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从年中盘点,笑看2018北海下半年楼市风云、、

发表于: 2018-07-10 15:24 8336人阅读 60人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海通

    • 楼市观察员

           2018年的年中数据详实、详尽,关注的各位客官已经对上半年的态势有了比较深刻的了解和认知,对小编多方面全方位的数据解读、分析、比较、判定表示感谢、、我只是借用数据与历年尤其是和2017年相应数据进行对比,并结合今年国家楼市政策的导向与个人解读,与诸位关心关注北海楼市的朋友们,探讨分享我个人对北海下半年楼市走向趋势的一点看法,一家之言仅供参考、、



    一、从网签交易数据上来看,今年北海上半年的楼市成绩单,无疑对大多数人来讲包括我自己,用意外?我感觉用震撼、惊吓更为贴切、、尤其是经过了2017年楼市的波涛汹涌、大浪淘沙,对多数人来讲更加企盼的是宁静、理智的回归,不是吗?然而我们所看到的仿佛是与去年如出一辙惊涛骇浪的重复和翻版。虽然半年交易总量略低于去年上半年,但六月仍然强劲的网签走势,会不会让您不得不体味到未来数月的暗潮涌动呢?

    二、有人会说去年和今年初的楼市大卖都是有原因的,我说主要原因还是政策驱使造成滴,这点从2016年的8月成交量复活和12月的年终翘尾行情可见一斑,2017年12月同样有类似不同凡响的异像,只不过表现在全年之最的预售证数量上、、我一直强调的热卖行情预售证数量和网签量,某种程度上一定代表着前后两月或本月的协议售卖量。有人或许会说我是马后炮,长时间的数据观察、分析我说,售卖行情在没有外在特别因素干扰的情况下,都会体现为一定规律的伸展和延续性,这与国家政策层面一定时期的稳定性和过度性是相辅相成滴,很少出现断崖式行情,您能理解和明白吗?据此我们可以判定,虽然七八九月是北海楼市传统的售卖淡季,但是达到2014~2016年高水准的三千套左右的水平,应该是毋庸置疑滴                       ,对还有个先决条件一定要有米、、无米之炊只能让交易量狂跌,但是价格却会坚挺或持续上扬。



    三、2018上半年央妈一再定向降准,多个城市持续加码的限购限售措施,海南全面禁售,以及不动产登记全国联网、棚改货币化暂缓、中美贸易战等等,对北海下半年楼市的弱化影响到底会起到怎样的作用?我想用一个不一定合适的比喻来解读,知道国民党败退台湾始终在祈盼第三次世界大战吗?                       我说那是一大批无知、无能、绝望的即将被社会所淘汰、遗弃的,自以为能人志士们的一厢情愿,祈盼胡乱抓住的一颗稻草能延缓自己消亡而已,能理解吧                       。话又说回来不能说一点影响没有,弱化影响辣是微乎其微不足以动摇自治区政府的楼市宏观决策滴、、

    四、好,辣就来摆一摆所谓重大举措对北海楼市我们能看到、能看懂的影响吧:
    1、央妈定向降准。这种手段是不是在很多人眼里已经是楼市调控老掉牙的惯用手法啦,有人称之为央妈放水,无非就是救济亲生儿子的举措,知道谁是央妈的亲生儿子吗、、                        
    2、2018年上半年,两会坚持房地产市场住房不炒的基调,海南、沈阳、兰州、成都、大连、青岛、丹东、、等全国50余城加码限购、60余城限售。我说这些对于北海来说更像是一场机遇,4月底的海南全面限售,已经被北海5月六千余套的销售峰值所证实不是吗?况且长时间大批量被海南拒之门外的购买力,对北海楼市的影响绝不仅仅停留在一朝一夕。辣将是持续滴、长久滴、强有力滴购买支撑,您能体会到吗?
    3、不动产登记全国联网。无非是房地产税的推行前奏,现在各位看官知道我为什么先普及一下住房不炒的帖子了吧,                     涉及到地方土地财政政策、土地不动产私有化进程、集体土地以及小产权房的定性标准,还有相应漫长的立法审核程序等等。我们还是多谈谈五年之内的事情吧、、
    4、棚改货币化暂缓。棚改政策是大多数一二线发达城市地产业,以及城市规划发展突飞猛进的催化剂。你先头大部队用着好使的过河桥,一声令下过河拆桥                        ,让后面的小兄弟们另辟它路,是不是太不仗义啦。所以一方面国家政策不必担心一刀切,另一方面小兄弟们的应对招数也是立竿见影会见风使舵滴、、北海近期的土地征收、贮备政策,以及频频施放的土地规划大招儿,辣是相当的有成就感滴、、





