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从年中盘点，笑看2018北海下半年楼市风云、、

发表于: 2018-07-10 15:24 14587人阅读 74人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

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2018年的年中数据详实、详尽，关注的各位客官已经对上半年的态势有了比较深刻的了解和认知，对小编多方面全方位的数据解读、分析、比较、判定表示感谢、、我只是借用数据与历年尤其是和2017年相应数据进行对比，并结合今年国家楼市政策的导向与个人解读，与诸位关心关注北海楼市的朋友们，探讨分享我个人对北海下半年楼市走向趋势的一点看法，一家之言仅供参考、、

一、从网签交易数据上来看，今年北海上半年的楼市成绩单，无疑对大多数人来讲包括我自己，用意外？我感觉用震撼、惊吓更为贴切、、尤其是经过了2017年楼市的波涛汹涌、大浪淘沙，对多数人来讲更加企盼的是宁静、理智的回归，不是吗？然而我们所看到的仿佛是与去年如出一辙惊涛骇浪的重复和翻版。虽然半年交易总量略低于去年上半年，但六月仍然强劲的网签走势，会不会让您不得不体味到未来数月的暗潮涌动呢？

二、有人会说去年和今年初的楼市大卖都是有原因的，我说主要原因还是政策驱使造成滴，这点从2016年的8月成交量复活和12月的年终翘尾行情可见一斑，2017年12月同样有类似不同凡响的异像，只不过表现在全年之最的预售证数量上、、我一直强调的热卖行情预售证数量和网签量，某种程度上一定代表着前后两月或本月的协议售卖量。有人或许会说我是马后炮，长时间的数据观察、分析我说，售卖行情在没有外在特别因素干扰的情况下，都会体现为一定规律的伸展和延续性，这与国家政策层面一定时期的稳定性和过度性是相辅相成滴，很少出现断崖式行情，您能理解和明白吗？据此我们可以判定，虽然七八九月是北海楼市传统的售卖淡季，但是达到2014~2016年高水准的三千套左右的水平，应该是毋庸置疑滴

，对还有个先决条件一定要有米、、无米之炊只能让交易量狂跌，但是价格却会坚挺或持续上扬。

三、2018上半年央妈一再定向降准，多个城市持续加码的限购限售措施，海南全面禁售，以及不动产登记全国联网、棚改货币化暂缓、中美贸易战等等，对北海下半年楼市的弱化影响到底会起到怎样的作用？我想用一个不一定合适的比喻来解读，知道国民党败退台湾始终在祈盼第三次世界大战吗？

我说那是一大批无知、无能、绝望的即将被社会所淘汰、遗弃的，自以为能人志士们的一厢情愿，祈盼胡乱抓住的一颗稻草能延缓自己消亡而已，能理解吧

。话又说回来不能说一点影响没有，弱化影响辣是微乎其微不足以动摇自治区政府的楼市宏观决策滴、、

四、好，辣就来摆一摆所谓重大举措对北海楼市我们能看到、能看懂的影响吧：
1、央妈定向降准。这种手段是不是在很多人眼里已经是楼市调控老掉牙的惯用手法啦，有人称之为央妈放水，无非就是救济亲生儿子的举措，知道谁是央妈的亲生儿子吗、、

2、2018年上半年，两会坚持房地产市场住房不炒的基调，海南、沈阳、兰州、成都、大连、青岛、丹东、、等全国50余城加码限购、60余城限售。我说这些对于北海来说更像是一场机遇，4月底的海南全面限售，已经被北海5月六千余套的销售峰值所证实不是吗？况且长时间大批量被海南拒之门外的购买力，对北海楼市的影响绝不仅仅停留在一朝一夕。辣将是持续滴、长久滴、强有力滴购买支撑，您能体会到吗？
3、不动产登记全国联网。无非是房地产税的推行前奏，现在各位看官知道我为什么先普及一下住房不炒的帖子了吧，

涉及到地方土地财政政策、土地不动产私有化进程、集体土地以及小产权房的定性标准，还有相应漫长的立法审核程序等等。我们还是多谈谈五年之内的事情吧、、
4、棚改货币化暂缓。棚改政策是大多数一二线发达城市地产业，以及城市规划发展突飞猛进的催化剂。你先头大部队用着好使的过河桥，一声令下过河拆桥

