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扎心!北海的高房价是如何在骂声中成为现实的?

发表于: 2018-05-10 21:41 16785人阅读 161人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    老北海

    上篇发表的帖子,引起了365上各路兄弟姐妹的猛烈抨击,各种对社会的批判不绝于耳,痛恨北海的高房价,对比我却深感不安,   你们都骂房价高]你们都骂房价高,那我就顶着骂名,为它说句话!(    此帖一发,我已经做好会被喷得口无完肤的准备,意义无他,只愿大家能对房价理性看待)

    365上的各位北海土著,如果让你用一句话形容房价,你会说什么?

    我猜肯定又如下几类:
    房子快降价吧!
    你有我有全都有?
    买房=用生命去还贷?
    深恶痛绝?

    对于不少人来说,房价很高,缺乏可负担性。出现这种房价高的呼声,可以理解。大家对于房价的期盼,不同的人群,往往有着相反的愿望。很多时候,还没有房产的人会认为买房难,但买房之后,又认为房价高好。无论对于哪类人群,我认为房价高,不一定就是坏事。

    中低阶层人群对于财富的认知在房产,高收入阶层对财富的认知在金融,每个阶层都有一个竞争的焦点,地产做开局,教育登上中场,最后是拿时间来买命。每个阶段过去之后,都会很快向前切换,不断升级演变,这只是你登上阶层的开端,大家对房价有认知,是因为都知道这是一条必经之路,而对于路上险阻,多多少少都有抱怨。

    郊区农村,人迹稀少的小镇,房价比大城市便宜许多,甚至,家里的宅基地一口气置办之后,不需要买房,但工作机会和文娱活动,实在没法和大城市比肩,待着几天,你或许会重新选择北上广被高房价、高压力、高挑战的精彩生活,鱼和熊掌总是不能兼得。

    但是,高房价或许会给你一个可进可退的选择,如果不想在这个城市待,把房子卖掉,去小城市置办一套房子,手上还能余下一笔可流动资金。对于买不起房子的群体,北上广一套动辄几百万的房子,可能就算降了40%,靠自己微薄的工资收入,还是买不起。

    然而当房价降了40%,整个经济就已经不景气了,各行各业经济低迷萎缩,工作不稳,每月没有固定的现金流,再便宜的房子,也只能望洋兴叹。房子贵,可以选择不住,房子便宜,连温饱都不能满足,那就可怕了。

    曾经的房价,在2008年也出现过回档,然而当时喊房价高的人,都上车了吗?没有,他们不敢,有的人甚至希望还能再降,等待那个子虚乌有的最低点。于是现在回头看看,曾经有机会的,只是自己没抓住,白白浪费了一个好时机。

    一个城市被充斥着高房价,那么代表这座城市,正在经历着发展与问题摩擦的病痛。没房的本地人很少,有房的外地人越来越多。本地人动辄一两套房产,外地人要想定居,就必须买房。

    外地人为城市发展做出贡献,但同时也抢占着这座城市的社会福利和资源,优质的教育和医疗,人人想要,那么涌过来的那群人,必定要筛选出一部分人群,高房价就成了门槛,各行各业收入高的精英群体,就留下来吧。

    还有人说,房价太高,大家都去搞房地产,实体经济都不行了。

    实体经济不行,赚不了钱,是因为钱都用在房地产行业了吗?我不认为。将实体经济挤入绝境的,是电商行业,还按照传统模式来走,肯定会死掉,会亏钱,由此怪罪到房地产上,房子表示很委屈。

    信息发达时代,人人都可以接收到房价高这个信息,人人都可以在网上发表言论,如果以前网络也如此发达,不见得那个才人辈出的年代,喊房价高的声音,会比现在低。

    回过头说,那些喊房价高的人,是真的痛恨高房价吗?他们只是痛恨自己在房价低的时候没有买房,买了房谁还指望房价下跌?只抱怨于事无补,增加自己的各项生存能力更有用。

    1、批判高房价
    关于高房价的批判很多,集中在:老百姓为了一套房,背负了一座债务大山,成为房奴;高房价虹吸资金,抽干了实体经济的金融血液,让实体萧条;高房价阻碍了年轻人安居城市,没希望、没安全、没幸福、阶层固化、流动停滞;高房价让年轻人结不了婚,城里单身增多;高房价经济压力太大,人们不愿生孩……

    说得有道理吗?有!但只是宏大整体中的一个局部、一个侧面。所以很容易从另一个侧面怼回去:老百姓确实背负了债务大山,但有房住了啊!甚至住的更宽敞了。非洲没有房奴,所以很多人住在茅草屋里。

    钱是聪明逐利的,哪里收益高,就往哪里跑。与其说实体萧条,不如说是产能过剩,这是市场出清;便利的城市是上一辈辛苦建设出来的,年轻人凭什么不辛苦付出,就平白无故的享用?

