2018年的年中数据详实、详尽，关注的各位客官已经对上半年的态势有了比较深刻的了解和认知，对小编多方面全方位的数据解读、分析、比较、判定表示感谢、、我只是借用数据与历年尤其是和2017年相应数据进行对比，并结合今年国家楼市政策的导向与个人解读，与诸位关心关注北海楼市的朋友们，探讨分享我个人对北海下半年楼市走向趋势的一点看法，一家之言仅供参考、、



一、从网签交易数据上来看，今年北海上半年的楼市成绩单，无疑对大多数人来讲包括我自己，用意外？我感觉用震撼、惊吓更为贴切、、尤其是经过了2017年楼市的波涛汹涌、大浪淘沙，对多数人来讲更加企盼的是宁静、理智的回归，不是吗？然而我们所看到的仿佛是与去年如出一辙惊涛骇浪的重复和翻版。虽然半年交易总量略低于去年上半年，但六月仍然强劲的网签走势，会不会让您不得不体味到未来数月的暗潮涌动呢？

二、有人会说去年和今年初的楼市大卖都是有原因的，我说主要原因还是政策驱使造成滴，这点从2016年的8月成交量复活和12月的年终翘尾行情可见一斑，2017年12月同样有类似不同凡响的异像，只不过表现在全年之最的预售证数量上、、我一直强调的热卖行情预售证数量和网签量，某种程度上一定代表着前后两月或本月的协议售卖量。有人或许会说我是马后炮，长时间的数据观察、分析我说，售卖行情在没有外在特别因素干扰的情况下，都会体现为一定规律的伸展和延续性，这与国家政策层面一定时期的稳定性和过度性是相辅相成滴，很少出现断崖式行情，您能理解和明白吗？据此我们可以判定，虽然七八九月是北海楼市传统的售卖淡季，但是达到2014~2016年高水准的三千套左右的水平，应该是毋庸置疑滴                       ，对还有个先决条件一定要有米、、无米之炊只能让交易量狂跌，但是价格却会坚挺或持续上扬。



三、2018上半年央妈一再定向降准，多个城市持续加码的限购限售措施，海南全面禁售，以及不动产登记全国联网、棚改货币化暂缓、中美贸易战等等，对北海下半年楼市的弱化影响到底会起到怎样的作用？我想用一个不一定合适的比喻来解读，知道国民党败退台湾始终在祈盼第三次世界大战吗？                       我说那是一大批无知、无能、绝望的即将被社会所淘汰、遗弃的，自以为能人志士们的一厢情愿，祈盼胡乱抓住的一颗稻草能延缓自己消亡而已，能理解吧                       。话又说回来不能说一点影响没有，弱化影响辣是微乎其微不足以动摇自治区政府的楼市宏观决策滴、、

四、好，辣就来摆一摆所谓重大举措对北海楼市我们能看到、能看懂的影响吧：
1、央妈定向降准。这种手段是不是在很多人眼里已经是楼市调控老掉牙的惯用手法啦，有人称之为央妈放水，无非就是救济亲生儿子的举措，知道谁是央妈的亲生儿子吗、、                        
2、2018年上半年，两会坚持房地产市场住房不炒的基调，海南、沈阳、兰州、成都、大连、青岛、丹东、、等全国50余城加码限购、60余城限售。我说这些对于北海来说更像是一场机遇，4月底的海南全面限售，已经被北海5月六千余套的销售峰值所证实不是吗？况且长时间大批量被海南拒之门外的购买力，对北海楼市的影响绝不仅仅停留在一朝一夕。辣将是持续滴、长久滴、强有力滴购买支撑，您能体会到吗？
3、不动产登记全国联网。无非是房地产税的推行前奏，现在各位看官知道我为什么先普及一下住房不炒的帖子了吧，                     涉及到地方土地财政政策、土地不动产私有化进程、集体土地以及小产权房的定性标准，还有相应漫长的立法审核程序等等。我们还是多谈谈五年之内的事情吧、、
4、棚改货币化暂缓。棚改政策是大多数一二线发达城市地产业，以及城市规划发展突飞猛进的催化剂。你先头大部队用着好使的过河桥，一声令下过河拆桥                        ，让后面的小兄弟们另辟它路，是不是太不仗义啦。所以一方面国家政策不必担心一刀切，另一方面小兄弟们的应对招数也是立竿见影会见风使舵滴、、北海近期的土地征收、贮备政策，以及频频施放的土地规划大招儿，辣是相当的有成就感滴、、





5、中美贸易战。我们的先辈在一穷二白的经济背景下，挫败了美国佬发动的每一场战争，他们是忘记了惨败和伤痛。虽然贸易战打响，我仍然认为他们不过是挥舞大棒，为了讨价还价而已、、别忘记中国制造已经渗透到每个美国人生活的点点滴滴。国家在对美贸易出口遭受影响的同时，势必会加大对欧洲以及东南亚各国的经贸合作、对外出口。对于广西和北海而言不又是另一场机遇吗。

综上所述，我想大多数看官已经对北海下半年的楼市风云，有个客观的认识与评价了对吧。但是在乐观看待的同时，我们还要正视相对面的客观存在：北海持续将近两年的楼市高温，确实需要冷处理以及相应的价格横盘与回落，这也是发达的一二线城市楼市发展历史的重要环节。我去年预估的是看上半年的市场疲软状况，应该出现在第三季度。现在看来传统楼市淡季再淡，也不会低于去年的水平啦、、

最后借用国家统计局六月的居民消费价格指数，再次为我乐观看待的北海下半年楼市前景，画上一个感叹号、、2018年年已过半，正如现在酣战的世界波四强赛，局势已经相当明了，您还楞说巴西、德国有夺冠希望，还能行不、、                        

6月份CPI同比涨1.9% 涨幅连续3个月处“1时代”

严重支持啊！

新年洋节一起过，，Merry Christmas and a happy newyear.