，让后面的小兄弟们另辟它路，是不是太不仗义啦。所以一方面国家政策不必担心一刀切，另一方面小兄弟们的应对招数也是立竿见影会见风使舵滴、、北海近期的土地征收、贮备政策，以及频频施放的土地规划大招儿，辣是相当的有成就感滴、、

5、中美贸易战。我们的先辈在一穷二白的经济背景下，挫败了美国佬发动的每一场战争，他们是忘记了惨败和伤痛。虽然贸易战打响，我仍然认为他们不过是挥舞大棒，为了讨价还价而已、、别忘记中国制造已经渗透到每个美国人生活的点点滴滴。国家在对美贸易出口遭受影响的同时，势必会加大对欧洲以及东南亚各国的经贸合作、对外出口。对于广西和北海而言不又是另一场机遇吗。

综上所述，我想大多数看官已经对北海下半年的楼市风云，有个客观的认识与评价了对吧。但是在乐观看待的同时，我们还要正视相对面的客观存在：北海持续将近两年的楼市高温，确实需要冷处理以及相应的价格横盘与回落，这也是发达的一二线城市楼市发展历史的重要环节。我去年预估的是看上半年的市场疲软状况，应该出现在第三季度。现在看来传统楼市淡季再淡，也不会低于去年的水平啦、、

最后借用国家统计局六月的居民消费价格指数，再次为我乐观看待的北海下半年楼市前景，画上一个感叹号、、2018年年已过半，正如现在酣战的世界波四强赛，局势已经相当明了，您还楞说巴西、德国有夺冠希望，还能行不、、

6月份CPI同比涨1.9% 涨幅连续3个月处“1时代”

2018年6月份，全国居民消费

价格同比上涨1.9%。其中，城市上涨1.8%，农村上涨1.9%；食品价格上涨0.3%，非食品价格上涨2.2%；消费品价格上涨1.5%，服务价格上涨2.4%。上半年，全国居民消费价格比去年同期上涨2.0%。

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楼市观察员

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主楼 2018-07-10 15:24

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

房地产在整个经济结构中的增速仍处于领先地位。上半年国内生产总值418961亿元，按可比价格计算，同比增长6.8%，全国规模以上工业增加值同比实际增长6.7%，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，从房地产在经济结构中的总量和增速来看，其支柱地位仍没有发生变化，下半年楼市不会有大起大落，国家调控的目的仍是促进房地产业平稳有序健康发展。

国房景气指数处于适度水平。国家统计局发布的《2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》中有一项数据指标叫房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”），该指标6月份为101.68，比5月份提高0.09点，比去年同期高出0.23点。
房地产景气指数,又称为景气度,指对企业景气调查中的定性经济指标通过定量方法加工汇总，综合反映某一特定调查群体或者发展趋势的一种指标。国房景气指数选择 2000 年为基年，将其增长水平定为 100。通常情况下，国房景气指数 100点是最合适的水平，至105 点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。由此可见，目前的国房景气指数仍处于适度水平。

房地产开发企业到位资金结构比例变化较大，贷款和外资下降，自筹资金和定金及预收款增长。1-6月份，房地产开发企业到位资金79287亿元，同比增长4.6%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，国内贷款12292亿元，下降7.9%；利用外资28亿元，下降73.1%；自筹资金25541亿元，增长9.7%；定金及预收款26123亿元，增长12.5%；个人按揭贷款11524亿元，下降4.0%。

专家表示，从国家对楼市的宏观调控的原则来看，从来都不是打压房地产，打压的只是房地产经营中存在的炒房、捂盘惜售，哄抬房价等违规行为，让房价在一个比较合理的范围内增长。目前，一些城市在在限售限贷限价限交易之后，又出台了限涨幅的新政，目的就是控制房价过快增长，不给炒房者以可乘之机。

楼市观察员

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楼主沙发 2018-07-10 15:25

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

至于传说辣些诸如碧桂园、万达、恒大等将退出房地产的无聊八卦，早在十年前就有人炒作啦、、李嘉诚退出中国楼市能如何？王健林退出又如何？今后不管谁退出只能留给其他开发商更多机会、、您喜爱炒作这些能当饭吃还是能让您购买腰斩的房价啊，哈哈哈
北海唱空看衰八大怪
一怪流言似酸菜，字穷句白味难耐；
二怪多唱家乡败，一叶障目瞎拍拍；
三怪抱怨没钱财，好高骛远拿嘴卖；
四怪有楼套间在，铁心只认楼市衰；
五怪明知割韭菜，耿直鸭脖叫来来；
六怪自闭在北海，大话世界把心开；
七怪小号马甲摆，只为网友乐开怀；
八怪销客伴多载，不辨真假美丑呆。

