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北海哪些居民,才应该是“住房不炒”的保护对象

发表于: 2018-07-09 16:47 3068人阅读 25人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海通

    • 楼市观察员

    “房子是用来住的,不是用来炒的”简称“住房不炒”是近期国内过热的房地产调控的主论调,也可以说是政策保护和限制的大方向、、


    然而怎样才能准确定义用于居住的住房呢?每一个人不同的视角、不同的阶层,是不是都会有不同的解读和定义呢?


    首先,没有自住房和租住住房,以及只有一套住房的家庭,被列入住房不炒的保护范围,应该是无可厚非滴,对吧。可是我能提出一个问题吗?在城市没有住房,在乡下农村有住房,或者说是在城郊、市区有集体小产权住房(甚至有天有地楼房                     ),没有或仅有一套市区大产权房、、这种情况能算是被保护仅用于居住的住房吗?                    


    其次,只有一套住房的家庭要想改善居住环境,想要换大一点舒适一点的房子肿么办?先卖掉房子在外面租住?买到心仪的房子再装修搬进去吗,我想大多数人的态度都是否定的。先抵押旧房子或其他渠道凑够首付按揭,待新房交付再根据自身的条件,考虑是否卖掉旧房对吧。那么问题来了,这一家一定会在一定时期,或者说从此往后一直保持两套住房,旧房出租可以冲抵一部分贷款压力,一个家庭两套住房是不是也可以算作“住房不炒”呢,我想大多数有房居民都有过类似经历,应该是可以被肯定滴、、


    再次,国家的二孩政策,已经把父母为孩子准备住房提到日程上来啦,辣么一个家庭为孩子或是乡下居住的父母,在力所能及的条件下,计划或准备第三套住房,是不是也是可以被住房不炒的决策,所能够理解和允许的呢?


    好,我们现在小结一下,一个家庭不管父母或孩子结婚能重复拥有几套住房,因为每家都拥有三套住房是不确定和不必然性。因此每个家庭拥有三套住房,也是会被住房不炒基调所接受和认可滴,不是吗?            

    假如一个中等富裕家庭,在拥有了三套住房以后,又有在宜居城市、旅游圣地、期望放松心情的环境购房居住,就一定要卖掉一套或两套自己或为孩子父母准备的住房吗?是不是有点强人所难啦?是不是也有悖于国家鼓励高层次消费和旅居拉动内需,提高居民物质文化需求的政策导向呢?                    
    所以从我目前所了解的房产税实施细则中,以家庭为单位的住房免税或少税判定标准,最少应该是三套住房以上,才有可能被征收较高比例的房产税、、再就是通过交易环节把控,不管您有几套住房,只要不是用于上市交易、套现,您都不会被苛以重税。

    好,我们现在可以探讨一下,城市家庭拥有三套以上住房的究竟有多少?先别说一二线发达城市天价房价的购买可能性,就说如今房价相对低洼的北海,又有多少家庭占城市多大比例拥有二套以上住房呢?这又是怎样的市场发展前景呢?咱先不考虑外地人在北海拥有的第二、第三或第四套房,好吗?

    由此是不是可以推断,国家住房不炒的概念,更像是转变居民居住观念的宏观指导,界定炒房性质的定论依据。由此延伸的宏观政策性的鼓励、扶植与保护,打击、惩戒与规范将更加鲜明。

    • 楼市观察员
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    北海通

    • 楼市观察员

    • 楼市观察员
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    楼主 沙发 2018-07-09 16:49
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    北海通

    • 楼市观察员

    • 楼市观察员
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    楼主 3楼 2018-07-09 16:50
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    北海通

    • 楼市观察员

    • 楼市观察员
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    楼主 4楼 2018-07-09 16:50
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    北海通

    • 楼市观察员

    由此延伸的话题,将不断更新与补充、、        


    当然我这篇帖子规避和隐藏了一个深层次的话题,房产的保值和出售变现。这个问题只有在交易环节才能够真正体现,只要我不交易,不管我拥有多少房产,您都不能定义我是炒房对吧、、当然这并不是大多数人买房居住的最根本初衷,最后的储蓄保值和变现才是本质。但是住房炒与不炒只能从交易环节界定,是这样吧。      
    • 楼市观察员
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    楼主 5楼 2018-07-09 16:56
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    北海通

    • 楼市观察员

    由此来看辣些整天标榜住房不炒,炒房者在他们嘴中如同吐沫星子廉价的概念和标准,多么的愚昧和可笑、、      
    • 楼市观察员
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    楼主 6楼 2018-07-09 17:00
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    北海土著

    房住不炒是啥!?一本小说的题目么?
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    7楼 2018-07-09 19:49 来自
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    北海和平 在线

    北海市民

    7月6日,有消息称,苏宁已于近期布局二手房中介业务。


    按套收费,每套服务费仅9999元(包括全流程签约、贷款、过户、交房等服务);

    苏宁易购房产频道将于8月正式上线了。
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    8楼 2018-07-09 20:21 来自
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    老北海

    楼主的意思 简单来讲 就是在问 本地人本身有房了  买第二套算不算炒
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    9楼 2018-07-09 20:54 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    楼主37v于2018-07-09 20:54发表的  :楼主的意思 简单来讲 就是在问 本地人本身有房了  买第二套算不算炒(2018-07-09 20:54)

    也可以这样理解:您住了有天有地的集体土地性质楼房,还在市里买大产权房,算不算炒作啊? 由此延伸的不管在哪里,按家庭为单位三套或四套住房,只要用于居住都不算炒房,那仅仅是住房改善需求的比较低层次标准啦、、哈哈给


    o迷恋o:
    接楼主意思买个七套八套房都不算炒,两公婆要买两套,防止离婚了一人一套不算炒。二个小孩又要买两套,一人一套又不算炒。又要买两套俾老爸老妈不算炒。又买两套俾岳父岳母一人一套不算炒,一共八套房都不算炒。         (2018-07-10 07:33) 15楼

    更确切点说,不管您有多少套住房,只要是不用于上市交易套现,就不算炒房、、        
    • 楼市观察员
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    楼主 10楼 2018-07-09 21:40 来自
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    北海通

    楼主北海和平于2018-07-09 20:21发表的  :7月6日,有消息称,苏宁已于近期布局二手房中介业务。


    按套收费,每套服务费仅9999元(包括全流程签约、贷款、过户、交房等服务);

    ....... (2018-07-09 20:21) 

    好的 收到
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    11楼 2018-07-09 23:14 来自
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    北海通

    照片拍得不错
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    12楼 2018-07-09 23:15 来自
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    北海通

    涨知识了 谢谢 我也不炒
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    13楼 2018-07-09 23:16 来自
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    纵一横 在线

    北海市民

    很难精确定义“炒”,基本上以获取差价并冀希望快速换手为出发点的购房行为可以说是炒房;但现在把有意愿长期拥有多套房产且并不急于出售的买家也一并归类到炒房客来看待,是一种偏颇。
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    14楼 2018-07-09 23:24 来自
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    o迷恋o 在线

    老北海

    接楼主意思买个七套八套房都不算炒,两公婆要买两套,防止离婚了一人一套不算炒。二个小孩又要买两套,一人一套又不算炒。又要买两套俾老爸老妈不算炒。又买两套俾岳父岳母一人一套不算炒,一共八套房都不算炒。
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    15楼 2018-07-10 07:33 来自
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