「年中盘点」2018上半年，北海卖出300万平方的房子

发表于: 2018-07-06 23:55 10863人阅读 0人回复全看 | 第1页 | 最后一页

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攻坚战

老北海

精华2

来自: 广西贵港市

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2018年上半年，北海迎来房地产历史上最好的时代！在棚改货币政策、一二线城市和海南限购的大背景下，三四线城市的房子变得非常抢手！北海也在这波销售热潮中获益不浅，很多外地人过来买房。2018年上半年，北海的新建商品房交易网签，超过了220万平方。

2018年1-6月，不计网签，北海新商品房交易24288套，交易面积209.70万平方。而同期的新商品房预售面积，不到139万平方，出现了近40万平方的缺口，即使北海仍有库存，应该也在这次热潮中消化殆尽了。

上半年同样火爆的，还有二手房交易。2018年1-6月，北海二手房交易9246套，交易面积90万平方，接近新房43%的销量，而2017年同期，二手房只占新房27%的销量。

新房二手房加起来，2018上半年，北海卖出了300万平方的房子。

今年上半年，北海楼市虽然表现抢眼，但出乎意料的是，仍然比不上去年同期。2017年1-6月，新商品房交易25562套，交易面积225.68万平方，不管是套数还是面积，都高于2018年。

通过数据统计，北海2018上半年的房地产交易量，有3个特点。
1、北海五月份的房子最好卖
2017年5月，新房销售6313套，57.26万平方。2018年5月，新房销售5728套，50.11万平方。都是上半年销售最高的月份。所以，五月是北海当之无愧的销售旺季，高于金九银十。2017年5月的销售量，甚至比同年的9月和10月，分别多了42万平方和35万平方。

所以，北海的开发商想房子卖得好、卖得快，就要提前在4月份之前取到预售证。

2、二手房销售翻了一半
2017年1-6月，二手房销售才5718套，60.68万平方。而2018年1-6月，二手房销售达到了9246套，90万平方，差不多翻了一半。这说明了，虽然有很多人在北海买房，也同样有很多人在北海卖房，二手房销售在房地产交易中的占比，正在越来越重，这可能说明了两个情况；
一、北海的新房供应不足。
二、比起新房，二手房更加物美价廉。

3、全款购房的人，越来越多
随着房贷的收紧和首付的提高，还有棚改货币政策的影响，在北海全款买房的人，正在渐渐增多。2017年1-6月，售出的新房二手房，有70%办理了房地产抵押登记，而2018年1-6月，这个比例降到了57%。

2017年全年，北海卖出333.04万平方的新房，118.58万平方的二手房。而2018上半年，北海已经卖出了209.70平方的新房，90万平方的二手房，成绩非常靓丽！打破2017年的销售纪录，应该是轻而易举。

但北海下半年的楼市，仍然不可乐观。楼盘施工缓慢，可售新房不足，房价上涨，住宅租赁市场萎缩，棚改政策会慢慢收紧，房地产税也是甚嚣尘上，这一连串的变数，也令北海房地产的兴衰，充满了很多的不确定性。归根到底，谁也无法预知房价的走向。

可以肯定的是，物极必反，楼市也好，股市也好，都不会无限上涨，也不会无限下跌，在某个特别时期，就会回归合理价位。问题在于，我们能不能把握时机，出手抄底。

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