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想买个二手的3房,北海哪个地段、哪个小区好?

发表于: 2018-05-20 17:13 21086人阅读 152人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海新人

    北海这房价让人焦虑,作为本地人都感觉吃不消,有没有大佬指指路?想知道买个二手三房的话,哪个地段哪小区好?
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    北海新人

    听说北海的二手房水很深,都被垄断了。。。再一个,现在买房需要单身证明吗,不是说取消了吗
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    沙发 2018-05-20 17:16 来自
    引用回复 1

    老北海

    楼主听谁说买房要单身证明果子结了婚的就不能买房了吗
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    3楼 2018-05-20 17:28 来自
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    北海市民

    广东南路海岸华府二手棒棒的,按使用面积买,均价7000-8000。两年前一套62万,现在102万,二手房两年贵40万,最适合智力残障的高端人士购买。
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    4楼 2018-05-20 17:36 来自
    引用回复 9

    北海新人

    楼主作孽干物业于2018-05-20 17:36发表的  :广东南路海岸华府二手棒棒的,按使用面积买,均价7000-8000。两年前一套62万,现在102万,二手房两年贵40万,最适合智力残障的高端人士购买。 (2018-05-20 17:36) 

    哈哈哈哈好惊死
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    5楼 2018-05-20 17:38 来自
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    北海新人

    楼主o迷恋o于2018-05-20 17:28发表的  :楼主听谁说买房要单身证明果子结了婚的就不能买房了吗 (2018-05-20 17:28) 

    结婚了有结婚证啊
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    6楼 2018-05-20 17:39 来自
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    谭蒙 在线

    北海通

    我好奇单身证去哪里办?
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    7楼 2018-05-20 17:43 来自
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    北海新人

    楼主谭蒙于2018-05-20 17:43发表的  :我好奇单身证去哪里办? (2018-05-20 17:43) 

    我也好奇
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    8楼 2018-05-20 17:50 来自
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    北海市民

    现在不是买房的好时机,至少不是买二手房的好时机,经过中介和炒房团的各种加工润色,想卖房的都疯着呢,价格基本乱喊。等几个月让他们理性回归先。
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    9楼 2018-05-20 17:52 来自
    引用回复 6

    北海新人

    楼主作孽干物业于2018-05-20 17:52发表的  :现在不是买房的好时机,至少不是买二手房的好时机,经过中介和炒房团的各种加工润色,想卖房的都疯着呢,价格基本乱喊。等几个月让他们理性回归先。 (2018-05-20 17:52) 

    主要很久没回北海,想了解一下边内有发展潜力
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    10楼 2018-05-20 17:53 来自
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    北海市民

    一个充满了全国各地投机者的城市能有什么前景。
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    11楼 2018-05-20 18:36 来自
    引用回复 1

    北海新人

    楼主作孽干物业于2018-05-20 18:36发表的  :一个充满了全国各地投机者的城市能有什么前景。 (2018-05-20 18:36) 

    哎,大北海还是有机会噶,不过时间可能会漫长
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    12楼 2018-05-20 19:03 来自
    引用回复 1

    老北海

    楼主陈独秀的独于2018-05-20 17:50发表的  :我也好奇 (2018-05-20 17:50) 

    户口所在地,居委会。
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    13楼 2018-05-20 19:14 来自
    引用回复 1

    老北海

    结婚的要结婚证,离婚的要离婚证,单身的不知道。
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    14楼 2018-05-20 19:15 来自
    引用回复 2

    北海土著

    五中附近比较好,不过最近的两套96年明珠花园的三房118平3楼与4楼的,分别被某华和某居垄断卖差价了。



    坚持不去炒房最夸张的某华,某秋,某山,某某士,某居,某源,某通。。。。。。那里买他们代理的一手与二手楼盘。屎华是北海最大的炒房客,一起抵制它。好多的一手楼盘都被屎华独家代理垄断了,炒作包装下,再找人排排队,就把巨款兜里装。二手房也被屎华垄断了,老板拿出上千万出来订房,一套独家房源最少要赚4万元,已经定下来超过500套的二手房源,就等着磨刀霍霍向猪羊。成交价20万左右的二手房,它也要赚你几万元,没有更黑,只有最黑。屎华乱发放假房源或者虚假看房,借此抬高价格的情况很多。你会发现一大堆人挤在一起,被屎华安排在同一个时间段来看房。它们会假装打电话,制造紧张的气氛,然后各自对客户骗道,你不赶紧下钱,别人就定去了,让你被骗了还要帮着它数钱。若是你给出的价格比别人低,你只会成为终极陪跑的陪跑王,屎华只会把房子卖给出价最高的那个人。最后出价低的你是乘兴而来,败兴而归,赔了汗水又折泪,哑巴吃黄连,有苦说不出。