    没房不结婚的人,到底是更看重物质?还是更看重感情?因养育成本太高,而不愿生孩子的人,有没有过度花费养育、太矫情了?……(此类言论在365玫瑰之约上,真是天天都不绝于耳     )

    利益不同、立场不同、角度不同,结论自然也不同,就高房价问题,争论个三天三夜,也不会有个结果。作为365的读者,我希望你是个理智成熟的人,而它的前提,是先控制情绪、再闭住嘴巴、暂时抛弃所谓的政治正确,听完别人的话后再发表评论。

    观点:高房价在城市建设、拉动经济、财富创造、资产传承中起到了锦上添花、甚至添砖加瓦的作用。

    2、高房价的好处
    高房价的坏处,你听了很多、甚至还感同身受,这也很好理解——人们总是对痛苦的东西、负面的东西记忆更加深刻,而对享用的东西、正面的东西则觉得理当如此、本来就该这样。

    于是,我就发现了高房价的如下积极作用:
    一、助力当地城市建设
    高房价构成的大头是土地价格、及政府各项税费,占比50%以上,看看新闻报道中的“新房楼面价已高过周边二手房售价”就知道了。这些巨额收入都归了地方财政,城市拿了这些钱做什么?

    不是被官员贪污、也不是被相关利益群体分了,而是绝大部分投入了城市公共基础建设——地铁、道路、高架桥、绿地公园、学校医院等。

    或者可以说:每一座美丽、现代化的城市,都是背负债务大山的房奴提供资金建设的——以高房价为介质,转移了资金、背负了杠杆,成就了便利的都市。

    二、聚集资金成资本
    对于早期购置房产的人来说,高房价让其平白无故的获得一笔巨额财富——以出售或银行贷款的形式实现。出售是接盘者的财富转移,贷款是社会资金的转移,其本质都是巨额资金的聚集、并由此形成资本。

    想开店办厂做生意办实业、想为公司筹措流动资金、想挽救濒临破产的企业……卖房或抵押一套房后,救命的资金就来了。

    高房价可以把社会资金聚集起来,让有房的人赢得一笔资本。在银行征信体系还不完善的当下,高房价下的房子,是最好的信用背书工具。

    以上两条足以说明,高房价在资金筹集上的积极作用,从物质财富的定量考核上——而非精神幸福的定性感受上(定性就没标准:有人吃碗面条很满足,有人山珍海味也不快乐),是有效的。

    但是我又总结了以下两条。
    三、高素质人群聚集
    高房价会抬高城市进入门槛,吸引有钱人、有才人的聚集,实现G/D端人口置换(这确实TM的政治不正确),就像当下京沪一样。高素质人群的聚集,会带来思想、观念、技术、科技、管理的碰撞,进而带来研发创新、技术进步、经济发展。

    这有什么用?涓滴效应、或者外溢效应。更发达的科技、更多有钱人的消费,会把好处传递给上下游人群,从而让差一些的人群、再差一些的人群也能受益。别光想着贫富分化,还要想着社会整体蛋糕的大小,先有财富,才有分配的可能啊。

    四、大资金的蓄水池
    京沪房价高,一般房子500万以上,质量稍好些、面积稍大些的动辄千万,这么高的总价有啥好处?能成为大资金的蓄水池。我们知道,只有大池子、大水时才能盛下大鱼。同样,只有高房价、高总价的城市,才能盛下大额的资金。

    对于高净值人群,寻找到可靠的资金附着物、实现财富资产的代际传承,京沪深一类的高房价城市,绝对是理想选择,任何事物都是一个系统,是矛盾的、是复杂的、是对立统一的、是好坏交融的,简单化的思考和情绪化的表达,只会偏离轨道(如果再严谨表达,就是看好的方面多些,还是坏的方面多些,学会取舍)。

