不住了，即将要跌


就着第三个帖子，有位江苏常州的网友加了我微信，交流了一下对北海楼市的看法。常州以前我去过，就问了他一下“常州年轻人收入也不高，房价那么高，合理吗？”
他跟我说，有很多事情是没道理的，但就是发生了，北海涨的相对其他地方来说，太少了，现在是个非常值得入手的价格，北岸海景房才1万。
具体看聊天记录，看看别人眼中的北海是怎样的。我想表达的是：这是一个开放的市场环境，会有人不看好北海，但又会有另外一群人看好北海。



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原计划是接着跟房地产沙龙另一位活跃网友“一舟”交流的，但没约成，他拒绝了。倒是一舟提点我，可以去约一下“北海键盘侠”，他背后的故事应该很有意思。





“北海键盘侠”算是2017年论坛唱空的绝对主力，多篇帖子大力唱空，可以给大家回顾一下：
【下半年必降价！】数据告诉你，北海房价即将迎来拐点
https://beihai365.com/t/11979700


7月份才是下半年！我还是那句话“下半年房价必跌”
https://beihai365.com/t/11981880


不用下半年，今天的房价下跌啦！好多楼盘跌到4000多5000
https://beihai365.com/t/11983214


事实告诉我们，北海楼市的拐点来了，一起期待7月份的房价暴跌狂欢吧
https://beihai365.com/t/11988377


于是我带上部门最美的妹子，约了他今晚去吃了顿饭，聊了两小时，挖到了很多背后的猛料。


标题已经把核心亮出来了“我只是开了个玩笑，故意说反话”


北海键盘侠是一位北海的80后，学的人力资源专业，毕业后在上海打拼过几年，见证了上海楼市的阶段性疯狂，2015年回北海之后，第一件事就是买房。目前在做人力资源咨询顾问的工作。


他比较健谈，提起去年发过的帖子，他说那时候是北海房价刚启动“补涨”的时候，越来越多的外地人来北海买房，也越来越多的人在房地产沙龙唱多。去年4月19日，华一红树林小区甚至出现了通宵排队抢房的历史事件，那会他觉得北海楼市要起飞了，进入新的时代。


但是他选择了在一致唱多的时候，刻意发布看空的言论，有意识地去制造一些他觉得能收获很多关注和热议的内容。


①成交量大=价格涨？
当时我是故意说的反话，稍微有点常识的人都知道，一样东西一直没什么人买，突然就成交量放大几倍，说明购买力激增，成交量上去的结果一定是价格上涨，只是涨多涨少的问题。


②排队买房=供不应求？
这个其实也是真的，看看杭州今年的摇号买房，动不动就是排长队去银行冻结资金全款买房。而原帖里面说的“一小撮人花几千块钱雇佣中介去排队演戏”就完全是我坐在办公室里YY出来的。刻意去引导大家去怀疑那些买房的都是演戏的，因为我觉得一些北海的网友就喜欢看阴谋论。说开发商坏话，才能得到认同。


③5月份网签的价格在4000-5000？
这个我要说一下，那个截图不是我PS的，是真的去交易中心的网站上截取的，数据是真的，只是我故意往另一个方向去解读它。
这个只能是忽悠外行人，业内人士一看就知道是怎么回事，去年5月份北海的房价基本已经是6000-7000，为什么网签价格会是这样呢？说白了特简单，是因为网签数据本身就有滞后性。很多房子是之前买了的，各种原因一直没备案，拖着拖着就到了5月份，这是其中之一。另一个原因是备案价其实都是开发商自己定的，按政策，只要不超备案价卖房，都不违法。那么业内很多时候会有一些房子是抵工程款啊、抵各种债啊、卖给老板小姨子啊之类的，出于避税原因，就会把价格做低。
且当时那个图片我稍微处理了一下，把那些价格高的全打了马赛克，只保留那些4000-5000的拿来说事。


Q1：有没有想过，会有网友因为看了你的帖子而坚持不买房，等房价跌？
都是成年人了，买房涉及大几十万的钱，我可没那么大影响力。房价涨了，难道那些被其他唱多网友“忽悠”买房，被中介“忽悠”买房的人，会掏钱去感谢那些怂恿他买房的人吗？
既然不会有，那为什么因为自己没买房而房价涨了，要去责怪“唱空”的人？
我15年回北海的时候，房价不高，再之前北海房价更低，那么多年给机会不买，现在价格涨了盼跌，这种心态我不赞同。机会面前人人平等，买不买都是自己的选择。


Q2：对想买房的网友有什么话想说？
第一，买自己的房，听谁的话买房或不买房，将来一定后悔
第二，量力而为。丈母娘说不买大房不嫁的，换老婆吧
第三，北海人就看老城区的二手房就行，海景房涨多少跟我们也无关。目前来说二手房还是可以接受的价格。


