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看看我们小区周围还有多少空地？传说中大把建设用地难道都在合浦和铁山港吗？

发表于: 2018-05-25 17:55 13487人阅读 53人回复只看楼主 | 第4页 | 最后一页

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北海左岸

北海土著

来自: 浙江省

那边空地是很多啊……

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46楼 2019-06-19 10:52 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

北海左岸:
那边空地是很多啊……(2019-06-19 10:52) 46楼

这是一年前的照片，现在楼已经盖起来啦、、

星星点点有限的几小块空地、、

楼市观察员

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楼主 47楼 2019-06-19 10:56

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嗨畅

北海新人

来自: 中国

图中浙江路，银滩大道和天赐锦园包围的一块三角地还有待开发。

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48楼 2019-06-19 16:03 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

嗨畅:
图中浙江路，银滩大道和天赐锦园包围的一块三角地还有待开发。(2019-06-19 16:03) 48楼

嗯，那块地不知道会不会被南延的南京路一劈两半，

就不好卖啦。要是南京路顶到浙江路不再往南延伸，那块三角地还算完整的地块，可是那里可是钉子户中的钉子户、、否则南京路和银滩大道早就交汇啦。

楼市观察员

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楼主 49楼 2019-06-19 16:29

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cia

老北海

来自: 广西北海市

楼主canman于2018-05-30 13:08发表的 :楼主是鼠目寸光吗？只看到眼前的一亩三分地。南珠大道，北海大道东，银滩大道东，工业园，大把地。如果还考虑到合浦，铁山港的地，再增加三五百万人口，都住不满。 (2018-05-30 13:08)

难道这是传说中的井底蛙？

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50楼 2019-06-19 17:03 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

cia:

难道这是传说中的井底蛙？ (2019-06-19 17:03) 50楼

传说中的井底之蛙，能在房产沙龙这样四海皆兄弟的广阔空间存活的没有很久的，因为他们承受不起外来的新鲜事听与思维意识，很快就被孤陋寡闻和一叶障目埋没掉了、、不是吗？您说的很对井底之蛙在这个版块是不会存活太久滴

楼市观察员

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楼主 51楼 2019-06-19 17:19

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

canman:
楼主是鼠目寸光吗？只看到眼前的一亩三分地。南珠大道，北海大道东，银滩大道东，工业园，大把地。如果还考虑到合浦，铁山港的地，再增加三五百万人口，都住不满。(2018-05-30 13:08) 36楼

我的2019版不会太久、北海的土地将遭受掠夺性开发上线，您就会知道谁是井底之蛙啦、、哈哈哈

先摘抄部分让某些人无地自容一下下、、

人均占有土地在全国都近乎垫底的水平，还居然有脸说土地大把？不知道谁是鼠目寸光，谁是井底之蛙

、、按照1997年北海土地总面积4016.07平方公里计算，其中市辖区1165.3平方公里，合浦县2850.77平方公里。人口135.42万人，人均占有土地面积0.3公顷。低于广西人均占有土地面积0.48公顷的水平。
2017年北海土地面积3337平方公里，人口175.42万，先不考虑什么原因北海土地面积减少、、人均占有土地面积0.19公顷。其中海城、银海、铁山港三区之和面积964平方公里，人口59.69万，人均占有土地面积0.16公顷。
北海人均占有土地面积不及广西人均的一半，仅仅相当于全国人均占有土地面积的四分之一。北海三个中心城区的人均土地面积更是少的让人唏嘘、、坐井观天的鼠目寸光之辈哪里来的勇气叫嚣北海土地大把？

北海的人均占有耕地面积虽略高于广西的平均水平，与国内人均水平相当，但是，从1997年二十年来随着人口的增长，人均占有耕地面积正在急剧下滑。或许有人会说我北海靠海吃海，土地耕地面积对我来说就是大把用于翻盖天地楼，建设高层套间和配套设施而已、、哈哈哈

北海潜在的人口压力是很多目光短浅意识封闭者所不敢想象并且极力试图回避的，一方面本地区内陆人口对北海的向往与热情，在每年的暑期北海最热的季节到十月一左右，人满为患车流拥堵几乎成为惯例，一定有人说短途的旅行构不成对北海人口和资源的压力，那是您不够了解发达地区城市人们的消费心理，以及西部地区封闭落后的消费意识还不够活跃开放而已。另一方面，西部内陆省份地区的高消费群体就近旅居的便利和生活居住低成本，同样会吸引大批的迁徙者和享乐者接踵而至。当然最大的压力还是在于，像我一样内陆省市有一定经济基础和消费能力的休闲宜居准养老族和候鸟族，这一群体的庞大数字一定会超出一个只见树木不见森林偏执狭隘认识者的想象。

这就是说从1997年建设用面积50391.4公顷到2005年52450.09公顷八年增加了2058.7公顷的建设用地，每年递增257公顷3860亩。再到2020年的规划控制目标64810公顷，增加了14418.6公顷。（要知道北海历年调整的建设用地规划目标都是因为实际水平超出计划而操作的）二十二年建设用地每年平均以655公顷9830亩的加倍速度递增，先不用考虑其是否出让，最起码每年在以近万亩的速度蚕食北海的闲置地或农用地甚至耕地。1997年的以荒草地为主的未利用土地面积30520.2公顷还能够存留多少呢？
2019年，北海市计划供应土地773.52公顷，更是超出了前二十二年655公顷的平均速度。
市中心城区从1997年的7696.7公顷，到2017年的10775公顷，再到2020年规划控制的15925.3公顷，二十年扩大3078.3公顷，每年以2308.7亩的速度递增。
好，我们再用北海近年的土拍交易量和某网友热心提供的克尔瑞数据来验证一下下、、
2010年北海土地成交121.77万平米（1826.5亩）
2011年北海土地成交179.37万平米（2654亩）
2012年北海土地成交74.57万平米（1118.5亩）
2013年北海土地成交263.79万平米（3957亩）
2014年北海土地成交218.82万平米（3282亩）
2015年北海土地成交111.98万平米（1680亩）
2016年北海土地成交35.41万平米（531亩）
2017年北海土地成交83.73万平米（1256亩）
2018年北海土地成交481万平米（7215亩）
近九年平均每年以2613亩的速度出让土地城市扩张，高于二十年来平均每年2308.3亩递增的速率。