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【网友访谈03】“买不到北海的房你就别回来了！”，老婆这样吩咐我

发表于: 2018-07-16 22:53 25766人阅读 146人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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零零空

北海通

美食达人
楼市观察员

精华12

来自: 广西南宁市

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前面两期网友访谈，参与的都是房地产沙龙的活跃网友，爱表达爱分享爱PK观点。他们的分享得到了不少网友的共鸣，也让我们了解了不少的行业内幕，收获很多知识。

今天想跟大家分享的，是两位杭州网友的买房故事，我们换个角度去看，别人1小时就决定要在北海买房，而不少想买房的人已经观望了好几年，见证了全款变首付，三房变一房的……

杭州网友——“XX鱼”

早上7点听到广播说海南限购，订了8点多的机票直奔北海的买房经历

第一位网友，他在Q群里的网名叫“XX鱼”，在杭州经营着自己的公司，从事外贸行业。早就从朋友那里听说过北海，XX鱼的朋友每年冬天都会到北海度假，听得多了，早就萌生了到海边买房的想法。

XX鱼和太太近3年多以来，每年都会拿出一部分钱来购置房产，也不是指望短期翻多少倍，是考虑能让自己的资产实现一定程度的保值增值。

那是4月23日的早上，XX鱼在开车去公司的路上听到了“422海南限购政策”的广播，他敏锐察觉到，一旦海南限购，购买力可能就会转向两广沿海地区，而北海就是那个重点被全国度假群体关注的对象。

于是他立马订了八点多飞南宁的航班，调头就去了机场。路上也和老婆提了这个事，XX鱼的老婆就一句“去北海没买到房你就别回来了”。

从南宁转动车到北海之后，XX鱼就开始了看房之旅。他发现北海到处都是中介，随便就搭上了一个中介去看房，连着两天看了很多新房二手房。最后看中某小区的二手房，因为对他来说，彼时北海的房价也不算特别低，二手房性价比挺高，他们家也是偶尔才会来这边玩玩，买个房存着，也够了。

房子总价几十万，XX鱼征求了一下老婆意见，得到回应“就几十万的房子，它还能跌到100万去？”为什么会有这样的对话，XX鱼介绍说头几年他们家买房，心态上跟大家一样，都是有点患得患失，担心买了之后房价跌了怎么办。就因为这样，也错失了一些机会。到了现在，全国房价都已经处于一个相对高位，就更担心跌了。不过北海房价相对来说还是很低的，不担心会跌。

总共在北海就呆了三天，完成了看房买房的全流程。

以下是问答：
①北海有什么优点，喜欢北海哪里？
最明显的是自然环境，地里位置、空气、大海，都是自己和家人所喜欢的。

②对北海不满意的地方有？
觉得北海人说话、工作节奏特别慢，和浙江那边有较明显的差异，不是很适应这边的文化。
买房交易，办事时候也感觉这边效率不高。像浙江目前是提出一个叫“店小二型的服务型的政府”

③对北海的房价怎么看？
北海的房价长期来说肯定会上涨，短期内取决于土地供应量，土地供应充足，房价涨势不会太快，反之就会涨得快一些。但整个北海的房价涨幅是比一二线城市慢多了，杭州2015年到2018年整个房价翻翻都不止，以前2万的房价，现在已经接近5万。

④对外地人来北海买房有什么建议？
来北海第一天要逛完北海，首先对这个城市要有所了解，包括地理位置、人口、商圈等情况要全面了解。然后就看自己对价格的承受能力，如果预算充足可以买一些高端盘，如果预算有限，一些二手房也是不错的选择。

像我买的盘，离银滩不远，离万达也近，吃饭什么都方便，总价也不高，符合条件就买了。

⑤你心目中觉得什么样的才叫“炒房”？
我买房是一次性付款的，是基于资产的增值保值，以一种长期持有作为目的，这可能和很多来北海买房的外地人是差不多的。

“炒房”这个词可能是针对那些以投机为目的，贷款加杠杆买多套房，追求短期收益的行为，那样的应该才算是炒房，我觉得全款买一两套的，且大家都不是为了短期抛售的，这种就不算炒房。

⑥对北海365网有什么建议？
我是通过北海365网才对北海这座城市有更深入的了解，觉得方方面面都基本能满足外地人的需求。想找装修、租房什么的都非常方便。后期会更关注北海吃喝玩乐的内容。

如果能多提供一些有关北海的“商情资讯”可能就更好了，像我们以后也不会只去北海退休养老，可能会闲不住，能多了解北海的一些商机，我们会考虑去北海做些投资，折腾点小生意，不用让自己太无聊。

⑦听说过“蓝城”吗？他们要来北海了
绿城在杭州的口碑是特别好的，他们家的房子质量特别好，外地不太了解，杭州人对蓝绿城是非常认可的。如果蓝城在北海推出合院产品的话，会考虑的。我老婆比较喜欢种花花草草，我们在杭州的房子也是有两个露台的那种大跃层。

XX鱼过几天就会带老婆小孩一起来北海玩，我这两天会准备一份北海游玩攻略+吃喝玩乐攻略+特产攻略给他。有需要的外地朋友也可以加我微信，做好了一并分享给你们。我的微信：18577998365

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杭州网友——牧野静风
牧野静风是从事制造业的，一直想考虑去三亚买房，但是突然的限购导致不能买了，买房需求是希望冬季可以老人小孩来居住。