楼市泡沫破裂难以阻止三四线城市不可承受之重

（深度好文章，可惜、、只能当做反面教材）

2013年01月30日

2013年，到了市场该说真话的时候了。任何掩盖都不可能是一万年，现在是“只争朝夕”暴露真相。2013年，三四线城市楼市泡沫破裂已难以阻止。而住房供应量和空置房数量，庞大到让人难以想象，将会使这些三四线城市的经济不可承受。

“天下没有不散的宴席”，天下也没有不破的泡沫。泡沫何时破灭的确不好预测，但目前暴露的三四线城市住房供应量和市场现状，可以确定的是，2013年，将是终结房地产市场泡沫的元年。房价上涨和下跌时规律不一样。上涨时是由一线城市逐级往下游城市蔓延；下跌时则由三四线城市率先下跌然后“围攻”一二线城市。这是典型的品市场涨跌规律。房价下跌将再次演绎“从农村包围城市”的中国特色之路。

“病来如山倒，病去如抽丝”。中国楼市已错了太久了，一旦预期出现转折点，市场需要弥补之前的严重错误，调整将会惨烈。不论是日本还是美国当年房地产泡沫破灭，都不曾是缓慢下跌的。如果说，中国房地产泡沫有什么例外，就是“量”的泡沫远大于“价格”泡沫。

三四线城市楼市泡沫破裂，所导致当地城市经济不可承受之重，主要表现在五个方面：地方政府的土地财政和债务经济，将因楼市泡沫破裂使财政收支差额突增而陷入困境；银行信贷呆坏账率快速上升，制约银行放贷进而影响当地经济；影子银行、民间借贷风险完全暴露，并影响当地民营经济和社会稳定；当地政府数目庞大的在建项目资金落实，将出现严重缺口，部分项目下马必然；当地经济将呈现快速收缩态势。

任何国家房地产泡沫破灭，必然带来整体经济增长下行。美国经济学家福德怀雷的研究表明，美国近200年历史中，现代社会的经济衰退，往往都与房地产泡沫破灭有关。房地产泡沫从来就不是新的经济现象，出现的任何资产泡沫都极为相似，但这回轮到中国了。

所谓“中国经济被房地产深度绑架”，可以从三个方面理解：一是，经济增长的依赖。过去10年来中国经济增长除了出口净增长外就是固定资产，而4万亿财政刺激以来，占GDP比值已突破50%。二是，财政依赖，尤其是地方政府。1999年至2011年，中国土地出让收入总额约12.75万亿元，去年又达到2.69万亿元，合计15.44万亿元，平均每年超过1万亿元。三是，金融依赖。房地产直接贷款额度占总贷款比重20%左右，间接比重则更大。去年贷款总额为67万亿元，即便以20%计算也超过13万亿元。

楼市观察员

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楼主 3楼 2018-07-10 15:31

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烟仔7

北海通

来自: 亚太地区

建设中的海景大道和海洋新城。下步准备卖竹林片区的土地。楼主准备发了

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4楼 2018-07-10 15:32 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

任志强对于2019年的楼市走势预测依然十分激进。7月底在一场高规格地产年会上他说:“明年有钱也可能买不到房，不是摇号摇不到房子，而是开发商建不出来那么多房子。”
国家统计局公布了8月份70个大中城市新二手房统计数据，再次狠狠打脸了众多媒体和专家对于楼市大降温、拐点已至的分析:数据显示，67个城市新建商品住宅售价环比上涨，仅厦门1个城市下跌，整体上，一二线城市总体平稳，三线城市有所上涨。

说一千道一万，房价上涨的城市数量越来越多，说明下半年的市场明显走强，至少在价格上已经有表现。市场悲观情绪蔓延的根本原因是，专家也好、媒体也好，总喜欢抓住某个城市某个项目的降价行为进行过度解读和肆意渲染，其主观臆断楼市降温的成分更大，但往往以偏概全;再加上购房者不加以思考，也就跟着认为市场降温了，房价下跌了，买房不再愁不再难。但事实胜于雄辩，70城市楼市的官方数据告诉我们，8月的中国楼市仍然非常火热，远远没有入冬的迹象，也谈不上变冷。目前的楼市还是照着任志强的预言在步步推进。