    5、中美贸易战。我们的先辈在一穷二白的经济背景下,挫败了美国佬发动的每一场战争,他们是忘记了惨败和伤痛。虽然贸易战打响,我仍然认为他们不过是挥舞大棒,为了讨价还价而已、、别忘记中国制造已经渗透到每个美国人生活的点点滴滴。国家在对美贸易出口遭受影响的同时,势必会加大对欧洲以及东南亚各国的经贸合作、对外出口。对于广西和北海而言不又是另一场机遇吗。

    综上所述,我想大多数看官已经对北海下半年的楼市风云,有个客观的认识与评价了对吧。但是在乐观看待的同时,我们还要正视相对面的客观存在:北海持续将近两年的楼市高温,确实需要冷处理以及相应的价格横盘与回落,这也是发达的一二线城市楼市发展历史的重要环节。我去年预估的是看上半年的市场疲软状况,应该出现在第三季度。现在看来传统楼市淡季再淡,也不会低于去年的水平啦、、

    最后借用国家统计局六月的居民消费价格指数,再次为我乐观看待的北海下半年楼市前景,画上一个感叹号、、2018年年已过半,正如现在酣战的世界波四强赛,局势已经相当明了,您还楞说巴西、德国有夺冠希望,还能行不、、                        

    6月份CPI同比涨1.9% 涨幅连续3个月处“1时代”

    2018年6月份,全国居民消费
    价格同比上涨1.9%。其中,城市上涨1.8%,农村上涨1.9%;食品价格上涨0.3%,非食品价格上涨2.2%;消费品价格上涨1.5%,服务价格上涨2.4%。上半年,全国居民消费价格比去年同期上涨2.0%。






    • 楼市观察员
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    北海通

    • 楼市观察员


    房地产在整个经济结构中的增速仍处于领先地位。上半年国内生产总值418961亿元,按可比价格计算,同比增长6.8%,全国规模以上工业增加值同比实际增长6.7%,全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%,从房地产在经济结构中的总量和增速来看,其支柱地位仍没有发生变化,下半年楼市不会有大起大落,国家调控的目的仍是促进房地产业平稳有序健康发展。


    国房景气指数处于适度水平。国家统计局发布的《2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》中有一项数据指标叫房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”),该指标6月份为101.68,比5月份提高0.09点,比去年同期高出0.23点。
    房地产景气指数,又称为景气度,指对企业景气调查中的定性经济指标通过定量方法加工汇总,综合反映某一特定调查群体或者发展趋势的一种指标。国房景气指数选择 2000 年为基年,将其增长水平定为 100。通常情 况下,国房景气指数 100点是最合适的水平,至105 点之间为适度水平,95以下为较低水平,105以上为偏高水平。由此可见,目前的国房景气指数仍处于适度水平。

    房地产开发企业到位资金结构比例变化较大,贷款和外资下降,自筹资金和定金及预收款增长。1-6月份,房地产开发企业到位资金79287亿元,同比增长4.6%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中,国内贷款12292亿元,下降7.9%;利用外资28亿元,下降73.1%;自筹资金25541亿元,增长9.7%;定金及预收款26123亿元,增长12.5%;个人按揭贷款11524亿元,下降4.0%。

    专家表示,从国家对楼市的宏观调控的原则来看,从来都不是打压房地产,打压的只是房地产经营中存在的炒房、捂盘惜售,哄抬房价等违规行为,让房价在一个比较合理的范围内增长。目前,一些城市在在限售限贷限价限交易之后,又出台了限涨幅的新政,目的就是控制房价过快增长,不给炒房者以可乘之机。

      • 楼市观察员
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      楼主 沙发 2018-07-10 15:25
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      北海通

      • 楼市观察员

      至于传说辣些诸如碧桂园、万达、恒大等将退出房地产的无聊八卦,早在十年前就有人炒作啦、、李嘉诚退出中国楼市能如何?王健林退出又如何?今后不管谁退出只能留给其他开发商更多机会、、您喜爱炒作这些能当饭吃还是能让您购买腰斩的房价啊,哈哈哈
      北海唱空看衰八大怪
      一怪流言似酸菜,字穷句白味难耐;
      二怪多唱家乡败,一叶障目瞎拍拍;
      三怪抱怨没钱财,好高骛远拿嘴卖;
      四怪有楼套间在,铁心只认楼市衰;
      五怪明知割韭菜,耿直鸭脖叫来来;
      六怪自闭在北海,大话世界把心开;
      七怪小号马甲摆,只为网友乐开怀;
      八怪销客伴多载,不辨真假美丑呆。

