２０个三四线城市房价破万
除非是刚需，否则不要入场

根据最新的数据显示，2018年3月全国二手房价格突破万元的城市，已经有62个，其中20个是三四线城市，三四线城市占了房价破万城市总量的三分之一！也就是说，目前三四线城市房价破万，已经算的上是一种常态了。

大量三四线城市的房价突破万元，并且，在目前全国楼市降温明显的背景下，部分三四线城市的房价，还在不断上涨，大家都知道，这一轮三四线城市房价上涨的逻辑很简单，其中棚改货币化安置，加上去库存效果带来的上涨动力，是助推三四线城市房价上涨的重要原因之一。

而除此之外，因为在目前的政策环境下，随着一二线城市限购，大量热钱流向三四线城市，这也是三四线城市房价上涨的另外一个原因。

但是，三四线城市的房价上涨动力，毕竟是短暂的，不管是棚改拆迁，还是去库存，都不可能永远进行下去，一旦这些利好消耗殆尽，那么，三四线城市的房价就算不出现下跌，也不可能继续上涨，当然，下跌的可能性十分大。

基于这种预期，不建议大家盲目的跑到三四线城市购房置业，除非你是那种想要在三四线城市安家落户的人，否则，就不要在三四线城市买房了。

对投资者来说，不管现在三四线城市表现的多火爆，都跟你没关系，因为投资者靠的是未来的预期，以及频繁的流动性，很遗憾，这两点在三四线城市，都得不到很好的体现。

从房价长期预期来说，三四线城市毕竟不同于一二线城市，三四线城市缺乏充足的人口和经济基础，现在，三四线城市表现的越火爆，就越能说明三四线城市的楼市泡沫严重，就算那些有潜力的三四线城市，也会因为现在的房价，而透支了未来的发展潜力，潜力消耗完了之后，房价是不可能上涨的了。

从房产流动性来看，别看新房市场很抢手，然而，三四线城市的二手房交易市场，基本上是处于一个冷冻的状态，二手房成交数量少的可怜，所以，就算现在入场，买到性价比很高的房价，未来房价也能升值，但没有人来接盘，房价涨的再高，也兑现不了财富。

也就是因为这个原因，笔者才说，只有那些要在三四线城市安家落户的人，才需要在三四线城市买房。

买房的资金没有及时套现，对于炒房者来说是一种危机，但对于普通老百姓，却没有什么关系，无非就是把资金变成了固定资产，这也符合对房产不动产的定位，对老百姓没有什么实质的影响。

而且，就算三四线城市的房价再不值钱，也不会跟不上通货膨胀的速度，买房来实现财富保值，还是没有问题的。如果不是要在三四线城市安家落户的刚需，现在进入三四线城市买房，那就是在高位站岗！

楼主月亮123于2018-05-16 10:59发表的  :我不知道打的谁的脸，傻拖不是高喊海南后全国人民炒北海嘛?高喊全国第一嘛?然后呢？不要扯那些，下个月是五月的行情，不出意外要走弱，这三个月是检验真金的时候了，话说回来，最近朋友圈中介一下子都老实了不少。 (2018-05-16 10:59) 

好的楼盘全卖光了。 剩下那些是什么房... ？
谁会买？ 你会买吗？

楼主月亮123于2018-05-16 11:14发表的  :和你们争这个好累，都卖光了，是吗？几个人住呢？ (2018-05-16 11:14) 

你不知道什么叫不动产吗？

你管别人住不住那是人家的财产！ 人家想来住就住， 想放着就放着..聪明人知道房产能对付通胀.. 还可以以房养老， 这些跟你都没半毛钱关系. 你完全不需要替别人操心

楼主月亮123于2018-05-16 11:14发表的  :和你们争这个好累，都卖光了，是吗？几个人住呢？ (2018-05-16 11:14) 

那些生活在一线二线城市的外地朋友来你们北海买房肯定要买好的楼盘啊， 要买就买最好的。因为北海最好的楼盘价格对比很多二三线县城还是很便宜的！ 这个就是最直观的对比..这个就是贫富差距！  这个正是你们这群人不爽的地方！  

把房价上涨归结于所有买房的人都是来炒饭的很可笑！ 北海也有很多一般的楼盘啊！这些楼盘怎么炒能炒上天吗？

很多人都不懂什么叫炒房 他们以为炒房跟炒饭一样简单！  


你没有个十套八套房子别说你是炒饭的 你不够资格还！

楼主999999fish于2018-05-16 13:40发表的  :现在不要说三线四线了，连合浦这种国际化大都县都炒起来了，中介某华带着一堆堆外地人去买房，那帮人一买就是十几套，搞得合浦现在都卖到四千多。 (2018-05-16 13:40) 

我很奇怪为什么买房要找中介不是直接找开发商

明白人 呵呵

wljj1020:
有数套房子的人都是希望打传打干净的，传销对北海房价上涨作用有限，现在海南限购，北海应该抓住机遇打击传销，腾出干净的地方吸引优质客户，传销打干净房价长期看涨。(2018-05-17 18:33)  98楼

南宁没有大海！

凡尘微粒:
北海现在的房价已经偏离当地经济工资水平，入住率非常低，可开发土地还有很多，再加上国家政策，所以刚需不是这么强烈，感觉可以观望，外地工作的朋友这个北海这个价位了可以考虑南宁。(2018-05-18 18:19)  110楼

楼主老黄斗地主于2018-05-22 00:06发表的  :山炮 你知道开发商在哪里吗？ 你觉得售楼部的销售员都是开发商直属的？ 别天真了 洗洗睡吧！(2018-05-22 00:06)

照你这么说房子别买了！

我管他是否是直属， 售楼处打开门做生意，买卖自由， 我觉得价格合适就买了！ 有什么问题？如果说外面的中介跟售楼处， 我肯定选择去售楼处买。

新楼盘找中介？我问的是这个