Q3：你怎么看北海的房价？
房价高低其实取决于收入高低，多少都会有人觉得高，单纯谈论房价高低和走势，其实是没有什么意义的。但是作为一个北海人，我还是希望房价能涨，这样政府更有钱，城市建设和配套也会越来越丰富。目前北海的医疗和教育配套实在是惨不忍睹

365要的，是热度，做为媒体，这没有错。
买房的，要房子涨，这没有错。
买不起的，要房子跌，这也没有错。
但是看不惯有一些人，自以为知道很多，总是阴阳怪气的说话，这本身，不能叫做素质。
国家要发展，三十年去看，房子不可能一直绑架国家经济，不然大佬们，也不会都脱手地产。但是北海要扩张，短期十到二十年看涨，这不是区区外地看好海景房的人决定的，而是国家大计划和广西腾飞北海发展大计划决定的。所以你要住，何时也要买，你要投资，看看你想赚持续的钱，还是没有更好的圈子投钱。保守的人，投地产，三十年之内，不算是错。但是想给子女留点什么的，房子不是好东西，精神层面的东西，更为重要。新世纪的革新和迭代快到令人发指，靠房产，三十年之后，不可能再是中产。中产未来指标，不会只有金钱做指标去衡量，它更代表了一种社会素养和文化积累的外在呈现。买几套房，或者不买房，都不足以谈经济，因此争论不休，只不过是365论坛本身存在的意义。人身攻击，没有任何意义。褪去时代标签，怎样适应十年后的社会，显得更为重要。

(⊙o⊙)哇，感觉你们就像天使一样唉

我看高北海房价到15000-20000正常。另外建议大家买市中心的房。自住投资都很好。海景房不是海南海景房，看到的大海没那么蓝

下一期的采访对象～

我去，夜生活这么晚了，版主还在工作啊、、好辛苦，
这帖子我感觉似乎给了某些人当头一棒啊、、
有人说贫穷限制了想象力，我想补一句：被当做玩偶愚弄也就在所难免啦，不是吗

不过我还是很赞赏键盘侠的直率和勇气滴、、

不过，您的小兄弟们一定会建议您嘴应该一直硬下去、、直到英勇就义、义无反顾       他们本身也都是这样做滴、、

不得不说：一舟兄，您够、、辣           不愧为老江湖

还有几位去年的老对手，也出来说说呗、、这里是大家伙的平台，畅所欲言嘛              

碎觉，明儿再聊、、酒还是路易的好

首先看上海，北京，广州有没有涨，一般这些城市上涨，其他城市才会跟涨，目前国家对房价是下了重手了，我认为房价会基本持平，小小上涨，这个利润以后会低于实体企业的收益，还有马云说过房会不值钱，你信吗？  
我相信，换几年前我不信，因为有了共享单车，你会花钱买单车吗？
每个人的观点都不一样，我是认为长期房子肯定会下跌，短时间是不会跌，建房是不需要太多地的，中国目前的可建房的土地太多了。年轻人是更多的去学习和做实业，未来国家要发展就是贸易，这样中国才能发展。相信我不好花太多时间了解房，多点时间去了解出口贸易吧。

楼主北海罗伟于2018-07-18 01:08发表的  :首先看上海，北京，广州有没有涨，一般这些城市上涨，其他城市才会跟涨，目前国家对房价是下了重手了，我认为房价会基本持平，小小上涨，这个利润以后会低于实体企业的收益，还有马云说过房会不值钱，你信吗？  
我相信，换几年前我不信，因为有了共享单车，你会花钱买.. (2018-07-18 01:08) 

本人从事地产很多年，现在的趋势不同，我也想把房吹高，这样好房就好卖，但是我很希望如果不是很缺房，就不必要把太多钱和未来的钱去透支到房产

房价高冇高系相对噶，要睇对咩野人来讲，对李嘉诚来讲当然冇高，但对领最低工资噶最基层噶人和一般工人来讲房价难道不高吗？

楼主零零空于2018-07-18 00:05发表的  :下一期的采访对象～

[attachment=6905638] (2018-07-18 00:05) 

这样的约谈很不错啊…真实

说实话键盘侠你作为一个受过高等教育，又有在大城市工作经历的，为了顺应辣些没头没脑的愚昧，就把人家往沟儿里带，确实有点辣个是吧、、不过一想到就像您说的辣些人就喜欢爱好辣一口，牛就一吃草的您喂它肉也不会吃，您对它弹琴它敢许一牛角顶翻您、、我也释然啦        

键盘侠的以前那帮小兄弟们好像对这个帖子不感冒耶、、    
被当头一闷棍的滋味不好受哈，别都怪别人也找找自身的原因、、