北海365好房网北海365 租房二手房房地产沙龙业主论坛

最近浏览过的版块： 房地产沙龙

首页房地产沙龙业主社区二手房租房商铺

最近浏览过的版块： 房地产沙龙

我们倾听您的意见

三年交了17万，如今两手空空，在北海买房要小心

发表于: 2018-05-16 09:23 85386人阅读 245人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

« 返回房地产沙龙

12 3 ......15 16 17

共17页

全手工

北海土著

来自: 广西百色市

分享到：

买房原本是一件喜事，但北海海岸新都的90多户业主，却高兴不起来，从2015年签下购房合同至今，业主们已经交了3年房贷，但交房一事却遥遥无期。过去3年里，业主们尝试通过多种渠道维护自己的合法权益，却显得苍白无力。

如今，楼盘里面除了几栋楼架子，只有满地的野草。对于业主们来说，维权之路依然任重道远。

如今孩子已2岁，“婚房”却迟迟未交
站在海岸新都楼盘的工地上，看着地上半人高的野草，小吴悔恨交加：“当初那么多楼盘，我怎么偏偏选了这个海岸新都？”

小吴是合浦公馆人，她跟男朋友来北海市区打工数年后，决定告别租房生活，用自己攒下来的第一笔钱，买一套属于自己的房产，在新房结婚，从此过上自己幸福的小日子。

2015年11月6日，经过一番挑选后，小吴看中了海岸新都的一套房，两人商量后，男朋友付了8万多元首付，并签下购房合同。按照约定，他们从2016年1月开始交房贷，开发商将在2016年9月30日正式交房。

“到了临近交房时间，开发商一直没动静，我们跑到楼盘一看，才发现楼盘已经停工了。”小吴说，发现事情不对劲的她，立刻找到开发商北海市三源房地产开发有限公司（下称三源公司）了解情况，但开发商却一直不接电话，公司内也只有一名从事文案工作的女工作人员。

小吴告诉记者，2016年10月，开发商一名工作人员，召集全体业主开会，称2016年12月底交房，但最终未能履行承诺；2017年3月，开发商再次召集业主开会，承诺当年6月交房，却依然违约；2017年12月底，开发商方面的负责人陈某宇，终于亲自出面与业主开会协商交房事宜，并承诺2018年5月1日交房。

但结局不出业主所料，所有承诺都没有兑现。

两年多过去了，小吴的男朋友，已经成了她的丈夫，两人的孩子已经2岁，前后一共交了14万元的首付和房贷，房子却一直没能到手。如今，小吴夫妻俩不但要继续交1500多元/月的房贷，因为被迫租房居住，还要支付1500元/月的房租。

“本来想着买新房来结婚用的，现在婚都结了，孩子也上幼儿园了，房子还是没到手，自己倒是砸了不少钱进去。”小吴说，为了房子的事，夫妻俩的感情也大受影响，丈夫经常埋怨她挑错房，她也自责不已。

更重要的是，靠打工维生的两人，每个月光房贷和房租的支出，就高达3000多元，再除去生活费，两人已经花光了赚到的钱。

“只能祈祷自己和家人不能生病，一旦生病，真的就没钱治了。”小吴苦恼地说。

一名业主展示购房合同上的交房日期。

三年交了17万，如今依然两手空空
刘姐也是海岸新都的业主之一，2015年5月，她付了12万元首付，与开发商签订购房合同，约定从2015年6月开始交房贷，开发商则于2016年6月30日交房。

到了交房时间后，开发商一直没动静，刘姐跟其他业主发现楼盘停工后，直接找到开发商公司要说法。

“公司只有一个不了解情况的文员，她当场给老板打电话，老板也不接。”刘姐说，接下来的维权过程，跟小吴说的一致，因为业主们都在统一行动，希望能维护自己的合法权益。

2017年12月底，陈某宇亲自出面召集业主开会，并向业主出示了相关文件，称楼盘未能如期交房，是因为承建商出了问题，如今开发商正在与承建商打官司，胜诉后将会把这笔赔偿金，转赔给业主。

如今半年过去了，不论是房子还是赔偿金，业主们都两手空空。无奈之下，刘姐找了律师向法院起诉，法院经审理后，于2017年12月11日作出判决。

记者从刘姐提供的《民事判决书》上看到，经法院审理查明，2015年5月7日，刘姐与三源公司签订《商品房买卖合同》，并支付首付款12万元，余下的27万元房款以银行按揭贷款方式付清，出卖人应当在2016年6月30日前将经建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位验收合格，并买受人付清全部房款、符合本合同约定的商品房交付买受人使用。

另查明，刘姐曾向北海市住房和城乡建设局，申请关于“北海市海岸新都1幢竣工验收备案”的信息公开，市住建局经查明后，于2017年8月3日作出《政府信息不存在告知书》，明确告知“北海市海岸新都1幢竣工验收备案”的政府信息不存在。

