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6月29日检查小组检查16家中介代理机构! (整治报道第二期)

发表于: 2018-07-03 18:48 14604人阅读 72人回复 只看楼主 | 第4页 | 最后一页

    老北海

    潘一鸣:

    (2018-07-04 22:23)  40楼



    你是哪个养的龟儿子gui,就事论事,我说事实,哪里说得不对?某华最黑,你偏偏要羊入虎口。某华得罪你,关我屁事,冤有头债有主,你有本事去找某华吵去。任何事情都没有绝对,以我的经验,百分之九十九,我都开价52万,可是还有很多人先入为主,以为你吃了很多的差价。更有甚者,还价到45万,对方50万净收,你又不可能贴本卖给对方,那么买房的人不是白白错过这套房了吗?换位思考,你本人是中介,如果自己遇到一个一下子还价7-8万的买方,而你仅仅开高2万而已,你如何操作下去?再说别人开价58万,其实他只是想像我这样,只卖51万而已,当然这样的几率不高。

    任何事情都是既有利又有弊,他开价58万还有一个好处是,万一房东一下子涨了好几万,他还有回旋的余地,而我开价52万的,就没有一点回旋的余地,因为客户会误以为是你私自在加价出售。目前在这种几乎个个卖方都见利忘义的行情里,卖方反价出售的几率在百分之八十以上,除非卖方本来的售价在市场价之上,我就见过太多卖方涨价。例子一:某个公务员小区的卖方一连好几天涨价将近20万,打一次电话涨一次价。例子二:某天晚上刚带客户看完一套35万的破烂尾楼,卖方第二天一大早就跑去公司说要涨价3万,还说哪栋哪单元哪一套房卖了多少钱,他卖低了。例子三:某个卖方临近签合同时,涨了几次价钱,多涨了几万,最后买方很想要,当天还是签合同买下来了。

    他开价58万的坏处是,某天遇到像我这样开价52万的,大家同时在带客户看房,他的客户得知我的开价,就会不信任他。又或者大家都是同一个客户的情况下,客户会跟我过来看房,而不是跟他,只要客户懂得会“货比三家”。

    其实站在中介方的角度,把房子订下来,房东不能涨价,客户不能跳单,可以最大程度的保障中介方的利益,客户的利益有时候也能兼顾到,具体事情具体分析,视情况而定。即使中介方加高几万来卖,最后还是要比房东自己涨十几万卖,要来得便宜得多,当然本人绝对不支持独家垄断订房的无耻行为,但是我可以理解,作为一个给买方开价往往是全北海市最便宜的中介,仍旧也是被跳了不少单。

    如果不是订下来的房子,卖方就会变来变去,一会卖一会不卖,令你疲于奔命,浪费自己与买方的时间和精力。比如某套房子,我在两天内带了5个客户去看,有4个看上,在谈和在考虑,其中还有一个客户是当晚从广东日夜兼程的赶回来看房的。结果因为房源泄露出去,卖方接到太多的电话,就说不卖了。可能是他想先观望市场的行情,看看要不要涨价,这就是不订房的悲哀之处。这套房令一堆人在浪费力气白跑和白忙,如果卖方是不诚心想卖的,当初就不要拿出来卖,他这样多坑人,所有的买方也因此深受其害。

    客户永远不满足,觉得没有最便宜,只有更便宜。

    比如一套华通公寓12栋2单元2楼136平的房子,我给自己客户69万一次性可以卖掉,但是某华和屋主签了70万净收的协议后,瞒着屋主将它76万一次性卖掉,我的佣金全部加起来是6000元,某华的全部佣金加起来是6万元,是我佣金的10倍,而我给到自己客户的价格比它给到自己客户的价格便宜7万元,但是我的客户最终却没有买成。原因是,她本来要谈70万的,诚意金不肯交,还威胁我说,如果我不去帮她谈,她就跳开我,亲自上门去找卖方谈。我最大程度的牺牲佣金帮她谈下来了,第二天她又要听从他老公的意思要我再去谈低2万元,卖方一天不见两万,当然是不肯。卖方叫她这边加一点,我跟她说,让她再加一万给我去跟卖方谈,她不肯。她说全北海市就只有她一个会出到68万,去与卖方一次性买这套房,舍她其谁。结果后来她得知房子被某华以76万的价格卖掉了,她又心急火燎的要再加2万去让我跟卖方谈,让卖方卖给她,别人都已经是交了6万的定金给卖方解压,板上钉钉的事,卖方怎么可能会反悔解约,若然解约要双倍定金赔给别人。最后她悔不当初,还因此与老公大吵了几架,说她有多喜欢这套房,大斥说某华不该抢她的房源,不应该听信别的中介的谗言,误会我站在卖方的角度,要她先拿6万出来帮房东解压。当初她不肯担风险,还想房东自己借高息去解压,她只肯先给一万定金,2天后的晚上11点,她终于想通了,能接受自己出钱解压了,但是为时已晚,卖方已经在第3天的下午把房子售出。

