2018年上半年，北海迎来房地产历史上最好的时代！在棚改货币政策、一二线城市和海南限购的大背景下，三四线城市的房子变得非常抢手！北海也在这波销售热潮中获益不浅，很多外地人过来买房。2018年上半年，北海的新建商品房交易网签，超过了220万平方。


2018年1-6月，不计网签，北海新商品房交易24288套，交易面积209.70万平方。而同期的新商品房预售面积，不到139万平方，出现了近40万平方的缺口，即使北海仍有库存，应该也在这次热潮中消化殆尽了。


上半年同样火爆的，还有二手房交易。2018年1-6月，北海二手房交易9246套，交易面积90万平方，接近新房43%的销量，而2017年同期，二手房只占新房27%的销量。


新房二手房加起来，2018上半年，北海卖出了300万平方的房子。

今年上半年，北海楼市虽然表现抢眼，但出乎意料的是，仍然比不上去年同期。2017年1-6月，新商品房交易25562套，交易面积225.68万平方，不管是套数还是面积，都高于2018年。


通过数据统计，北海2018上半年的房地产交易量，有3个特点。
1、北海五月份的房子最好卖
2017年5月，新房销售6313套，57.26万平方。2018年5月，新房销售5728套，50.11万平方。都是上半年销售最高的月份。所以，五月是北海当之无愧的销售旺季，高于金九银十。2017年5月的销售量，甚至比同年的9月和10月，分别多了42万平方和35万平方。

所以，北海的开发商想房子卖得好、卖得快，就要提前在4月份之前取到预售证。

2、二手房销售翻了一半
2017年1-6月，二手房销售才5718套，60.68万平方。而2018年1-6月，二手房销售达到了9246套，90万平方，差不多翻了一半。这说明了，虽然有很多人在北海买房，也同样有很多人在北海卖房，二手房销售在房地产交易中的占比，正在越来越重，这可能说明了两个情况；
一、北海的新房供应不足。
二、比起新房，二手房更加物美价廉。

3、全款购房的人，越来越多
随着房贷的收紧和首付的提高，还有棚改货币政策的影响，在北海全款买房的人，正在渐渐增多。2017年1-6月，售出的新房二手房，有70%办理了房地产抵押登记，而2018年1-6月，这个比例降到了57%。

2017年全年，北海卖出333.04万平方的新房，118.58万平方的二手房。而2018上半年，北海已经卖出了209.70平方的新房，90万平方的二手房，成绩非常靓丽！打破2017年的销售纪录，应该是轻而易举。

但北海下半年的楼市，仍然不可乐观。楼盘施工缓慢，可售新房不足，房价上涨，住宅租赁市场萎缩，棚改政策会慢慢收紧，房地产税也是甚嚣尘上，这一连串的变数，也令北海房地产的兴衰，充满了很多的不确定性。归根到底，谁也无法预知房价的走向。

可以肯定的是，物极必反，楼市也好，股市也好，都不会无限上涨，也不会无限下跌，在某个特别时期，就会回归合理价位。问题在于，我们能不能把握时机，出手抄底。

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「年中盘点」2018年上半年，北海商品房预售面积138万㎡，7个新盘入市
https://beihai365.com/t/12029276
「年中盘点」2018年上半年，北海售出9.46万㎡住宅用地
https://beihai365.com/t/12028788

还行，整体看楼主分析比较客观，最多是个良心没坏透的小中介

最多不涨，但绝对不会降价

万达全面退出房地产、万科宣布去地产化、碧桂园全面叫停三四线全覆盖战略宁可牺牲利润也要抢现金流，房企的好日子要到头了

我去，我还以为会比对5月网签数量腰斩呢、、这购买力也忒吓人啦、、
我都感觉购买二套北海改善型住房没戏，远走异域他乡了，竟然还有如此大的需求                        
开眼吧您内，好好看看6月的网签量，相当于去年北海全年热销月的季军、、乖乖

我打听一下，今年大大没来北海吧                        

5月的预售证数量才一千多套，靠，这网签量吃的是哪里的库存呢、、
北海唱空看衰八大怪
一怪流言似酸菜，字穷句白味难耐；
二怪多唱家乡败，一叶障目瞎拍拍；
三怪抱怨没钱财，好高骛远拿嘴卖；
四怪有楼套间在，铁心只认楼市衰；
五怪明知割韭菜，耿直鸭脖叫来来；
六怪自闭在北海，大话世界把心开；
七怪小号马甲摆，只为网友乐开怀；
八怪销客伴多载，不辨真假美丑呆。

七八九月份，是北海楼市历史上传说的销售淡季，也是论坛里看衰喷子们，最活跃的季节、、好，我来割韭菜。哈哈哈

13627799757:
老中介你好，，，，，(2018-07-08 02:04) 9楼

您的马甲太多了吧，早就忘记您是谁啦、、我这现在最关心的还是去年辣个苟性老何GXLAOHE,不知道他现在有没有站街举牌凑够首付、、          

要不就是潦倒的如他自己所说，上网的钱都木有啦

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cs75黑帝:
七八九月份，是历史上传统的销售淡季，也是论坛里看衰喷子们，最活跃的季节，，好，我来割韭菜。哈哈哈(2018-07-07 22:41)  7楼

老中介你好，，，，，

在市里买套房不如俺在村里盖栋小别墅呢~~~哈

牛头人大酋长:
万达全面退出房地产、万科宣布去地产化、碧桂园全面叫停三四线全覆盖战略宁可牺牲利润也要抢现金流，房企的好日子要到头了(2018-07-07 21:32)  4楼

事实正是如此，但是还有些人还拼命唱多，找追涨杀跌的韭菜接盘

阴影里:
最多不涨，但绝对不会降价(2018-07-07 10:41)  3楼

好，好，好。

二手比一手好卖？我不信哦。宁愿买一手稳镇，都不买二手问题

楼主尛陌于2018-07-08 11:17发表的  :二手比一手好卖？我不信哦。宁愿买一手稳镇，都不买二手问题 (2018-07-08 11:17) 

问题是一手现房，好品质低价格的房源，你买到的几率越来越少啦，，