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拿了证先别高兴,仔细检查“三个地方”,房子才真正属于你

发表于: 2018-06-14 15:31 4764人阅读 11人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    老北海

    拿到不动产证先别高兴,
    仔细查验这“三个地方”,
    房子才真正属于你!


    买房最高兴的,就是最后去拿证了,手里拿着那本红色的证件,才感觉真正地踏实,觉得自己的辛苦有回报了,终于上车了!有楼了!不过,不要看到封面就匆忙离开房地产管理中心,还要仔细查验内页这三项内容,看清房子是不是真正属于你。


    一、权利人
    现在很多要结婚的男女,双方争夺的,就是这一栏是否署有自己的名字,只有有名字的,才算真正拥有这套房子。

    二、共有情况
    如果是婚前单独购买的,一般是属于单独所有,假如是多方购买的,则属于按份共有,除非权利人之间有约定,否则,就视为平均共有。假如是夫妻双方婚后购买和,就视为共同共有。

    三、坐落
    具体到门牌号的地址,有的会因为印刷错误,而导致地址错址,如果遭遇拆迁时,就会有理说不清。所以拿到证以后,一定要对照地址,看是不是有什么印刷错误。

    这三条内容,都是决定这套房子,
    是否真正属于你的凭证,
    所以,一定要看好
    再离开房地产交易中心。

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    o迷恋o 在线

    北海通

    又抢到沙发坐
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    沙发 2018-06-14 15:44 来自
    引用回复 1

    北海土著

    抢个板凳坐
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    3楼 2018-06-14 15:45 来自
    引用回复

    北海通

    我都没见过就直接压去贷款银行了
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    4楼 2018-06-14 16:16 来自
    引用回复

    北海通

    • 楼市观察员

    精华5
    这是外地的,不是北海的,套用的内容对北海的购房人来说也没多大用处。
    至于你抄的所谓的三点
    第一个是权利人,权利人都不是你的房子当然不是你的,没有哪个傻到拿别人的证吧?
    第二个说共有情况,北海这边基本都是单独所有或者共同共有,很少会写按份共有的。这个共有情况你是买房人你还不清楚吗?不可能你跟你老婆买房,共有人还写小三的名字吧?
    第三个说座落,当然要详细到门牌号
    还有你说的看好之后再离开交易中心,很不幸,我们北海不是在交易中心领证,而是在不动产交易中心,也就是办证大厅二楼。而且,如果你是一手房,证也不是你领,是开发商领。如果你是二手房,不贷款的话证是买房人领,发现错误的可以提出换证。
    你说的这三点是最基本的东西,小儿科,跟你说说另外你不知道的东西,或者说是你忘了抄的东西。
    不动产权证上面的内容远不止你说的三点,你说的三点只是主页的前三项,下面的权利性质,用途也一样重要,尤其是“权利性质”,一般是“出让/市场化商品房”,可是也有可能会出现不是“出让”的情况,也就是“划拨”。这是说的土地性质的问题,商品房都是出让,科教文卫用地等一些特殊的用地是国家划拨的,此类土地不能随意买卖过户。我认识的一个朋友,当时买的开发商的一手房,办的还是房产证不是不动产权证,明明是“出让”却被写成了“划拨”,好在她也明白这个东西,随即到交易中心(那是还没有不动产登记中心)申请更正,也顺顺利利的拿到了证。
    另外,你不看看“用途”了?买的商品房住宅用地被写成了商业用地呢?
    你不看看房屋的建筑面积了?
    还有“权利其他状况”里面标注的楼盘情况?
    还有宗地图和平面图也不用看了?
    说到底,不是什么“三个地方”,是每一项都要看清楚 ·····

    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    精华5
    就你图片里面的不动产权证,土地性质(权利性质)就是划拨,应该不是你自己的证,不然你真的得好好查查自己的房到底是什么房了



    • 楼市观察员
    永向钱 在线

    老北海

    长见识了,我的还是土地使用证和建筑许可证。

    北海通

    楼主百度知道yoyonba于2018-06-14 18:03发表的  :这是外地的,不是北海的,套用的内容对北海的购房人来说也没多大用处。
    至于你抄的所谓的三点
    第一个是权利人,权利人都不是你的房子当然不是你的,没有哪个傻到拿别人的证吧?
    第二个说共有情况,北海这边基本都是单独所有或者共同共有,很少会写按份共有的。这个共有情况你是买.. (2018-06-14 18:03) 

    本来楼主打算想做行家的,您这边这么一说
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    8楼 2018-06-14 22:02 来自
    引用回复 1
    ns369 在线

    北海新人

    楼主百度知道yoyonba于2018-06-14 18:03发表的  :这是外地的,不是北海的,套用的内容对北海的购房人来说也没多大用处。
    至于你抄的所谓的三点
    第一个是权利人,权利人都不是你的房子当然不是你的,没有哪个傻到拿别人的证吧?
    第二个说共有情况,北海这边基本都是单独所有或者共同共有,很少会写按份共有的。这个共有情况你是买.. (2018-06-14 18:03) 

    人如其名,腻害
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    9楼 2018-06-15 16:03 来自
    引用回复 1

    老北海

    房地产炒作
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    10楼 2018-06-15 19:33 来自
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    北海通

    有心人!!!
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    11楼 2018-06-15 23:36 来自
    引用回复

    老北海

    证搞到手不易,有的等了N多年,空一场欢喜。
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      特别味楼主

      老北海

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