      • 楼市观察员
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      楼主 3楼 2018-07-10 15:31
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      烟仔7 在线

      北海通

      建设中的海景大道和海洋新城。下步准备卖竹林片区的土地。楼主准备发了



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      4楼 2018-07-10 15:32 来自
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      北海通

      • 楼市观察员

      任志强对于2019年的楼市走势预测依然十分激进。7月底在一场高规格地产年会上他说:“明年有钱也可能买不到房,不是摇号摇不到房子,而是开发商建不出来那么多房子。”
      国家统计局公布了8月份70个大中城市新二手房统计数据,再次狠狠打脸了众多媒体和专家对于楼市大降温、拐点已至的分析:数据显示,67个城市新建商品住宅售价环比上涨,仅厦门1个城市下跌,整体上,一二线城市总体平稳,三线城市有所上涨。说一千道一万,房价上涨的城市数量越来越多,说明下半年的市场明显走强,至少在价格上已经有表现。市场悲观情绪蔓延的根本原因是,专家也好、媒体也好,总喜欢抓住某个城市某个项目的降价行为进行过度解读和肆意渲染,其主观臆断楼市降温的成分更大,但往往以偏概全;再加上购房者不加以思考,也就跟着认为市场降温了,房价下跌了,买房不再愁不再难。但事实胜于雄辩,70城市楼市的官方数据告诉我们,8月的中国楼市仍然非常火热,远远没有入冬的迹象,也谈不上变冷。目前的楼市还是照着任志强的预言在步步推进。

      • 楼市观察员
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      楼主 5楼 2018-07-10 15:33
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      北海通

      • 楼市观察员

      • 楼市观察员
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      楼主 6楼 2018-07-10 15:33
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      烟仔7 在线

      北海通

      西村港两岸准备布满楼盘,海景房。蓝城集团已进驻该区域
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      7楼 2018-07-10 15:34 来自
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      刚到北海

      哈哈哈,黑地小吹吹从哪找来那么多数据,看来真是专业人士啊,想买房的找他咨询准没错
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      8楼 2018-07-10 16:02 来自
      引用回复 1

      北海通

      • 楼市观察员

      烟仔7:
      西村港两岸准备布满楼盘,海景房。蓝城集团已进驻该区域
      [attachment=6903191](2018-07-10 15:34)  7楼

      这正是去年八月我第一篇主贴所担心的,过度的、掠夺性土地开发、、
      过于急功近利的开发,不一定会起到好的效果

      • 楼市观察员
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      楼主 9楼 2018-07-10 16:04
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      北海通

      • 楼市观察员

      飘海过洋:
      哈哈哈,黑地小吹吹从哪找来那么多数据,看来真是专业人士啊,想买房的找他咨询准没错(2018-07-10 16:02)  8楼

      只能说您太不专业啦、、    


      我这业余水平胡乱糊剌汤似的东拼西凑,也能蒙住您啊

      • 楼市观察员
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      楼主 10楼 2018-07-10 16:06
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      刚到北海

      cs75黑帝:

      只能说您太不专业啦、、    


      我这业余水平胡乱糊剌汤似的东拼西凑,也能蒙住您啊
      .......(2018-07-10 16:06)  11楼
      哈哈,我不是专家自然只能看看你们专家发的数据了,但你又说你不是专家是糊乱海吹的,这意思就是你发的那些高谈阔论都是你东拼西凑些东西来吹水的吗?
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      11楼 2018-07-10 16:26 来自
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      北海土著

      黑哥,说得有道理!海南限购,肯定会让北海越来越火!今年12月广西建区60周年庆,估计会有更多的政策给北海,北海要飞黄腾达咯!
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      12楼 2018-07-10 16:35 来自
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      北海土著

      楼上两位请继续你们的表演……
      复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
      13楼 2018-07-10 16:35 来自
      引用回复 1

      北海通

      • 楼市观察员

      飘海过洋:
      哈哈,我不是专家自然只能看看你们专家发的数据了,但你又说你不是专家是糊乱海吹的,这意思就是你发的那些高谈阔论都是你东拼西凑些东西来吹水的吗?(2018-07-10 16:26)  11楼

      再怎么东拼西凑,也一定要有自己的思想、观念和认知在里面,无头无脑的东拼西凑辣是起哄架秧子、、没有说服力滴
      • 楼市观察员
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      楼主 14楼 2018-07-10 16:41
      引用回复

      北海通

      • 楼市观察员

      999999fish:
      楼上两位请继续你们的表演……(2018-07-10 16:35)  13楼

      哈哈哈,对不起抢了您的风头、、我回避,您可以表演啦     
      • 楼市观察员
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      楼主 15楼 2018-07-10 16:42
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