最近浏览过的版块： 房地产沙龙

从年中盘点，笑看2018北海下半年楼市风云、、

发表于: 2018-07-10 15:24 14599人阅读 3人回复全看 | 第1页 | 最后一页

« 返回房地产沙龙

cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

分享到：

2018年的年中数据详实、详尽，关注的各位客官已经对上半年的态势有了比较深刻的了解和认知，对小编多方面全方位的数据解读、分析、比较、判定表示感谢、、我只是借用数据与历年尤其是和2017年相应数据进行对比，并结合今年国家楼市政策的导向与个人解读，与诸位关心关注北海楼市的朋友们，探讨分享我个人对北海下半年楼市走向趋势的一点看法，一家之言仅供参考、、

一、从网签交易数据上来看，今年北海上半年的楼市成绩单，无疑对大多数人来讲包括我自己，用意外？我感觉用震撼、惊吓更为贴切、、尤其是经过了2017年楼市的波涛汹涌、大浪淘沙，对多数人来讲更加企盼的是宁静、理智的回归，不是吗？然而我们所看到的仿佛是与去年如出一辙惊涛骇浪的重复和翻版。虽然半年交易总量略低于去年上半年，但六月仍然强劲的网签走势，会不会让您不得不体味到未来数月的暗潮涌动呢？

二、有人会说去年和今年初的楼市大卖都是有原因的，我说主要原因还是政策驱使造成滴，这点从2016年的8月成交量复活和12月的年终翘尾行情可见一斑，2017年12月同样有类似不同凡响的异像，只不过表现在全年之最的预售证数量上、、我一直强调的热卖行情预售证数量和网签量，某种程度上一定代表着前后两月或本月的协议售卖量。有人或许会说我是马后炮，长时间的数据观察、分析我说，售卖行情在没有外在特别因素干扰的情况下，都会体现为一定规律的伸展和延续性，这与国家政策层面一定时期的稳定性和过度性是相辅相成滴，很少出现断崖式行情，您能理解和明白吗？据此我们可以判定，虽然七八九月是北海楼市传统的售卖淡季，但是达到2014~2016年高水准的三千套左右的水平，应该是毋庸置疑滴

，对还有个先决条件一定要有米、、无米之炊只能让交易量狂跌，但是价格却会坚挺或持续上扬。

三、2018上半年央妈一再定向降准，多个城市持续加码的限购限售措施，海南全面禁售，以及不动产登记全国联网、棚改货币化暂缓、中美贸易战等等，对北海下半年楼市的弱化影响到底会起到怎样的作用？我想用一个不一定合适的比喻来解读，知道国民党败退台湾始终在祈盼第三次世界大战吗？

我说那是一大批无知、无能、绝望的即将被社会所淘汰、遗弃的，自以为能人志士们的一厢情愿，祈盼胡乱抓住的一颗稻草能延缓自己消亡而已，能理解吧

。话又说回来不能说一点影响没有，弱化影响辣是微乎其微不足以动摇自治区政府的楼市宏观决策滴、、

四、好，辣就来摆一摆所谓重大举措对北海楼市我们能看到、能看懂的影响吧：
1、央妈定向降准。这种手段是不是在很多人眼里已经是楼市调控老掉牙的惯用手法啦，有人称之为央妈放水，无非就是救济亲生儿子的举措，知道谁是央妈的亲生儿子吗、、

2、2018年上半年，两会坚持房地产市场住房不炒的基调，海南、沈阳、兰州、成都、大连、青岛、丹东、、等全国50余城加码限购、60余城限售。我说这些对于北海来说更像是一场机遇，4月底的海南全面限售，已经被北海5月六千余套的销售峰值所证实不是吗？况且长时间大批量被海南拒之门外的购买力，对北海楼市的影响绝不仅仅停留在一朝一夕。辣将是持续滴、长久滴、强有力滴购买支撑，您能体会到吗？
3、不动产登记全国联网。无非是房地产税的推行前奏，现在各位看官知道我为什么先普及一下住房不炒的帖子了吧，

涉及到地方土地财政政策、土地不动产私有化进程、集体土地以及小产权房的定性标准，还有相应漫长的立法审核程序等等。我们还是多谈谈五年之内的事情吧、、
4、棚改货币化暂缓。棚改政策是大多数一二线发达城市地产业，以及城市规划发展突飞猛进的催化剂。你先头大部队用着好使的过河桥，一声令下过河拆桥

，让后面的小兄弟们另辟它路，是不是太不仗义啦。所以一方面国家政策不必担心一刀切，另一方面小兄弟们的应对招数也是立竿见影会见风使舵滴、、北海近期的土地征收、贮备政策，以及频频施放的土地规划大招儿，辣是相当的有成就感滴、、

5、中美贸易战。我们的先辈在一穷二白的经济背景下，挫败了美国佬发动的每一场战争，他们是忘记了惨败和伤痛。虽然贸易战打响，我仍然认为他们不过是挥舞大棒，为了讨价还价而已、、别忘记中国制造已经渗透到每个美国人生活的点点滴滴。国家在对美贸易出口遭受影响的同时，势必会加大对欧洲以及东南亚各国的经贸合作、对外出口。对于广西和北海而言不又是另一场机遇吗。

综上所述，我想大多数看官已经对北海下半年的楼市风云，有个客观的认识与评价了对吧。但是在乐观看待的同时，我们还要正视相对面的客观存在：北海持续将近两年的楼市高温，确实需要冷处理以及相应的价格横盘与回落，这也是发达的一二线城市楼市发展历史的重要环节。我去年预估的是看上半年的市场疲软状况，应该出现在第三季度。现在看来传统楼市淡季再淡，也不会低于去年的水平啦、、

最后借用国家统计局六月的居民消费价格指数，再次为我乐观看待的北海下半年楼市前景，画上一个感叹号、、2018年年已过半，正如现在酣战的世界波四强赛，局势已经相当明了，您还楞说巴西、德国有夺冠希望，还能行不、、

6月份CPI同比涨1.9% 涨幅连续3个月处“1时代”

2018年6月份，全国居民消费

价格同比上涨1.9%。其中，城市上涨1.8%，农村上涨1.9%；食品价格上涨0.3%，非食品价格上涨2.2%；消费品价格上涨1.5%，服务价格上涨2.4%。上半年，全国居民消费价格比去年同期上涨2.0%。

赞一个 | 17

...

楼市观察员

复制本楼地址 | 举报 | 全看

主楼 2018-07-10 15:24

引用回复

全部评论：最赞|最新 ↑

从明子

北海通

来自: 中国

黑仔又在打广告了

复制本楼地址 | 举报 | 全看

沙发 2018-07-10 17:36 来自

引用回复 3

从明子

北海通

来自: 中国

楼主cs75黑帝于2018-07-10 18:01发表的 :试问聪明仔、、我是在为辣些楼盘在做广告啊？不要说是整个北海哈，没有人出广告费用滴，您能给补上不
(2018-07-10 18:01)

我是开发商或者中介公司肯定给你个大红包

复制本楼地址 | 举报 | 全看

3楼 2018-07-10 19:01 来自

引用回复 2

从明子

北海通

来自: 中国

楼主cs75黑帝于2018-07-16 10:13发表的 :老乡，您好。我不是群主，群里都是北海买房的业主、、现在北海房价偏高，便宜的二手房咱外地人又淌不起辣浑水，您还是加房产论坛小编微信了解靠谱，多在业主论坛和各楼盘业主论坛转转，我自己2013年关注了最少一年才下手的、、
(2018-07-16 10:13)

在北海买房真是个风险呀