①什么时候开始知道北海的
6月份经同事介绍知道北海的

②什么样的契机来北海买房
我同事和我说海南限购后投资北海楼市是机会

③周围的朋友是否认可你来北海买房
周围有的朋友认同北海买房有前景，但也有很多人抱怀疑的态度，不看好的人也有

④觉得北海这个城市有哪些优点，有哪些不足
北海是沿海城市、气候环境不错，海南限购后大量外地人来北海买房，不足之处在于传销、市容市貌方面还有待改进

⑤对北海这两年的房价走势有什么看法，是震惊它非常迅猛走高，还是觉得它跟其他城市的套路差不多，见惯了
北海房价走势在涨属于正常吧，现在一二线城市都在涨

⑥怎样认识北海365的？
因为要到北海购房，所以通过百度搜寻到了北海365网站，来更加详细的了解北海

⑦对其他外地来北海买房的网友，有什么建议
北海具备投资潜力，但是风险和机遇并存，我认为抱着投资兼偶尔自住的心态来北海购房比较好，但是北海的房地产市场不够健全，销售价超过备案价的情况比比皆是，需要当地政府进行完善提高的。

⑧买的哪个小区？你觉得你买的小区，这样的品质和地段，在杭州那边值多少钱？
我买的是彰泰红树湾，杭州说不好，估计五万以上吧。我指的是地段。
同样北海的高档小区和杭州的高档小区，在房屋品质建设这块不如杭州，杭州这边大量的楼盘采用石材干挂、铝板干挂、玻璃幕墙。但是在小区绿化这块，杭州比不过北海，因为北海是热带气候，适合绿化生长。

⑨是不是去年以来，去海南买房，逐渐成为杭州中产以上阶层的一种“刚需”了？
因这几年国民的生活水平越来越高，对物质和精神方面的需求在不断提高，因此有了想去热带海边买房的度假需求。

⑩蓝城来北海了，会考虑再买一套？对绿城的认可是基于住绿城朋友的口碑吗？
绿城地产在杭州的口碑是杠杠的，同样地段是绿城地产开发的可以比别的开发商多卖3000/平，这就是企业口碑。在杭州有绿城和滨江二大开发商，质量都是杠杠的，都带自身品牌溢价的。如果绿城来北海开发房地产，我会来北海买套绿城的房子。这方面这个杭州人都看的到，大家都知道绿城好，不存在还要听谁的口碑了。

最后牧野静风建议：北海要发展，不仅仅是要做房地产，还是要能够引进高新技术企业及做大做强旅游业，保护好生态环境，青山绿水是现在全国倡导的。

图片是牧野静风现在住的，杭州旭辉地产的盘。

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美食达人
楼市观察员

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主楼 2018-07-16 22:53

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零零空

北海通

美食达人
楼市观察员

精华12

来自: 广西南宁市

一些思考：
有句话还是比较认同的——“北海不仅是北海人的北海，是全国人民的北海”
要正视越来越多外地人认可北海、来北海买房的客观现状，北海人要以一种更包容的心态是迎接这样的改变。像深圳这样的城市，是不存在所谓“排外”的。越来越多人过来定居、做生意，给这座城市带来的是更多的活力。随着传销进一步被打击，北海的外来高素质人口比例会越来越多，整个城市会有更好的未来。

美食达人
楼市观察员

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楼主沙发 2018-07-16 23:02

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零零空

北海通

美食达人
楼市观察员

精华12

来自: 广西南宁市

最后上点写作花絮~感谢美女的宵夜赞助
这篇从晚上8点半写到10点多
各位外地朋友，来北海不要只看着房，北海美食也不少

美食达人
楼市观察员

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楼主 3楼 2018-07-16 23:06

引用回复 2

嘿嘿哈嘿

北海市民

来自: 中国

就像关谷君说的，我不喜欢

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4楼 2018-07-16 23:14 来自

引用回复 1

北海之上

北海市民

来自: 上海市

楼主零零空于2018-07-16 23:06发表的 :最后上点写作花絮~感谢美女的宵夜赞助
这篇从晚上8点半写到10点多
各位外地朋友，来北海不要只看着房，北海美食也不少
[attachment=1]
(2018-07-16 23:06)

我来北海，就是看上北海的美食

来买房办手续的那三天，老婆海鲜吃饱回酒店不就又想吃侨港的糖水，两个人又打车折回

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5楼 2018-07-16 23:31 来自

引用回复 2

yjdlbcj

北海市民

来自: 浙江省杭州市

我去侨港吃了几打生蚝+啤酒做宵夜

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6楼 2018-07-16 23:34

引用回复 1

咖啡master

北海通

精华1

来自: 上海市宝山区

北海之上:

我来北海，就是看上北海的美食来买房办手续的那三天，老婆海鲜吃饱回酒店不就又想吃侨港的糖水，两个人又打车折回 (2018-07-16 23:31) 5楼

那天中央二台的消费主张看了半个小时关于北海美食的攻略，其中提到华侨糖水还有海鲜。。真心想念啊！

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7楼 2018-07-16 23:36

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喊猪站规范

北海通

来自: 广西梧州市

吃着夜宵看尔等吹水

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8楼 2018-07-16 23:45 来自

引用回复 1

北海之上

北海市民

来自: 上海市

楼主零零空于2018-07-16 23:02发表的 :一些思考：
有句话还是比较认同的——“北海不仅是北海人的北海，是全国人民的北海”
要正视越来越多外地人认可北海、来北海买房的客观现状，北海人要以一种更包容的心态是迎接这样的改变。像深圳这样的城市，是不存在所谓“排外”的。越来越多人过来定居、做生意，给这座城市带来.. (2018-07-16 23:02)

有句话还是比较认同的——“北海不仅是北海人的北海，是全国人民的北海”
这句话的原话是”上海是全国人民的上海”吧