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三四线城市的房价，不可能继续上涨，下跌可能性十分大

发表于: 2018-05-16 08:32 38712人阅读 176人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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未交电费

北海土著

来自: 广西百色市

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２０个三四线城市房价破万
除非是刚需，否则不要入场

根据最新的数据显示，2018年3月全国二手房价格突破万元的城市，已经有62个，其中20个是三四线城市，三四线城市占了房价破万城市总量的三分之一！也就是说，目前三四线城市房价破万，已经算的上是一种常态了。

大量三四线城市的房价突破万元，并且，在目前全国楼市降温明显的背景下，部分三四线城市的房价，还在不断上涨，大家都知道，这一轮三四线城市房价上涨的逻辑很简单，其中棚改货币化安置，加上去库存效果带来的上涨动力，是助推三四线城市房价上涨的重要原因之一。

而除此之外，因为在目前的政策环境下，随着一二线城市限购，大量热钱流向三四线城市，这也是三四线城市房价上涨的另外一个原因。

但是，三四线城市的房价上涨动力，毕竟是短暂的，不管是棚改拆迁，还是去库存，都不可能永远进行下去，一旦这些利好消耗殆尽，那么，三四线城市的房价就算不出现下跌，也不可能继续上涨，当然，下跌的可能性十分大。

基于这种预期，不建议大家盲目的跑到三四线城市购房置业，除非你是那种想要在三四线城市安家落户的人，否则，就不要在三四线城市买房了。

对投资者来说，不管现在三四线城市表现的多火爆，都跟你没关系，因为投资者靠的是未来的预期，以及频繁的流动性，很遗憾，这两点在三四线城市，都得不到很好的体现。

从房价长期预期来说，三四线城市毕竟不同于一二线城市，三四线城市缺乏充足的人口和经济基础，现在，三四线城市表现的越火爆，就越能说明三四线城市的楼市泡沫严重，就算那些有潜力的三四线城市，也会因为现在的房价，而透支了未来的发展潜力，潜力消耗完了之后，房价是不可能上涨的了。

从房产流动性来看，别看新房市场很抢手，然而，三四线城市的二手房交易市场，基本上是处于一个冷冻的状态，二手房成交数量少的可怜，所以，就算现在入场，买到性价比很高的房价，未来房价也能升值，但没有人来接盘，房价涨的再高，也兑现不了财富。

也就是因为这个原因，笔者才说，只有那些要在三四线城市安家落户的人，才需要在三四线城市买房。

买房的资金没有及时套现，对于炒房者来说是一种危机，但对于普通老百姓，却没有什么关系，无非就是把资金变成了固定资产，这也符合对房产不动产的定位，对老百姓没有什么实质的影响。

而且，就算三四线城市的房价再不值钱，也不会跟不上通货膨胀的速度，买房来实现财富保值，还是没有问题的。如果不是要在三四线城市安家落户的刚需，现在进入三四线城市买房，那就是在高位站岗！

来源：网易

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主楼 2018-05-16 08:32

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

不能一概而论吧、、
没有点吸引力的三四线城市，谁会过去置业投资呢、、

楼市观察员

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沙发 2018-05-16 08:38

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

您的概括和总结圈子有点大、、

楼市观察员

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3楼 2018-05-16 08:39

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我只是过客

北海通

来自: 中国

跌吧，一平米一百块，

人人都可以买了

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4楼 2018-05-16 08:41 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

下面的三四线城市可以看一看，到底有多少沿海城市、、这些沿海城市当中又有几个是南方的三四线城市，这些南方沿海城市都是适于旅游、宜居和养老的吗？还有多少城市是您可以接受的消费价格呢？哈哈哈，楼主您分析的很对、很透彻，让人可以透过现象看到本质、、不是吗（标注浅红背景的不一定是沿海城市喔）

