现在北海的收入和房价基本类似2005年的上海，2005年的时候我和小伙伴们也正是适婚年龄段的刚需买房人，我把几个同龄小伙伴在上海买房经历告诉北海年轻人们参考：

A小国企员工，05年刚工作没多久，工资3000那会儿买不起市区单价8000的房，于是集父母岳父母、小两口全部积蓄30w在远离市中心的郊区购买一套小破房；09年以170w的价格抛售了郊区小破房，以这笔资金加4年积蓄和公积金贷款总计300w买回了市区三房，目前无商贷。

B经济条件与A相仿，坚持存够首付买市区房，于09年买入与A同条件的市区三房，首付100w，商贷加公积金组合贷款200w，目前家庭月薪3w多，每月需还贷1w（09年每月1w贷款相当家庭月收入的三分之二）。

C为IT精英，经济收入一直为A或B的double，09年期间一同与B看房，因当时政府出台调控政策，坚信房价要跌未入手，直至2016年因子女长大及入学成为紧迫刚需，以700w价格购入市区两房，目前月供3w+。

因此，我的意见：

第一，尽早上车拥有自己第一套商品房，不求一步到位，只需量力而行，今后房市不论涨跌，手中有房，就有了本钱

第二，能贷款要尽量用足，回头看当年的不可思议的还贷额，五年十年后随着通胀都会不是个事儿

此外，由于北海发展刚起步，因此拥有自建私房的年轻人不在少数，由于自建房没有商品交易属性，不在我上述讨论范围内，以一般城市发展经验来看，自建房发展趋势为：

一是随着城市发展，建设用地不足，商业地产开发商看上自建房所在地皮，那么恭喜你，门口写上大大的拆字，这种拆一拆富三代，和开发商讨价还价可以拿到不错的条件，在上海一间私房拆到五套商品房不是难事，下半辈子靠可以过上包租公的生活。

二是城市发展，自建房与城市规划风格不符，政府启动旧城区改建改造，在市区边缘给你一套大房，住房条件得到改善。

三是随着城市大发展，自建房密集区域由于拆迁成本过于高昂，开发商及当地政府均无力进行开发改造，由于生活成本低廉，渐渐成为外来务工者租房生活首选，逐渐成为“城中村“

总之，自建房的价值提现在其房子下的地皮上，随着城市发展自建房的优势体现在一个拆字上，能不能发展一是看你自建房所处地段是否有开发发展价值，二是要等待好运气的降临

好贴！ 多么痛的领悟！ 哈哈

我相信很多同龄人尤其在一线城市生活的朋友应该有比较深的共鸣和体会！也算是给北海的朋友的前车之鉴！

现在北海的情况... 北海只是中国无数个城市发展的一个缩影而已. 唯一不同的是北海拥有的资源和环境是一些内陆城市所没有的。 懂的人，刚需的朋友要尽快上车..

最后， 欢迎楼主来北海置业！ 也欢迎全国各地的朋友！

楼主咖啡master于2018-05-06 09:31发表的  :好贴！ 多么痛的领悟！ 哈哈

我相信很多同龄人尤其在一线城市生活的朋友应该有比较深的共鸣和体会！也算是给北海的朋友的前车之鉴！

现在北海的情况... 北海只是中国无数个城市发展的一个缩影而已. 唯一不同的是北海拥有的资源和环境是一些内陆城市所没有的。 懂的人，刚需的朋.. (2018-05-06 09:31) 

刚好在4月22日订了一套，结果晚上海南限购政策就出来了，现在好多楼盘要求全款不接受按揭。

楼主咖啡master于2018-05-06 09:31发表的  :好贴！ 多么痛的领悟！ 哈哈

我相信很多同龄人尤其在一线城市生活的朋友应该有比较深的共鸣和体会！也算是给北海的朋友的前车之鉴！

现在北海的情况... 北海只是中国无数个城市发展的一个缩影而已. 唯一不同的是北海拥有的资源和环境是一些内陆城市所没有的。 懂的人，刚需的朋.. (2018-05-06 09:31) 

谢谢您的邀约，三位小伙伴已有二人在北海购房，A因为最早购房，09年后就开始了资产积累，为寻求将来不同的生活方式同时达到资产保值，已在江西宜春温泉镇和北海购置两套房产，其中江西已交付入住，每年假期均会前往小住，B因受A影响，亦在北海购房。

楼主北海之上于2018-05-06 08:49发表的  :此外，由于北海发展刚起步，因此拥有自建私房的年轻人不在少数，由于自建房没有商品交易属性，不在我上述讨论范围内，以一般城市发展经验来看，自建房发展趋势为：

