前两年，一线城市的居民话题，大多是房子。如今，三四线城市房价的涨幅，让一二线城市自愧不如。在此背景下，房价也成了这些城市居民讨论的热点。

“房价太高了。”一位在三线城市生活和工作的居民，如此感叹。

事实上，如今不少三四线城市，房价都纷纷过万。在这样火爆行情的背后，想要继续割“韭菜”的第二批开发商可能要哭。

谁在助推三四线城市房价上涨？
有很多媒体报道称，身边不少在三四线城市生活的朋友，都在感叹房价太高、涨得太快，焦灼之中，很多人都陆陆续续下手买了，因为这些快到婚假年龄的“刚需”们，都怕再不买，房价会更高。

那么，是什么原因？导致三四线城市这一轮房价的暴涨？

改善型住房需求，给楼市带来很大的影响。过去，三四线城市在所修建的小区，大部分为7层及以下非电梯公寓，随着家庭成员年龄增大，购买电梯公寓的需求大量增长。

但更关键的原因，是房地产的投资和拿地需求，都在从一二线城市向三四线外溢。此外，如今一些城市大打人才“大战”，也为当地楼市的火热，奠定了基础。

此外，棚改货币化安置，去库存，也成了三四线房价上涨的原因。自2005年首次提出棚改政策以来，中国的棚改工程越来越火热。

“棚户区改造，是去年三四线城市去库存加速的一个重要政策，目前来看，今年会继续推进，住房困难家庭的房地产保障体系，也在继续建立。”中原地产首席分析师张大伟表示。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“三四线城市的去库存政策较好，尤其是棚改货币化安置后，购房资金能力上升，同时，新房的建设力度加大，这都会带来市场交易的上升。在购房政策比较宽松的情况下，房价容易引起上涨，或者说，也存在一些炒房的需求和现象。”

第二批开发商可能要哭
事实上，在这些三四线城市，有能力购买高价房的人不多，当第一批开发商来“收割韭菜”后，留给第二批开发商的空间，已经不多了。而后续涌入的开发商，如果继续修建大量住房，也许几年后，这些城市又会出现大量的库存。

西南财经大学副教授刘璐称：“以四川为例，尽管四川省内的三四线城市，本身有购房需求，但和三四线城市巨大的库存相比不算什么。这一轮三四线城市热起来，主要还是核心大城市，调控趋严带来的购买力外溢。很多三四线城市自身的基本面，难以支撑楼市持久热度。”

对此有同样担忧的，还有来自房地产企业的负责人。

“潮水过去，三四线城市可能又出现大量库存。”一名供职于全国某大型房地产企业的四川区域负责人表示：“现在有大量的开发商，涌入三四线城市，我担心，未来又将推高这些城市的库存。”

尤其是随着大量开发商涌入，三四线城市人口数量少、购买力有限的短板会将凸显。

“在我们业内，把这种行为称为‘割韭菜’！”上述人士说：“毕竟，在这些三四线城市，有能力购买高价房的人不多，当第一批开发商来“收割韭菜”后，留给第二批开发商的空间已经不多了，而后续涌入的开发商如果继续修建大量住房，也许几年后，这些城市又会出现大量的存量住房现象。”

此外，在三四线城市楼市出现火爆行情后，也引起监管部门的注意。

据媒体报道指出，“五一”前后，住建部约谈12个城市的政府负责人，强调坚持调控目标不动摇，涉及城市主要是非一线城市。

而从当前房地产市场走势看，楼市调控若想继续取得进展，必须防止调控进程中出现反复，非一线城市，特别是三四线城市，要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，有效遏制投资投机性购房。

而在这样的现实背景和调控背景下，想要继续“割韭菜”的第二批开发商，可能要失望了……
（综合自：21世纪经济报道、中财网、经济日报）

北海这鸟大的地方房价过万。花百多万买个鸡笼大的地方。我宁愿租房住，留钱做生意

楼主又见月明于2018-05-22 22:46发表的  :北海这鸟大的地方房价过万。花百多万买个鸡笼大的地方。我宁愿租房住，留钱做生意 (2018-05-22 22:46) 

你要明白幕后推手是谁 ？我以前和你现在的想法一样，但经历了这几年的潮起潮落我的思想动摇了。

平民老百姓就是韭菜，现在不是割，是拔懂不

楼主又见月明于2018-05-22 22:46发表的  :北海这鸟大的地方房价过万。花百多万买个鸡笼大的地方。我宁愿租房住，留钱做生意 (2018-05-22 22:46) 

北海有生意可做吗？

政府调控，一定要控制在高于一万少于五万！少了拉不动经济，多了超过一线城市不好看。房地产拉动经济的甜头一线城市尝完了，效果很好，后面谁不想效仿，看着吧，调控是政府安抚民心而已，实际上平均价格不涨过一万以后我就删号！

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

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那些专家只不过替他所在的大城市说话而已？他怎么会说你们的城市好！笨死了你们！

楼主北海一介草民于2018-05-22 23:31发表的  :平民老百姓就是韭菜，现在不是割，是拔懂不 (2018-05-22 23:31) 

同意你观点，百姓成了祸女

掉是很难掉了，掉了银行就破产了，银行破产就产生动荡。

买是买不起了，只能看看了

这个世道，如果你听专家的话，证明已经没得救了

我担心的是我的收入，什么库存不在焦虑中。

从2008年的精华帖就可以看出来，本地墨守成规、固执己见的人是很难被说服或接受现实滴，那时候上网的群体还多是文人墨客，没有计算机网线您连上网进入论坛的资格都没有，所以那时不管看空还是看多，引经据典的论证水平还是相当了得，不像现在不管什么样素质的人，手里只要是有个手机就可以进来发泄、嘚瑟一番。但是有一点是可以被坐实滴，那就是数百年祖祖辈辈被禁锢和保守，造就了一代代子孙以自我为中心世外桃源般的梦幻、、不是吗

在房地产价格方面，预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米，同比增长3.7%，增幅较2017降低约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%，增幅较2017年下降约1.3个百分点。
中国社科院是国家的“最高智库”，它的预测某种程度上可以看作为政府的意愿。
关于社科院对于房价的预测用一句话概括就是：2018年，商品房预计同比上涨3.7%，住宅价格预计同比上涨4.2%。


还是那句话，三四线城市不是可以一概而论滴、、                    
期待看北海五月的预售证和网签参数吧、、