    现在都强调认知升级,那就尝试下在脑中保持两种对立的观点,并且仍能正常行事。

    3、系统的看高房价
    系统是一个网络,网络上会有各种结,这些结就是各种因素、变量——它们之间相互影响、互为因果。贷款买房百姓的债务付担,与光鲜亮丽的都市互为因果;先买房就是风投这座城市的未来发展(承担风险),与后期房价上涨后的收益,也互为因果;

    高房价与人口筛选/人口置换相互影响;高房价与资金聚集成资本/信用背书相互影响;房价高低与其金融属性强弱同样也互为影响——更强的金融属性、更易成为贷款融资的介质,其价格就会更高……

    城市的边界有限——一般认为目前的交通技术条件下(如地铁、轻轨等),半径25公里为限,相应的土地就有限,所以总的房屋供给也有上限,当大家都想要大城市的房子时,到底给谁、不给谁呢?价格成了最公正的评判标准。目前的高房价,也许是各方博弈后的最好选择。

    (对于那些还未付出努力,就想享受便捷生活,享受各种社会红利的365读者)你懂就懂了,若不懂还一个劲地骂,那随你吧。

    最后备注:(本文章章节有摘抄)……   才疏学浅的我,着实文笔有限……让暴风雨来得更猛烈些吧,别人肉搜索来打我就行,其他随各位吧。
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    顶、、哥们儿你真拽
    • 楼市观察员
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    沙发 2018-05-10 21:44 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    马扎子也先占上,,
    • 楼市观察员
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    3楼 2018-05-10 21:45 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    好在论坛小编们恪尽职守,不允许骂大街啦、、否则楼主有你好看、、
    • 楼市观察员
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    4楼 2018-05-10 21:48 来自
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    老北海

    楼主cs75黑帝于2018-05-10 21:44发表的  :顶,,哥们你真拽 (2018-05-10 21:44) 

    哈哈,黑帝哥我好担心我还能不能看到明天的
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    5楼 2018-05-10 21:50 来自
    引用回复 1
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    坚守那段情:

    哈哈,黑帝哥  我好担心我还能不能看到明天的(2018-05-10 21:50) 5楼

    应该上365头版      
    单就你文章写得这么长,看惯标题和几句简单话语,就开始妄加评论的标题党,不管看懂看不懂也会骂残你啦、、
    • 楼市观察员
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    6楼 2018-05-10 22:42 来自
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    北海市民

    精华1
    写得很深刻,不是所有人都能看懂
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    7楼 2018-05-10 22:47 来自
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    老北海

    有房就有明天, 单单有钱还不一定

    坚守那段情:

    哈哈,黑帝哥 我好担心我还能不能看到明天的(2018-05-10 21:50)  5楼

    北海市民

    涨得太离谱了
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    9楼 2018-05-10 22:58 来自
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    老北海

    楼盘工作人员拿着扩音器在呐喊:“全款的往里走,分期的等一等,按揭的别堵门口,公积金的把电动车挪走。现在不是你选房,是房子选人!”。 这种人为的造声造势住房部 早就该重拳打击这种哄抬营销的卑鄙行为!
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    10楼 2018-05-10 22:59 来自
    引用回复 7
    咖啡master 在线

    北海市民

    一大群低素质的土著马上不分青红皂白地骂炒房四全家, 还有北海的高房价全是各种佬造成的。
    他们甚至连你的文章都没读就开骂, 估计大多数文化水平实在太低甚至看不懂你的文章。

    马上各种说土话的村姑村佬站成一排, 各就各位。。。。开炮 !

    咖啡master 在线

    北海市民

    楼主也是操碎了心!  

    文章写得不错,给你点赞~

    北海市民

    无非就是银行房开赚炒房客的钱,炒房客赚刚需的钱,最后受害的还是真正需要住房的人,现在房价飙升是怎么回事大家心里都清楚,有多少外地人买了房是为了住的?至于LZ所说的种种好处,对老百姓有什么意义?
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    13楼 2018-05-10 23:09 来自
    引用回复 5
    yuanhu031 在线

    老北海

    不正常,北海房价绝对是抄高的,看了下北海房租才1200两房的,收租根本还不了贷款,以前4000多还可以以租还贷,现在不可以了,加上传销的大力打击,北海房源会更多,房租更有得跌,绝对不正常。房租和房价不在一个线上,随时有大泡沫。

    老北海

    海南限购了,一大堆中介正在涌来北海炒房的路上
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    15楼 2018-05-11 00:07 来自
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