昨天的网友访谈出街之后，反响挺不错的。很多曾经在这个行业工作过的朋友也纷纷转发，除了主帖，回帖里面“百度知道yoyonba"还进一步分享了更多平时了解不到的信息。

如果你只看了主楼，赶快回去接着看评论，比主楼还要精彩。

“百度知道yoyonba”是本地人，他了解的信息多，能分享挺多专业的知识，今天访谈的对象则是近一年多以来房地产沙龙活跃度特别高的——CS75黑帝，他作为一个外地人，对北海楼市会有怎样的看法？

CS75黑帝是一位建筑结构师，在建筑设计院里面从事设计工作。目前在老家石家庄，没在北海，所以我是通过微信进行访谈的。平时的论坛互动感觉得到他是个非常热情的人，爱表达爱分享。这次也带来了很多的观点，尤其介绍了外地人来北海买房需要注意的事项。

Q1：什么时候开始知道北海的？
对北海的听说始于1995年左右，当时我的一个纺织局同事去北海搞设计工作，说那里的建设开发项目相当火爆、、当时正是在单位埋头苦干的时候，除了踏实工作没有什么别的想法，甚至连北海属于哪个省、在什么位置都不知道，也没有想过去了解。

②什么样的契机来北海买房，看了哪些盘？
应该是2012年4月吧，因为工作关系我在海南的五指山工作了一段时间，这期间自己开车几乎转遍了三亚和五指山的大街小巷，那时候就喜欢上那里啦，可是房价就感觉比较贵了，三亚大约二万左右、五指山大约五六千，那时的石家庄房价也就七八千左右吧。

年底从海南回来，就开始在沿海地区寻找适合安家的地方，无非在百度地图上看找，再百度气候、风景、交通、特产、房价、楼盘户型之类的信息。

当时确定的就是湛江和北海，北海房价略低湛江的污染更严重一些、、基本上2013年全年都在关注比较北海和湛江的楼盘以及相关信息。

那时候就逛过365，只是简单的关注房产广告与楼盘户型图介绍。直到2014年7月我才决定去北海和湛江实地看看，也准备看几个楼盘，北海看好的就是华一、艺海苑、海公馆和森海豪庭。当时是罕遇的台风刚刚袭击了北海，到处是歪倒和干枯的大树一片狼藉，我是搞设计的一般在居住各方面都相对比较挑剔，对北海的街道规划、植被、华一的小区规划户型都很满意，就没有再去湛江。

③周围的朋友是否认可你来北海买房？
2014年我在北海买房，我们河北人还非常少，在业主群里认识的群主是我们这里无极的，还有一个是保定的，周围的亲戚朋友大多数还不知道北海是哪里，当时只知道柳州传销多，在北海我爱人的一个大学同学经常晒北海的美景，我们过去了非常热情的约车拉我们看房源，不让我们与楼盘置业顾问互留电话，我感觉不太正常，之后就自己租车转楼盘了。

当时我们周围知道北海的很少，所以也不存在认可与否啦。现在不一样啦，很多人都知道北海，当然也知道北海传销多。多数人不太在意传销，认为生活成本随着外地消费者的增加而提高，传销自然就生活不下去的。只是在意房价涨得有点快，心理有点小不平衡。我们华一的石家庄老乡聚会谈论最多的就是在北海什么地方买第二或第三套房，以后大家搭伙就伴儿去北海周边哪里去玩、去吃。

④觉得北海这个城市有哪些优点，有哪些不足？
感觉北海的优点就是沿海空气气候风景非常好，人为改造或破坏的比较少，街道规划的比三亚好很多，各种海鲜超级便宜，市内居住的人也比较少、安静，植被好，房价相对便宜，能够让人心情放松。

最重要的一点可以治病，去年我们小区买房的河北业主大增，我们在华一一个小区的石家庄业主群，就有二十来户，我们除了在北海聚会还定期在石家庄组织聚会，大家谈论最多的就是北海神奇的祛病功效，因为多是退休的邻居比我岁数都大，一到北海血压高的不高了、糖尿病基本正常了，心脏病的、哮喘的、头晕的、睡不着觉的都见好，我感觉饮食气候空气原因是一方面，自我放松才是比较关键的。

自从北海买了房很多像我一样还没到退休年龄的都无心工作啦，天天想着北海的惬意生活。要不是父母岁数都九十多行动不便，我早就辞职带着他们去北海住啦。

不足嘛，就是感觉沿海开放的景观带植被和配套设施不如三亚，渔船停泊的海湾码头脏乱差，很多商贩对我们外地人不很友好……呵呵

⑤对北海这两年的房价走势有什么看法？
对北海的房价走势我是一直看涨的，我认为北海是国内稀缺的有限资源，沿海这样的城市一定会被掠夺开发。只是确实出乎我的意料涨得太快。去年四月在北海装修房子，其实我早就看上乾坤国际城140平的那个大户型啦，准备在北海装修期间定下来，之前三月和置业顾问电话咨询的大约是四千七八，我想实地再侃侃价抻抻她。一个多月的功夫从五千二直奔六千八啦，我去，还没有那个户型了。

我去年八月的帖子预计北海三年均价破万，还招来各种谩骂。这行情也就两年差不多过万啦，现在我看多数人也接受麻木了。这走势应该和其他城市差不多，很多城市在房价大涨之后都有个平复期，房价横盘或适当回落，必定大家都要有个接受和适应新房价的心理承受过程。