三线城市（70个）：

潍坊市、保定市、镇江市、扬州市、桂林市、唐山市、三亚市、湖州市、呼和浩特市、廊坊市、洛阳市、威海市、盐城市、临沂市、江门市、汕头市、泰州市、漳州市、邯郸市、济宁市、芜湖市、淄博市、银川市、柳州市、绵阳市、湛江市、鞍山市、赣州市、大庆市、宜昌市、包头市、咸阳市、秦皇岛市、株洲市、莆田市、吉林市、淮安市、肇庆市、宁德市、衡阳市、南平市、连云港市、丹东市、丽江市、揭阳市、延边朝鲜族自治州、舟山市、九江市、龙岩市、沧州市、抚顺市、襄阳市、上饶市、营口市、三明市、蚌埠市、丽水市、岳阳市、清远市、荆州市、泰安市、衢州市、盘锦市、东营市、南阳市、马鞍山市、南充市、西宁市、孝感市、齐齐哈尔市

四线城市（90个）：

乐山市、湘潭市、遵义市、宿迁市、新乡市、信阳市、滁州市、锦州市、潮州市、黄冈市、开封市、德阳市、德州市、梅州市、鄂尔多斯市、邢台市、茂名市、大理白族自治州、韶关市、商丘市、安庆市、黄石市、六安市、玉林市、宜春市、北海市、牡丹江市、张家口市、梧州市、日照市、咸宁市、常德市、佳木斯市、红河哈尼族彝族自治州、黔东南苗族侗族自治州、阳江市、晋中市、渭南市、呼伦贝尔市、恩施土家族苗族自治州、河源市、郴州市、阜阳市、聊城市、大同市、宝鸡市、许昌市、赤峰市、运城市、安阳市、临汾市、宣城市、曲靖市、西双版纳傣族自治州、邵阳市、葫芦岛市、平顶山市、辽阳市、菏泽市、本溪市、驻马店市、汕尾市、焦作市、黄山市、怀化市、四平市、榆林市、十堰市、宜宾市、滨州市、抚州市、淮南市、周口市、黔南布依族苗族自治州、泸州市、玉溪市、眉山市、通化市、宿州市、枣庄市、内江市、遂宁市、吉安市、通辽市、景德镇市、阜新市、雅安市、铁岭市、承德市、娄底市

楼市观察员

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5楼 2018-05-16 08:43

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seven_0252

北海市民

来自: 广西北海市合浦县

晚上开电车到各个小区看看，数一数小区入住率，当然，外地人来炒房，咋们本地人不买就是。大家都赚~

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6楼 2018-05-16 08:46 来自

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玩物。尚志。

北海新人

来自: 广西南宁市

这两年因为卖了很多地和房子，北海财政收入多了很多，所以现在引进很多投资商建设旅游项目。反正我感觉要么腾飞要么摔得稀巴烂。一旦崩盘，北海很多人都要失去工作，就这么简单。

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7楼 2018-05-16 10:03 来自

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莫_3249

老北海

来自: 广西北海市

北海怎么可能是3线4线城市，现在的大北海绝对的是1线城市。

我说的是传销！！

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8楼 2018-05-16 10:03 来自

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作孽干物业

禁止发言

来自: 广西南宁市

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9楼 2018-05-16 10:07 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

老大，您嘞刚发帖子、、就有人才出来打脸啦、、
国家统计局今日发布了2018年4月份70个大中城市，商品住宅销售价格变动情况统计数据。北海的同比和环比，都出现了上涨，同比涨0.8%，环比涨11.1%,

楼市观察员

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10楼 2018-05-16 10:46

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一舟_3991

老北海

楼市观察员

来自: 北京市

下个月涨幅第一

楼市观察员

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11楼 2018-05-16 10:52 来自

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地角第一靓哥

老北海

来自: 广西玉林市

楼主cs75黑帝于2018-05-16 08:43发表的 :下面的三四线城市可以看一看，到底有多少沿海城市、、这些沿海城市当中又有几个是南方的三四线城市，这些南方沿海城市都是适于旅游、宜居和养老的吗？还有多少城市是您可以接受的消费价格呢？哈哈哈，楼主您分析的很对、很透彻，让人可以透过现象看到本质、、不是吗（标注浅红背景.. (2018-05-16 08:43)

房价上涨是有原因滴，上面的大佬们不蠢滴，现在是赶鸭子上架，上完架后就要开始烧水拔毛了

后续政策有得看咯