总有这么一部分刚需群体，打着刚需的幌子天天高喊房价高。现阶段对于大部分购房者来讲，房价确实很高。但是，市场上并不是没有低价房源，一些二手房和保障房价格却能够满足大部分购房者，但这时却不见那些刚需。在这个特殊的预期市场里，房子除了价格之外，还关乎最重要的一点，面子问题。房子已经成为了身份的象征，自然买房就要买好的，如果买不起那就喊房价高，让自己成为弱势群体，殊不知最终吃亏的只能是自己。

楼上正解、、确实很多人感觉面子是第一位的，死要面子活受罪，活的很累

政府一边喊控制房价，一边把地拍的超贵，都以为是开发商卖价问题，其实主要原因还是政府，一个地价都接近5000，你觉得他能不卖到一万？这个盘一万，周边盘会不涨价，跟着一万？

均价15000！

楼主真龙于2018-06-13 23:39发表的  :5000加2000建筑成本，加2000税别的不见费用。最低也要10000起步才可以。如果做3.5的容积率，最低也要卖8000才有钱赚。 (2018-06-13 23:39) 

2500建筑成本价，税要2000的话，还要资金成本，广告宣传，销售成本等，算上利润估计13000保底了。。。

楼主海豚1号于2018-06-14 21:16发表的  :砖家！！！
你不看一下开发商商品房总建筑面积是多少平米？？各种建筑成本、税费成本、销售成本等，再加上地价成本，得出总成本除去建筑面积才是每平米成品商品房成本好吧。
假如小区建筑成品商品房3万平米，那么每平米成品商品房的地价成本就被平摊到3700元，但但显然和老二不会.. (2018-06-14 21:16) 

容积率都说了2.0，除非违规乱来。。。

拍高地价好卖房、当广告费了。大家不要认真

炒的真高！普通人炒的都是小炒~这才是大炒

好的知道了

好地段还没放出来，马上又会有新的地王！

楼主姚大大的心意于2018-06-13 18:52发表的  :有没有懂建筑数学好的 算一算折合房价多少钱一平米 让我们老百姓知道知道 (2018-06-13 18:52) 

楼面4900，建筑成本大约2000，营销成本500。然后就是他贷款盖楼的利息和他的利润

这是故意花高价拍下来，拉高周边的房价。

楼主划水于2018-06-13 19:47发表的  :楼面地价5000一平
算上各种建筑成本、税费成本、销售成本等
卖10000的话是赔本
卖11000是雷锋
卖12000能有点点微利吧
....... (2018-06-13 19:47) 

他只盖一层吗？拿地面来算

这个帖子可不能沉、、现在每亩地的交易价格六几百万，相当于国际庄二线城市十五年前的水平，有活力有前景      

房价不涨都不行了