    比如一套华通公寓12栋2单元2楼136平的房子,我给自己客户69万一次性可以卖掉,但是屎华和屋主签了70万净收的协议后,瞒着屋主将它76万一次性卖掉,我的佣金全部加起来是6000元,屎华的全部佣金加起来是6万元,是我佣金的10倍,而我给到自己客户的价格比它给到自己客户的价格便宜7万元,这能不能说明是炒作的问题。去年6月份,另外一套蔚蓝海岸3楼130平的房子,我给到客户的价格是50.5万,比屎华给到我的客户的价格少了5.5万,然后他居然跟我的客户说,给到她的是全北海最便宜的价格,那我给到客户的岂不是全宇宙最便宜的价格?当然我给到客户的这个底价,买卖双方给到我的全部佣金加起来不到2个点。

    店大欺客,大公司老板财力雄厚,黑白两道通杀,随时随地都可以让彪形大汉出马将你团团围住,故此买卖双方都受掣肘于他,公道难于讨回,公平更没影踪,从某华与买卖双方众多的纠纷中就可以一窥端倪。而一般的小公司老板没钱订房,只能用更低的价格与大公司竞争,使得买卖双方得到最大的实惠,他们最怕客户上门闹事,因为他们请不起彪形大汉出来喊打喊杀。一般来说,小公司没有多余的钱去订房,买家去小公司也许能有捡漏的机会。

    小心几家大的中介公司或者炒房佬订房吃你的差价:买卖双方见面(和房产证上的房主,非公证委托人),把买卖双方给中介方的佣金写在合同上,可避免大部分被赚差价的可能。请律师打官司,以合同欺诈起诉,把你被骗的差价的金额要回来,他们没有真正的房产证上的房主的授权书,无权没收你的定金,你签的是无效合同,而他们与房东签的也是显失公平的无效合同,他们只用很少的钱把房子定下来,你应该联合房东,把店大欺客的黑五类告到吐血。

    大家坚持半年都不去买一手楼盘,肯定有很多资金不足的开发商先支撑不住率先降价,多米诺骨牌效应,那些打肿脸充胖子的开发商,每个月要还几十万的民间高利贷利息和银行的高额利息,看谁先倒下。之前很多开发商成为老赖就是鲜活的例子,其中包括自称开发过十多个楼盘的逢时花园的老总的儿子,欠1500万。等开发商和炒房佬手里的房捂烂捂臭无人问津,它们自然会蜂拥抛售,到时候大家像捡拾建筑垃圾那样捡回家就可以了。那些排队买一手房的十个人里面有九个都是托,雇佣过来排队的,只要中介代理商和开发商能够忽悠到其中几个真正买房的人,他们就有得赚了。其实就像买股票一样,你在高位接盘,庄家却在暗中出货,等你的股票被套牢了,庄家就能赚得钵满盘满了。目前连白领和普通的公务员都买不起房了,巨大的泡沫充斥着整个房地产,物极必反,涨得越高跌得越大,房价跌下来就又产生一批烂尾楼了。都是炒房佬在炒房,北海是时候限购限炒了,外来人口太疯狂,搞得本地土著买不起房,应该像海南一样限制外地人来北海买房,应该限定公证下来的房十年之内不得过户交易,外来人口一个家庭不能购买2套以上的房子,本地土著一个家庭不得购买3套以上的房子,期房买下来后10年内不得交易,中介公司或个人不得参与订房与炒房。

    都不买,看谁急。比如某华垄断订了至少500套二手房源,一个月卖出去100套房源,赚2500万元。另外400套源每个月消耗他50万元左右的订金,还有几十家店的租金50万元,水电5万元,员工月工资50万元,各种开销累计月支出200万元左右,如果大家口口相传都不去它的黑店,每个月它就大概倒亏200万元。

    宁愿到非连锁中介小公司捡漏,捡不到就算,也不愿到连锁中介大公司捡亏,避免被赚几万,甚至是几十万的差价。让连锁中介大公司不敢订房,公司与员工都没钱交房租水电,把他们拖死,这样买卖双方才能得到真正的实惠。

    跌不跌看买卖双方的供需关系。本地人大部分都有房子住,周边乡镇又没有多少买房的,内需主要还是要依靠外地人来拉动。土地财政导致房子越建越多,最终房子只会供过于求烂大街,而不是供不应求,买卖双方供大于求的关系让房价想不跌都难。那些指望被打得满街乱窜的销总来消化一手房和二手房的人,是在痴心妄想、痴人说梦、缘木求鱼。就像股票市场一样,聪明的开发商和业主赶紧降价抛售,不然多米诺骨牌效应形成,恐怕连哭都没有眼泪。

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