还是我先来送给各位空军战友一篇   凉凉吧、、                        
三生三世楼市情结----凉凉  2018完整版
女：入夜心冰凉 败花落地成霜
你在论坛眺望
耗尽所有暮光
不自量 空难相忘
男：遥望楼市凉
前世始终梦想
这一片心茫茫
还故作不痛不痒始终倔强
都是假象
女：凉凉楼市让你思念成河
化作春泥前仆后继
男：浅浅岁月愁白少年头
片片蜚语 入水流
女：凉凉天意重整一身行囊
辗转凡尘只配悲伤
男：生劫易渡情劫难了
腰斩的心还有几分前生的恨
还有几分
合：来生的怨
女：也曾鬓满霜
也曾泪眼冒光
楼市岁月漫长
只能浪费时光
去流浪
男：去逃荒
女：去换成长
男：遥望楼市凉
今生愈渐渺茫
牵绊已放心上
足够三生三世悔恨成双
女：念想成双
男：天各一方
女：凉凉楼市让你思念成河
化作哀怨绕缠着我
男：浅浅岁月愁白少年头
片片是非 入水流
女：凉凉天意重整一身行囊
辗转凡尘困扰迷惘
男：生劫易渡情劫难了
腰斩的心还有几分前生的恨
女：凉凉三生三世恍然如梦
须臾残年风干泪痕
男：若是回忆不能悔相认
就让情分落九尘
女：凉凉十年何时还会春盛
又见树下一盏风存
男：落花有意流水无情
别让恩怨爱恨凉透那花的纯
合：吾生愿牵尘

根据统计，今年11月份，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期回落。其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.5%，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%。11月份，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.1%。
另外，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比上涨的城市个数减少。其中，新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，最大降幅为0.5%；持平的1个；上涨的11个，最高涨幅为2.0%。同比下降的城市有2个，最大降幅为0.4%；同比上涨的13个，最高涨幅为15.4%。

北海气温明天就上去咯…

无脑中介贴闭着眼自己掌掴自己的脸蛋子下手好狠、、   好好看2018年1月的打脸预判神贴被拿来四处招摇、、这十个城市几乎清一色的房价在2018年年中创下年度内新高，其中海口西安锦州贵阳分别持续在3月4月6月9月10月，北海在8月房价领涨全国、、


  

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北海楼市收割机到底在哪里？

8月官方数据，98%城市房价再现全面上涨大伟看楼市 2018-09-15 10:29
统计局官方数据：8月的房价上涨很惊人：
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库存快速去化后，二三线城市普涨加速，全国性的房价普涨出现，9-10月预计继续高位全国房地产已经调控一年多，但目前看，当下房地产市场依然处于高温周期中，特别是中西部区域，库存去化后，量价依然处于明显上涨中。截止2018年8月，本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月，继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。8个月全国房地产销售面积突破10亿平米，历史同期记录，接近9万亿金额。本轮房地产上涨周期已经超过39个月，销售额、销售面积再创历史记录.从月度数据看，8月单月，全国商品房销售面积超过1.248亿平米，销售额高达1.1万亿,继续处于市场成交高位。成交金额明显超过成交面积上涨幅度，主要原因是大部分城市库存去化接近完成后，市场价格上涨。1：下调城市数量仅1个，普涨刷新历史记录。房价普涨，刷新纪录：8月房价数据中，70大城市，新建住宅仅厦门环比微跌0.1%，南京、北京持平，其他67个城市全部上涨。二手房数据也仅仅厦门、上海环比微跌，锦州、北京环比持平，其他66个城市全部上涨。之前历史记录是7月份的65城市上涨。（2016年8月上涨64城市，下调4城市，2016年4月上涨65城市下调5城市）[font=&quot]
从房价平均涨幅看，6-8月房价均处于历史高位。按照新建住宅与二手房上涨城市数量计算，平均有98%的城市房价在8月出现了上涨！平均房价环比上涨新建住宅高达1.49%，二手房高达1.42%。其次：从城市看，房价上涨集中二三线热点城市新建住宅：无锡环比上涨3.4%，徐州环比上涨3.3%，北海环比上涨3.1%，西安环比上涨3%。

话说得再酸爽，也颠覆不了购买市场的信心和前景，更呼唤不来即将年底的金融或经济危机、、年底为您送上一份好心情：2017年joeey开始啃腚的2018金融危机究竟爆发的如何了、、