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个人对北海房地产判断之励志篇:一波红利正向土著来袭

发表于: 2018-07-12 10:16 4199人阅读 38人回复 只看楼主 | 第3页 | 最后一页
    楼主我只是过客于2018-07-12 10:51发表的  :土著的红利就是天天去免费的沙滩 (2018-07-12 10:51) 

    所谓红利便是有污染空气呼吸,通报中的自来水喝,中介,传销托的噪音,挤空四代人负天债三十年的负担,,,
    工作越来越难找,生意一天比一天差。
    断供离房奴还有多远,,,,
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    31楼 2018-07-14 19:53 来自
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    刚到北海

    楼主cs75黑帝于2018-07-12 11:15发表的  :没人来北海和您抢工作竞争上岗、、我们多数都是来花钱滴,北上广深工资高,要不您也过去试试、、   
     (2018-07-12 11:15) 

    对于您这句我不认同,很多基础设施都是以常住人口来配套的,而你们都是来过冬的,一年就来几个月。而且北海是一个小城市,人口就几十万。过冬的季节配套就超负荷!最简单的就说生活垃圾,夏天的时候够人清理了,冬天的时候就忙不过来,千万不要说请人,您应该也知道短工难请!
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    32楼 2018-07-17 10:59 来自
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    刚到北海

    政府拿部分土地出让金投入基础建设的,受益的还是城市老百姓
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    33楼 2018-07-17 15:58 来自
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    刚到北海

    城市发展的这么快,就是这些年政府卖地,一部分投入基础建设的
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    34楼 2018-07-17 16:00 来自
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    明夜星辰 在线

    老北海

    楼主西门赏花于2018-07-12 10:16发表的 个人对北海房地产判断之励志篇:一波红利正向土著来袭 :
    [attachment=6903765]

    看到论坛里的纷纷争争,突然有感而发,想要说几句,本人也是外地人,冠山海业主,来谈谈我对北海房价的理解。

    先说这轮房价带有全国性的普涨,确实有些离谱,这么高的房价,需要中国好的发展和转型,用时间和空间,去消化这部分泡沫。
    .......(2018-07-12 10:16)  1楼



    所谓的红利是很多外地人来北海买来高价房后,好几年连房都住不进去,被迫要去挂横幅。这还不是最糟糕的,最惨的是开发商卷款跑路,楼盘里所有的房子还被他一房多卖的,看东城佳苑的例子就知道。

    根据《城市房地产管理法》第四十五条,开发商在未取得商品房预售许可证的情况下就开始预售商品房,属违规行为,所订合同属无效合同,购房者可要求退款。此外,购买五证不全的违规预售楼盘的房源,风险巨大,购房需慎重。建议有关部门严格执法,规范管理。

    开发商没有房屋预售证,法律不承认双方的买卖合同关系,被骗上当的人只会错过之前买房的最佳时机,以后你拿着开发商退给你的钱,未必可以买得到当时签合同时的价格的房子,这就是开发商空手套白狼的借鸡生蛋之法,你的鸡是借给别人生蛋了,你却连一分利息都没捞到,自己被卖了还要帮着别人数钱,人世间最大的悲哀莫过于此。假如将来开发商说房价要多涨88888元一平,谁不买就退钱给他,到时候业主就会无计可施。又假如将来房价跌了,借民间高利贷买地后,再卖楼花的开发商自然要跑路,楼盘就会成为烂尾楼,到时候业主就会伤心欲绝,欲哭无泪。

    只允许全款的楼盘,提醒大家!小心开发商把整栋楼以要及土地所有权的证明拿去银行做在建抵押了,因此导致购买人无法贷款,开发商存在一房多卖,甚至让楼盘烂尾,他卷款跑路的风险极大。

    在建抵押的楼盘,是不能够与购买人签《商品房买卖合同》销售的,在建抵押楼房的开发商资金缺口很严重,开发商资金链处于断裂的边缘,除了欠银行的钱,可能还欠民间高利贷和承建商的钱。即使将来法院查封破产开发商的楼盘来拍卖,资产拍卖后,第一还钱的顺序是银行,第二还钱的顺序是承建商,第三还钱的顺序是出借高利贷的大耳窿,第四还钱的顺序是被一房多卖的业主。很不幸,轮到第四还钱顺序的时候,账上的钱所剩无几了。可参照东城佳苑的破产例子。

    土地被开发商或者其他所有权人拿去银行做在建抵押,将来可能会因为开发商没有金钱的能力,把土地证从银行解压出来,更加不能够给你分割和办理土地证,从而导致你办不了不动产证。在建工程被开发商或者其他所有权人拿去银行做在建抵押,会导致你将来不知道猴年马月才能够得到开发商给你办理的房产证。

    2009年1月直至2018年5月期间,土地(或者在建工程的全部,又或者在建工程的其中一部分)被拿去银行做在建抵押的有嘉和冠山海

    http://www.beihai365.com/read.php?tid=12023703




    北海市民

    海南夏天比北海还要热得多,冬天还好
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    36楼 2018-07-17 16:46 来自
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    北海新人

    海纳百川,有容乃大。有规模的大城市,无论国内还是国外的,原有居民占比有多少?你愿不愿意,人们都要来!你高不高兴,人们都要来。你要做的不是发牢骚,没用!你要做的是赶紧去努力。
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    37楼 2018-07-17 16:53 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    风吹麦浪啊:
    海纳百川,有容乃大。有规模的大城市,无论国内还是国外的,原有居民占比有多少?你愿不愿意,人们都要来!你高不高兴,人们都要来。你要做的不是发牢骚,没用!你要做的是赶紧去努力。(2018-07-17 16:53)  37楼

    赞同,还要补充一句,您愿意不愿意,国内的通胀水平都是一样一样滴、、
    • 楼市观察员
    农民失地,工人待岗,商人无利,唯美地产美滋滋,,,真能长久?
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    39楼 2018-07-18 20:39 来自
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