4月，北海楼市共计共3031套住宅新增入市，新增可售面积27.93万㎡，同比上涨  225.21%，环比上涨105.35%。


小编汇总了从2017年1月份至今的单月预售证获取情况，从柱形图不难看出，4月的新增预售证数量在这一年多的时间里也是非常可观的。





这次拿预售证的楼盘，除了御海澜庭属于变更监管账户，其他楼盘都有不少房源入市。
先说说最近一片火热的冯家江片区，这个片区这次有三个楼盘拿预售证，分别为彰泰·观江海、恒大名都和锦江·白鹭郡。
这三个楼盘都都一个共通点那就是紧邻冯家江，打造的都是舒适住宅类型。
依着这附近的资源，小编预测，这批房源入市不久便会被抢售一空，对北海库存几乎“0”增加。


其次我们说说广东南路这片，北海印象这次入市的新房也不少，7#和8#共计103套，小编了解到，目前加推的为140㎡的四房两厅和125㎡的四房两厅。





再来说说银滩西区和城东，这两个位置分布在北海市区的两端，但是同时被同一个房企相中了，银滩西区的恒大海上帝景和城东的恒大雅苑，都深受购房者的喜爱。
再有就是嘉和冠山海，2#已拿预售证，据小编了解，近期推售也卖得七七八八了。


这些品质楼盘新增房源基本对北海房地产库存没有什么增加。

楼主无敌默默于2018-05-05 14:22发表的  :你在北海有房子，我知道呀！可是你在北海市区没房子呀！你只在北海市西场镇有房子！你住农村，很多市区的东西你都不懂 (2018-05-05 14:22) 

大兄弟，收手吧，回头是岸。
听说炒房的人容易阳痿跟月经不调。
你要注意呀！
而且炒房的人生出来的小孩，好多都是智障。
大兄弟，听哥一句劝。
为了祖国的下一代，你去结扎吧……

楼主北海和平于2018-05-02 23:46发表的  :北海还是靠本地人撑起来的，外地老人来这里是养老，老了就快死了，大胆预测银海区死区 (2018-05-02 23:46) 

海南跟北海差不多，海南可活得挺好

楼主女施主请留步于2018-05-02 23:38发表的  :北海空置率这么高还会涨吗？银海区都1万啦 (2018-05-02 23:38) 

空置率问题不足以衡量房价涨跌，因为当今房地产市场的供需关系，需求一方并不是所谓刚需购房者撑起的，大部分所谓刚需是无法承受当前房价水平的，这个供需循环并不是“开发商-银行-刚需购房者”的闭环模式，而是“开发商-银行-超发资金持有者”。对于手握超量资金的群体而言，房子对于他们来说是供不应求的，他们必须在短期内快速找到具有高额回报的投资品，以应付所需支付的利息，因而足以推高房价。所谓刚需购房者，只是给这个变形的供需关系制造了某种需求幻觉，实质上真正的买盘并不是他们，他们反而是超发资金持有者在大量购房这个过程中，附带进去买一套而已，当前房价根本就不是针对这些所谓刚需的购买力的，所以他们要想进去购买，就必须付出更大代价。

大大大北海:

，过3年再再看(2018-05-03 09:24)  32楼

无需三年，现在已经很明了啦、、只是还有少数人沉浸在往日的幻想和迷恋中没有醒来而已，就让他们做神仙吧，继续他们的天上数月，人间已百年的日子吧、、

楼主公园路白斩鸡于2018-05-03 14:55发表的  :今天打传除害，干掉一万二，真动真格了，过去传销租房，后来改为大团队集体购房，上万套房一下拉动北海房价猛涨二成，传锖几十万大军投身中介及外销，内购房产中，如今在中央省厅直接领导除害行动，预计如比大场面抓捕行动將维持下去，年中甸至年底大部分传销被抓则抓，跑路则跑路.. (2018-05-03 14:55) 

传销的本来也不会买多少房子，因为海南限购了，很多很多的人买不了了！跟海南一样条件的北海就非常抢手了，所以大家都来买了，所以涨价了！

楼主公园路白斩鸡于2018-05-03 16:22发表的  :才跌2000.?
圣公马云都说房如葱，人勿奴，，， (2018-05-03 16:22) 

大哥，你说跌到好多就跌到好多！市场发展按你的指示办就是了，你就给个痛快话，跌到哪里吧？

黑帝哥说的一点不是很赞同，土地成交量只是政府供应土地的数据，不能代表全部准备动工的土地数量。土地拍卖这是开发商获取土地的方式之一，北海更多的开发商是通过购买私人公司的土地（实际是通过入股或者说买入土地所属的公司），这些数据你看不到。目前北海大大小小的开发商包括不少中介公司都已经“买”到或者在“买”土地，未来一两年北海的库存会增加很多。目前因为库存少，加上各路中介炒作哄抬，不少开发商在取得预售证之前就违规销售，导致很多所谓的新入市住宅销售火爆，搞成了“0”库存的现象。接下来的一年，会有入市新房的集中爆发，拭目以待吧。

什么叫坐等黑帝哥？啥意思

楼主西场老铁于2018-05-02 20:11发表的  :不可能的，你说的这种情况在现下的中国，是不可能实现的，不然很多地方前任或者前前任留下的所谓的历史遗留问题，在或者说明白点，就是以前留下财政窟窿根本无法掩盖。
没有东墙拆了，西墙还补的上吗？到时候，你会看到许许多多千疮百孔的地方财政。 (2018-05-02 20:11) 

再说现任有什么必要一定要为前几任的窟窿买单呢？如果前几任本身就是错的，及时扭转债务积累过程才是正道，继续拆东墙补西墙才是最不负责任的，等于将问题拖到以后，把灾难留给后人。

召唤黑帝哥

楼主西场老铁于2018-05-02 20:11发表的  :不可能的，你说的这种情况在现下的中国，是不可能实现的，不然很多地方前任或者前前任留下的所谓的历史遗留问题，在或者说明白点，就是以前留下财政窟窿根本无法掩盖。
没有东墙拆了，西墙还补的上吗？到时候，你会看到许许多多千疮百孔的地方财政。 (2018-05-02 20:11) 

选择几个不那么薄弱的地方，作为财政定点爆破已经是在所难免。如今这种房地产开发模式，如果不是靠着持续不断的银行低息资金，就算政府刻意控制土地出让量，也不可能有那么多资金入场，现在就是在缓慢积累债务，所谓宏观调控只是有时减缓了这个过程，却不可能彻底消解。资本市场并非一概拒斥资金链破裂，可以说每天资本市场都在上演破裂，但只要有新的投资标的，就能逐步扭转危局。让农村集体土地入市流转，就是大量增产资产品，这对于资本市场是极大利好，即便出现局部窟窿也是值得的。

楼主西场老铁于2018-05-02 21:02发表的  :不可能的，老铁，那个地方领导肯背锅？铁打的营盘流水的干部，稳定压倒一切，安全就是胜利！
兄弟好好体悟这句话吧～ (2018-05-02 21:02) 

我说的是方法，至于没什么官员肯做，早就一清二楚了。如果地方不肯，那只能寄希望于朝廷了，最后的一丝希望，就是将土地出让金纳入营改增，抽掉地方依赖卖地赚收入的动机，同时以制定固定税率，允许地方征收房地产税。这是最后的生机。

在这个“手快有，手慢无”的年代，还说什么库存两个字，是不是太过时了。