北海这架势没看出要降的势头，高品质房源相对少、需求大，二手房交易不规范、水深，外地人没精力时间去淌浑水，只有等一手房和期房喽，新房带动的不断攀升的房价怎么能降啊？

不过话又说回来说北海房价涨得快，是针对北海自身来说，我2014年四千九买的华一，我盯了一年买房后两年，将近三年房价基本没动。同样2015年我看上的慈溪、莆田七八千的房价，现在几乎涨了将近一万。现在这两个城市的房价就处在平复期，价格正在回落大约一两千左右吧。

⑥怎样认识北海365的？
2013年看楼盘和小区规划户型就接触365啦，买房后2014年开始更多的接触365论坛，主要是业主论坛和钓鱼版块，后来发现不太活跃，几天帖子都没有更新也没多少人浏览感觉很没趣，之前一直在国际庄的几个搜狐业主论坛把看空看衰的业主们逗的没有了踪影，也是通过收集一些售卖数据信息瞎分析，感觉房价会从七八千翻倍，结果一下涨到两万左右再也没人和我抬杠啦。
之后找到了北海365网房产沙龙论坛，把我在业主论坛里与一个叫健康深呼吸抬杠回复贴，拼凑了一下发到房产论坛里，于是就成点炮放炮的炮手一发而不可收拾

⑦对其他外地来北海买房的网友，有什么建议
我感觉外地的朋友买房一定要到楼盘实地去看，去实地问价格谈优惠幅度，最好是准现房（这种可能现在应该不多啦）或是看沙盘，楼体的位置朝向是否临街，高层是否能看到海。

我一个业主亲戚，在网上就下定买了房，说是面朝大海春暖花开，结果收房实地一看面朝大海不假，就他选择的户型一个房间也看不到海，唯一一个能看到点海得小房间开的是个高窗……

再就是打算长期养老居住就一步到位选择稍大的户型，我们现在的很多邻居后悔买小啦，本小区找房，四处打听总感觉比自己最初买的价格落差大，心理不平衡，可是越等房源减少价格又更高啦，我自己就是个栗子。

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希望CS75黑帝在北海看房买房的经验能对各位外地网友有帮助，希望大家早日在北海买到合适的房子

柳州传销多……我龙城可是踏踏实实搞工业的，不要黑我柳州

黑G买下坤坤国际城140平方的房了吗？现在入手可以吗？

老乡骗老乡，当年的传销大军骗黑G买房，真不如我们北海人实在

都说了给门号我，我主动上门给你消费，你怕个怂啊

cs75黑帝:
又急眼了不是 ，谁消费谁有点体会没，， 你说都逗你急眼跳墙的好几年了，还系一点长进也木有，， (2023-10-22 12:26)  228楼

谁  傻了会4900买华一红树林

唐多令:

现在华一的二手房有没有4900(2023-10-22 13:10)  229楼

好帖，差点被淹没

楼主宇宙之神奥特曼于2023-10-21 21:55发表的  :2014年买的房子，2017．4月装修的房子，我查查华一红树林交付时间再分析 (2023-10-21 21:55) 

现在华一的二手房有没有4900

又急眼了不是，谁消费谁有点体会没，，你说都逗你急眼跳墙的好几年了，还系一点长进也木有，，

黑G不是说要消费我吗？来北海我给我地址来消费我，好好消费消费，一个外地G一个穷货一个五十多岁老头，我要看看有多少能力消费我

cs75黑帝:

哈哈哈，某的降级消费品很吓宫复喂， 怎么不见你在论坛推销内部房指标房经济适用房啦，听说你家合浦建设口的被抓起来一个，系不系你的上线关系户喂，，看你今年这么老实，一定系皮裤套棉裤必有其缘故喂 (2023-10-22 07:51)  225楼

4800你都嫌贵买不起，还装个毛线 指标房买了，合法合规，难道黑G设计院都没能力自己建指标房？啥烂设计院这么穷 是呀，不见我现在推荐指标房、内部还建房了，为什么呢？过去我认为指标房和内部还建房可以低价购买是利于打击市场高房价的，市场需求减少了，房价支撑力就不足嘛。可是我想错了，因为还有你们几条G的这种投机G在扰乱市场哄抬价格，少部分的指标房并不能抑制炒房行为，于是我转变了呼吁，希望的是收割你们这种韭菜，呼吁买了卖不了，牢牢套牢韭菜，让投机行为变成长期持有，这不，北海限售限购政策来了，黑G十年都卖不出，哈哈

楼主宇宙之神奥特曼于2023-10-21 21:55发表的  :2014年买的房子，2017．4月装修的房子，我查查华一红树林交付时间再分析 (2023-10-21 21:55) 

哈哈哈，某的降级消费品很吓宫复喂，怎么不见你在论坛推销内部房指标房经济适用房啦，听说你家合浦建设口的被抓起来一个，系不系你的上线关系户喂，，看你今年这么老实，一定系皮裤套棉裤必有其缘故喂

2014年买的房子，2017．4月装修的房子，我查查华一红树林交付时间再分析

相信北海气候能治病，怀疑其有基础病。不信老乡，摆脱老乡自己租车转楼盘，老乡骗老乡，眼泪泪汪汪。哈哈哈，石家庄老乡不都如你一样欺蒙拐骗？

说北海商贩对外地人不友好，有明显的地域岐视，很好，地域G，怪不得对北海人这么大的敌意