前些日子365上，见此人发表房源，开发商反租的形式，想投资所以加了此人微信，由于那个楼盘的返租条件不正规，没有谈成，今日又见此人发表朋友圈，本人实在是智商不够，算不明白他说的等式，故请教大家帮忙，看一下图内的内容。到底有多少处漏洞被掩盖？小弟不才，只找出几处而已。

不要看这些公式，如果房价包涨的，哪有钱就买呗！自己权衡利弊，买了涨20万或者50万，那肯定是赚啊！万一买了跌到30万，你能承受吗？如果能，那就投资！如果是刚需，什么时候买都不会亏！

刚需不存在亏不亏，其他的不好说……

他如何保证现在50万买的房子过两年能涨到70万，从而让你赚到这20万，他拿什么保证，都是假设性的东西，涨幅更高也可能存在，不说涨到70万，再来个领导给北海画个圈圈，涨到100万都有可能，但是假如你买了这房， 过两年只是一平涨三五百块，那你买新房要不要装修，现在最简单的装修加一点基本的家电，六万应该要的吧，如果没有涨得那么夸张，你算算是不是你亏了，钱在你手上，听他们那么多干嘛，看好北海房地产就买了去投资，不看好就潇潇洒洒的留钱过日子，那销售如果那么牛逼，不马上砸锅卖铁，回家把七大姑八大姨的钱都拿过来投资，一个套间两年赚20万，稳如狗啊这样，真的觉得你自己怎么看待北海的楼市才是关键……

公式永远是公式，经验告诉我实际上租房是最毁装修的，租客住一年比自住十年还要摧残房屋家具电器，如果算上装修家电的钱，那租金也就赚不了多少。租久了还要出各种维修费用，催租也很心累……
至于房价涨跌的问题，个人从理财角度来看，当前买房起码能保值点吧。毕竟北海的涨幅还拼不过这小十年极速的通货膨胀，但也好过把存款放银行得那点利息。
还是那句话，刚需还是早买早划算，想着房价跌或者想靠廉价廉租房，你的人生还有几个十年可等，现在都没改善和提高生活的能力，侧面说明很多刚需没有过硬的家庭支持和人际关系，那么廉价廉租房有再多，也轮不到你去受益，社会就是这么残酷……

销售为了多卖，肯定都是挑好听的讲，至于其中的问题和风险，你不问他绝对不会说，反正出问题他又不用办你担。
好多银行提前还款都是要收违约金。买卖房子还要交税的，即使真涨了，实际拿不到那么多，因为能不能按时拿到房产证也是一个问题，你要出租那还得装修也要花不少钱和时间，到时候卖出去，因为是二手房价格估计不会有新房那么高，风险还是有的。当然如果不缺那十几万，可以买，就当是投资，毕竟房价总体还是上涨趋势的，2年没涨20万再过三五年说不定还是可涨到的。

这个公式基本适合北海，你看房产交易大厅熙熙攘攘的人流就知道了，
如果是人口流出的偏远落后地区的房子，那就 赔了

这一切都是纸面财富，变现才是真的，房子好租吗？考虑通胀因素，
两年后的七十万也就是今年的六十五万。所以你是刚需，赶紧买，
你有闲钱赶紧买，你想急着变现，慎重

我想说，怎么好赚的事，你会让给别人?借钱都做啦，你是活雷锋转世啊。

他所有的计算是建立在房价上涨的基础上的。房子是商品，就有投资的价值，投资是有风险的，有升有降是必然！根据个人的风险承受能力去做就是。

前提是：1、房价年涨幅近20%。2、首付的自有资金15万利息还没算。3、装修的钱还没算。4、购买的是现房，马上装修，马上租房。5、租房给别人居住后的装修折旧费不计。

又是 红毛药酒

那么简单不会算吗？两年50万涨到70万，赚了20万。每月房租减月供差300，两年24个月就等于7200元。20万减 7200就等于19.28万。 这是在涨20万的基础上算的，没有算折旧和首付款的利息！15万放两年的利息没有算进去，房子装修的折旧也没有算进去！不过不懂也好，有些人就迷迷糊糊买了房子涨了几十万，那些精明算来算去最后把大腿拍肿了

楼主好低的智商，有这种好事还能轮到你吗？内部人早拿完了，

理想很丰满，现实很骨感。要是真的有那么好的投资回报，还用别人动员你买，早就卖光了。