    估计她自己去找卖方谈,卖方价格要升得更高,另外一套喊价卖80万的,华通2楼的卖方可以充分证明此事实。本来她想我帮他去谈这套房,但是我当时不在北海,结果她自己按捺不住先跑去和卖方谈。她说卖方与当初跟她说的情况大相径庭。卖方在一个星期前还很热情的给她切西瓜吃,说待几天后,签给某山的独家到期了,就把房子便宜卖给她。之前我有一再提醒她,让她去找卖方问清楚,毕竟别人喊价那么高,便宜卖给她一万也是便宜,便宜卖给她几千也是便宜,究竟是怎么个便宜法卖给她,而且她当时只出价到68万,两个价格之间相差悬殊,结果她却对此事胸有成竹,深信不疑。据她所述,卖方当时是这样眉飞色舞的跟她说的:“海南限购,海南的炒房客全部都跑到北海来了,又即将出台什么样的政策,北海的房价还要一股脑的往高了涨,而且目前有很多人打电话给他,他一天接到几十、上百个电话,他此刻又不急着卖了,先在80万的基础上涨个几万,试着卖卖看再说,不排除接着继续往上涨”。卖方煞有其事的说罢,当时就把她气得七窍生烟,认为自己此前被卖方忽悠了,影响和耽误了她买前面那一套华通的房子。现今她只能继续独自品尝后悔的果子,因为即使再有价格在68万左右的,南北两个阳台对流的,华通2楼的房源放出来卖,但是因为不在我的手里,被别的大公司订去了,我也是没有办法把房子便宜卖给她的,挑剔的她不知道猴年马月才能买得到自己心仪的房子。

    北海土著

    楼主beihailaolao于2018-07-04 17:21发表的  :便装执法? 有执法证吗 ?这也可以?那黑社会岂不是可以说自己是总参三处的然后任意抓人了?(2018-07-04 17:21)

    警察去办案都穿*****的吗?
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    47楼 2018-07-05 01:00 来自
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    北海土著

    是时候严查了!正常的中介服务机构应该是收取服务费为营利的,但目前北海的中介收入都已经是以吃差价的方式了。
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    48楼 2018-07-05 01:10 来自
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    楼主明夜星辰于2018-07-05 00:58发表的  :你是哪个养的龟儿子gui,就事论事,我说事实,哪里说得不对?某华最黑,你偏偏要羊入虎口。某华得罪你,关我屁事,冤有头债有主,你有本事去找某华吵去。任何事情都没有绝对,以我的经验,百分之九十九,我都开价52万,可是还有很多人先入为主,以为你吃了很多的差价。更有甚者.. (2018-07-05 00:58) 

    公开卖方价,透明拥金  
    赚中介费可以,赚差价让人不爽
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    49楼 2018-07-05 01:33 来自
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    老北海

    北海珍珠通:
    是时候严查了!正常的中介服务机构应该是收取服务费为营利的,但目前北海的中介收入都已经是以吃差价的方式了。(2018-07-05 01:10)  49楼

    现在好一点的,稍微便宜一点的房源基本上都被各大中介公司垄断定下来卖差价了,其中以某华的资金实力是最强的,老板拿出过千万来订房,每个月卖掉的二手房里面,有百分之七十是他们的。

    刚到北海

    楼主潘一鸣于2018-07-04 22:23发表的  :你是哪个中介养的龟儿子 (2018-07-04 22:23) 

    有些房子是房东是尽收的,58万的房子如果有税费,房东又不肯承担,如果中介报实价,里面的税费用谁承担,以为中介是慈善机构啊。哪个房东报的价格不是尽收价,有什么费用房东才不管,十个买房九个不愿意承担房东的税点,报高两万你应该叫他诚信中介。
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    51楼 2018-07-05 01:37 来自
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    老北海

    东京湾批发部2:

    公开卖方价,透明拥金  
    赚中介费可以,赚差价让人不爽(2018-07-05 01:33)  50楼

    我最支持你说的透明佣金,但是人微言轻,本人实在没有那么多钱把房源订下来,便宜卖给大家。我之前就提醒过大家,小心几家大的中介公司或者炒房佬订房吃你的差价:买卖双方见面(和房产证上的房主,非公证委托人),把买卖双方给中介方的佣金写在合同上,可避免大部分被赚差价的可能。请律师打官司,以合同欺诈起诉,把你被骗的差价的金额要回来,他们没有真正的房产证上的房主的授权书,无权没收你的定金,你签的是无效合同,而他们与房东签的也是显失公平的无效合同,他们只用很少的钱把房子定下来,你应该联合房东,把店大欺客的黑五类告到吐血。

    北海土著

    北海房地产满天飞,占了北海半壁江山。有一跃成为北海第一产业的趋势!要严查严打!

    北海新人

    街上十个铺面五个是房产中介,十个人有五个做传销。
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    54楼 2018-07-05 08:10 来自
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    老北海

    小编,世华流程,价格公开透明?说假话。我正准备举报他

    北海新人

    这种查了会有什么处罚呢?

    北海新人

    逝华地产就是靠赚差价起家的,现在分店到全国去了,还说要准备上市咯。
    中间有多少问题只有他们内部人知道咯!

    老北海

    买房不喜欢找中介,直接去售楼部自己看,不喜欢二手房,价格便宜的很陈旧又脏,好点的房子其实也和新楼盘差不多。

    北海市民

    买不到房子怪中介黑,拉不出屎怪地板硬!又想人家帮卖房,又不想给辛苦费。买个房,一点操作流程都不会,就会瞎叫!有本事你们买东西不用砍价!买个房子老想跳单,不给中介费。要三个点想打折,要两个点还嫌给多!最好不用给!

    北海土著

    喜欢春天:

    说的对(2018-07-04 13:32)  18楼

    这个好,大力支持
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