在确认一系列法律事实后，法院判决解除刘姐与北海市三源房地产开发有限公司的《商品房买卖合同》，以及与中国银行股份有限公司北海分行的《个人一手住房贷款合同》；同时，三源房地产开发有限公司需返还刘姐首付款、违约金、2015年7月9日至2017年12月8日期间的贷款本息共计170452.94元，并赔偿刘姐印花税、业务代办费、评估费等费用共4330.5元。房产由银行方面折价或拍卖、变卖，变卖所得价款优先受偿。

刘姐告诉记者，虽然法院的判决书已经下达，但开发商至今仍未履行义务，下一步，她将到法院申请强制执行，以维护自己的合法权益。

业主指着自己购买的房子，楼盘周边已经长满野草。

开发商无法取得联系
5月8日，记者通过业主们提供的电话，拨打陈某宇的手机，但电话接通后，一直无人接听；随后，记者通过查询工商注册信息，找到北海市三源房地产开发有限公司的办公电话，拨通电话后，一名女性工作人员在得知记者找“三源房地产开发有限公司”后，立即表示记者打错电话。

5月8日下午，记者就海岸新都的情况，向北海市住建局反映，据北海市住建局初步了解，该楼盘开发商目前可能正因工程款问题，与承建商北海某建筑公司打官司。北海市住建局建议业主向法院方面起诉，通过法律途径，依法维护自身合法权益。

来源：北海晚报

赞一个 | 54

...

复制本楼地址 | 举报 | 只看楼主

主楼 2018-05-16 09:23

引用回复

全部评论：最赞|最新 ↑

cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

这可是经验之谈、、堪称血的教训

北海唱空看衰八大怪
一怪流言似酸菜，字穷句白味难耐；
二怪多唱家乡败，一叶障目瞎拍拍；
三怪抱怨吃饭难，好高骛远装老板；
四怪有楼有套间，铁心只认楼市衰；
五怪明知割韭菜，耿直鸭脖叫来来；
六怪自闭在北海，大话世界把心开；
七怪小号马甲换，说话着调不着边；
八怪传销伴多年，难把真假美丑辨。
楼市泡沫破裂难以阻止三四线城市不可承受之重

（深度好文章，可惜、、只能当做反面教材）

2013年01月30日

2013年，到了市场该说真话的时候了。任何掩盖都不可能是一万年，现在是“只争朝夕”暴露真相。2013年，三四线城市楼市泡沫破裂已难以阻止。而住房供应量和空置房数量，庞大到让人难以想象，将会使这些三四线城市的经济不可承受。

“天下没有不散的宴席”，天下也没有不破的泡沫。泡沫何时破灭的确不好预测，但目前暴露的三四线城市住房供应量和市场现状，可以确定的是，2013年，将是终结房地产市场泡沫的元年。房价上涨和下跌时规律不一样。上涨时是由一线城市逐级往下游城市蔓延；下跌时则由三四线城市率先下跌然后“围攻”一二线城市。这是典型的品市场涨跌规律。房价下跌将再次演绎“从农村包围城市”的中国特色之路。

“病来如山倒，病去如抽丝”。中国楼市已错了太久了，一旦预期出现转折点，市场需要弥补之前的严重错误，调整将会惨烈。不论是日本还是美国当年房地产泡沫破灭，都不曾是缓慢下跌的。如果说，中国房地产泡沫有什么例外，就是“量”的泡沫远大于“价格”泡沫。

三四线城市楼市泡沫破裂，所导致当地城市经济不可承受之重，主要表现在五个方面：地方政府的土地财政和债务经济，将因楼市泡沫破裂使财政收支差额突增而陷入困境；银行信贷呆坏账率快速上升，制约银行放贷进而影响当地经济；影子银行、民间借贷风险完全暴露，并影响当地民营经济和社会稳定；当地政府数目庞大的在建项目资金落实，将出现严重缺口，部分项目下马必然；当地经济将呈现快速收缩态势。

任何国家房地产泡沫破灭，必然带来整体经济增长下行。美国经济学家福德怀雷的研究表明，美国近200年历史中，现代社会的经济衰退，往往都与房地产泡沫破灭有关。房地产泡沫从来就不是新的经济现象，出现的任何资产泡沫都极为相似，但这回轮到中国了。

所谓“中国经济被房地产深度绑架”，可以从三个方面理解：一是，经济增长的依赖。过去10年来中国经济增长除了出口净增长外就是固定资产，而4万亿财政刺激以来，占GDP比值已突破50%。二是，财政依赖，尤其是地方政府。1999年至2011年，中国土地出让收入总额约12.75万亿元，去年又达到2.69万亿元，合计15.44万亿元，平均每年超过1万亿元。三是，金融依赖。房地产直接贷款额度占总贷款比重20%左右，间接比重则更大。去年贷款总额为67万亿元，即便以20%计算也超过13万亿元。