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「年中盘点」2018上半年,北海卖出300万平方的房子

发表于: 2018-07-06 23:55 4674人阅读 24人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    老北海

    精华1

    2018年上半年,北海迎来房地产历史上最好的时代!在棚改货币政策、一二线城市和海南限购的大背景下,三四线城市的房子变得非常抢手!北海也在这波销售热潮中获益不浅,很多外地人过来买房。2018年上半年,北海的新建商品房交易网签,超过了220万平方。


    2018年1-6月,不计网签,北海新商品房交易24288套,交易面积209.70万平方。而同期的新商品房预售面积,不到139万平方,出现了近40万平方的缺口,即使北海仍有库存,应该也在这次热潮中消化殆尽了。


    上半年同样火爆的,还有二手房交易。2018年1-6月,北海二手房交易9246套,交易面积90万平方,接近新房43%的销量,而2017年同期,二手房只占新房27%的销量。


    新房二手房加起来,2018上半年,北海卖出了300万平方的房子。

    今年上半年,北海楼市虽然表现抢眼,但出乎意料的是,仍然比不上去年同期。2017年1-6月,新商品房交易25562套,交易面积225.68万平方,不管是套数还是面积,都高于2018年。


    通过数据统计,北海2018上半年的房地产交易量,有3个特点。
    1、北海五月份的房子最好卖
    2017年5月,新房销售6313套,57.26万平方。2018年5月,新房销售5728套,50.11万平方。都是上半年销售最高的月份。所以,五月是北海当之无愧的销售旺季,高于金九银十。2017年5月的销售量,甚至比同年的9月和10月,分别多了42万平方和35万平方。

    所以,北海的开发商想房子卖得好、卖得快,就要提前在4月份之前取到预售证。

    2、二手房销售翻了一半
    2017年1-6月,二手房销售才5718套,60.68万平方。而2018年1-6月,二手房销售达到了9246套,90万平方,差不多翻了一半。这说明了,虽然有很多人在北海买房,也同样有很多人在北海卖房,二手房销售在房地产交易中的占比,正在越来越重,这可能说明了两个情况;
    一、北海的新房供应不足。
    二、比起新房,二手房更加物美价廉。

    3、全款购房的人,越来越多
    随着房贷的收紧和首付的提高,还有棚改货币政策的影响,在北海全款买房的人,正在渐渐增多。2017年1-6月,售出的新房二手房,有70%办理了房地产抵押登记,而2018年1-6月,这个比例降到了57%。

    2017年全年,北海卖出333.04万平方的新房,118.58万平方的二手房。而2018上半年,北海已经卖出了209.70平方的新房,90万平方的二手房,成绩非常靓丽!打破2017年的销售纪录,应该是轻而易举。

    但北海下半年的楼市,仍然不可乐观。楼盘施工缓慢,可售新房不足,房价上涨,住宅租赁市场萎缩,棚改政策会慢慢收紧,房地产税也是甚嚣尘上,这一连串的变数,也令北海房地产的兴衰,充满了很多的不确定性。归根到底,谁也无法预知房价的走向。

    可以肯定的是,物极必反,楼市也好,股市也好,都不会无限上涨,也不会无限下跌,在某个特别时期,就会回归合理价位。问题在于,我们能不能把握时机,出手抄底。


    「年中盘点」2018年上半年,北海商品房预售面积138万㎡,7个新盘入市
    http://beihai365.com/t/12029276
    「年中盘点」2018年上半年,北海售出9.46万㎡住宅用地
    http://beihai365.com/t/12028788
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    老北海

    还行,整体看楼主分析比较客观,最多是个良心没坏透的小中介
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    沙发 2018-07-07 00:31 来自
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    北海新人

    最多不涨,但绝对不会降价
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    3楼 2018-07-07 10:41 来自
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    刚到北海

    万达全面退出房地产、万科宣布去地产化、碧桂园全面叫停三四线全覆盖战略宁可牺牲利润也要抢现金流,房企的好日子要到头了
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    我去,我还以为会比对5月网签数量腰斩呢、、这购买力也忒吓人啦、、
    我都感觉购买二套北海改善型住房没戏,远走异域他乡了,竟然还有如此大的需求                        
    开眼吧您内,好好看看6月的网签量,相当于去年北海全年热销月的季军、、乖乖

    我打听一下,今年大大没来北海吧                        





    • 楼市观察员
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    5楼 2018-07-07 22:36 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    5月的预售证数量才一千多套,靠,这网签量吃的是哪里的库存呢、、
    • 楼市观察员
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    6楼 2018-07-07 22:39 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    七八九月份,是北海楼市历史上传说的销售淡季,也是论坛里看衰喷子们,最活跃的季节、、好,我来割韭菜。哈哈哈


    13627799757:
    老中介你好,,,,,(2018-07-08 02:04) 9楼

    您的马甲太多了吧,早就忘记您是谁啦、、我这现在最关心的还是去年辣个苟性老何GXLAOHE,不知道他现在有没有站街举牌凑够首付、、          

    要不就是潦倒的如他自己所说,上网的钱都木有啦
    • 楼市观察员
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    7楼 2018-07-07 22:41 来自
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    明夜星辰 在线

    老北海



    时寒冰:近期房价上涨真相:假按揭骗局http://www.beihai365.com/read.php?tid=1090022&fpage=176
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    北海土著

    cs75黑帝:
    七八九月份,是历史上传统的销售淡季,也是论坛里看衰喷子们,最活跃的季节,,好,我来割韭菜。哈哈哈(2018-07-07 22:41)  7楼
    老中介你好,,,,,

    北海市民

    在市里买套房不如俺在村里盖栋小别墅呢~~~哈
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    10楼 2018-07-08 06:38 来自
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    北海土著

    精华2
    牛头人大酋长:
    万达全面退出房地产、万科宣布去地产化、碧桂园全面叫停三四线全覆盖战略宁可牺牲利润也要抢现金流,房企的好日子要到头了(2018-07-07 21:32)  4楼

    事实正是如此,但是还有些人还拼命唱多,找追涨杀跌的韭菜接盘

    老北海

    阴影里:
    最多不涨,但绝对不会降价(2018-07-07 10:41)  3楼

    北海市民

    好,好,好。

    北海土著

    二手比一手好卖?我不信哦。宁愿买一手稳镇,都不买二手问题
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    楼主尛陌于2018-07-08 11:17发表的  :二手比一手好卖?我不信哦。宁愿买一手稳镇,都不买二手问题 (2018-07-08 11:17) 

    问题是一手现房,好品质低价格的房源,你买到的几率越来越少啦,,
    • 楼市观察员
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    15楼 2018-07-08 11:39 来自
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