一是随着城市发展，建设用地不足，商业地产开发商看上自建房所在地皮，那么恭喜你，门口写上大大的拆字，这种拆一.. (2018-05-06 08:49) 

有本事你拆一下看，大小岭不是叫拆，怎么不见拆了，银滩附近拆多少年，拆完没有，

楼主dennisd于2018-05-06 09:49发表的  :刚好在4月22日订了一套，结果晚上海南限购政策就出来了，现在好多楼盘要求全款不接受按揭。 (2018-05-06 09:49) 

我认为限制贷款是开发商的违规操作，随着市场规范，政府必定会出面整顿。
个人观点，如果某地楼市政策限购不限贷，说明是好东西，要赶紧入手，限购又限贷，可能存在一定风险，谨慎评估入手，不限购限贷那是明显去库存行为，坚决不能入手。

北海很多自建房都属于年轻人的父母辈。 年轻人是很少拥有写着自己名字的资产（房子）的。  有本事的年轻人就应该努力创造自己的世界。。

dennisd:

刚好在4月22日订了一套，结果晚上海南限购政策就出来了，现在好多楼盘要求全款不接受按揭。(2018-05-06 09:49)  4楼

那些大的楼盘听说是比较火，不知道是否也有捂盘的意思， 真正去现场了解了才知道。我要6月才过去， 到时候看看是否都属实

恭喜你~

楼主北海之上于2018-05-06 09:56发表的  :我认为限制贷款是开发商的违规操作，随着市场规范，政府必定会出面整顿。
个人观点，如果某地楼市政策限购不限贷，说明是好东西，要赶紧入手，限购又限贷，可能存在一定风险，谨慎评估入手，不限购限贷那是明显去库存行为，坚决不能入手。 (2018-05-06 09:56) 

北海对外地人是限购的，全款是现在的开房商利用海南限购的波及效应实现资金快速回笼的手段，不是政府行为。
北海的进一步限购以后肯定会有，例如要求提供社保等，但个人感觉近期应该不会，房子自住或者长期持有都可以。

楼主海边的海民于2018-05-06 09:54发表的  :有本事你拆一下看，大小岭不是叫拆，怎么不见拆了，银滩附近拆多少年，拆完没有， (2018-05-06 09:54) 

你这熊孩子，要透过现象看本质，从开发商财团角度考虑问题，我说了，拆迁是随着城市发展进程推进的，城市发展初期，开发商拿空地成本远低于拆迁成本，为什么要费这力气？
从政府的角度，也一定是先搞一片白纸的地方，这也是为什么许多城市有老城区和新城之分，新兴区域搞起来了，政府也就有钱了，就能去着手旧区改造，推新的项目，带动整体城市的发展，当然更重要的是新区搞好，能改变一些旧城镇居民的老观念也是一方面，你看上海浦东开发，也不是从一片农田的浦东开始？从改变老上海人宁要浦西一张床不要浦东一间房的老观念开始的吗？

楼主咖啡master于2018-05-06 09:58发表的  :北海很多自建房都属于年轻人的父母辈。 年轻人是很少拥有写着自己名字的资产（房子）的。  有本事的年轻人就应该努力创造自己的世界。。


 (2018-05-06 09:58) 

我们是流过血出汗的，我们牺牲多少快乐童年，读小学就跟父母摆滩，卖东西了，经常早餐中午一起吃，晚饭变宵夜。别把我们当成是你

不管怎么争论，有总比没有好，多比少好。

北海之上:

谢谢您的邀约，三位小伙伴已有二人在北海购房，A因为最早购房，09年后就开始了资产积累，为寻求将来不同的生活方式同时达到资产保值，已在江西宜春温泉镇和北海购置两套房产，其中江西已交付入住，每年假期均会前往小住，B因受A影响，亦在北海购房。(2018-05-06 09:49)  5楼

我北海住的小区哪里的朋友都有， 北京上海的也有一些。 有次在电梯听到他们讲上海话，聊了一下。他们觉得挺好， 环境好， 安静，气候好。   我一有假期就过去北海度假，没买房前， 每次休假都跑泰国， 有点飞不动了。。北海海鲜性价比好。 哈哈

楼主海边的海民于2018-05-06 10:11发表的  :我们是流过血出汗的，我们牺牲多少快乐童年，读小学就跟父母摆滩，卖东西了，经常早餐中午一起吃，晚饭变宵夜。别把我们当成是你 (2018-05-06 10:11) 

就因为你为北海奉献过，所以建议你要抓住北海发展的大好时机，我们是过来人，为自己的城市打拼过，收获了城市发展的红利，也因为热爱北海，来到你的城市，所以真心想以自己的经验给北海的年轻人一些参考。
当然，你可以保留你自己的看法，把争论留给时间去检验！