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我做个大胆的预测!楼市泡沫差不多了

发表于: 2018-04-12 09:41 22098人阅读 131人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    刚到北海

    北海的一些新建楼盘已经上万了,比如万达旁边的碧桂园。不过,仔细一看,多是大年纪的候鸟老人,或者穿着有派头的投资客,年轻人非常少,这也是目前我们北海楼市的主要客户群了。

    基本上,北海本地人有点基础的,都有房了。且不少老北海人是住有天有地的回建房等,甚至,还另买有两三套楼房。

    所谓泡沫,无非就是看接盘侠。北海本地的工资收入,支撑不了高房价,只能靠外地拆迁致富的一群不年轻的人。可是,外地的开发商会坐视客源流失吗?至少他们会降价抢人,除非他们没意识到,房产的客户几乎是一次性的。同时,西安、武汉等城市开始抢人,抢的是年轻人,为的就是未来的当地经济发展。

    在这里,我做个大胆的预测,泡沫的破裂,会是静悄悄开始的。是一些有先见之明的房企会“先下手为强”。而那些拿了很大的地,却没有及时开发卖掉的老板,可能会跳楼……不,跳坑。




    全部评论: 最赞|最新

    北海市民

    未来三五年还是抵挡不住上涨的趋势 拦不住啊 各种原因 再远一点的事情就不好说了 ……
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    沙发 2018-04-12 09:56 来自
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    北海土著

    政府说了,健康稳定发展。没说让房价跌。如果房价下跌厉害会引起恐慌造成崩盘,那时候肯定出台政策维稳。
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    3楼 2018-04-12 10:57 来自
    引用回复 4
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    无稽之谈、、


    楼主yjdlbcj于2018-06-06 17:16发表的  :确实是大胆的预测!!!(2018-06-06 17:16)

    比他十几年的前辈大胆、、我说大的仅仅是胆、苦胆,不是脑子或思维意识,我感觉楼主辜负了他前辈们的一片苦心,胆再大也只能多分泌苦汁,自己消化对吧,哈哈哈
    楼市泡沫破裂难以阻止 三四线城市不可承受之重
    (深度好文章,只可惜、、只能当做反面教材)
    20130130
    2013年,到了市场该说真话的时候了。任何掩盖都不可能是一万年,现在是“只争朝夕”暴露真相。2013年,三四线城市楼市泡沫破裂已难以阻止。而住房供应量和空置房数量,庞大到让人难以想象,将会使这些三四线城市的经济不可承受。
    “天下没有不散的宴席”,天下也没有不破的泡沫。泡沫何时破灭的确不好预测,但目前暴露的三四线城市住房供应量和市场现状,可以确定的是,2013年,将是终结房地产市场泡沫的元年。房价上涨和下跌时规律不一样。上涨时是由一线城市逐级往下游城市蔓延;下跌时则由三四线城市率先下跌然后“围攻”一二线城市。这是典型的品市场涨跌规律。房价下跌将再次演绎“从农村包围城市”的中国特色之路。
    “病来如山倒,病去如抽丝”。中国楼市已错了太久了,一旦预期出现转折点,市场需要弥补之前的严重错误,调整将会惨烈。不论是日本还是美国当年房地产泡沫破灭,都不曾是缓慢下跌的。如果说,中国房地产泡沫有什么例外,就是“量”的泡沫远大于“价格”泡沫。
    三四线城市楼市泡沫破裂,所导致当地城市经济不可承受之重,主要表现在五个方面:地方政府的土地财政和债务经济,将因楼市泡沫破裂使财政收支差额突增而陷入困境;银行信贷呆坏账率快速上升,制约银行放贷进而影响当地经济;影子银行、民间借贷风险完全暴露,并影响当地民营经济和社会稳定;当地政府数目庞大的在建项目资金落实,将出现严重缺口,部分项目下马必然;当地经济将呈现快速收缩态势。
    任何国家房地产泡沫破灭,必然带来整体经济增长下行。美国经济学家福德怀雷的研究表明,美国近200年历史中,现代社会的经济衰退,往往都与房地产泡沫破灭有关。房地产泡沫从来就不是新的经济现象,出现的任何资产泡沫都极为相似,但这回轮到中国了。
    所谓“中国经济被房地产深度绑架”,可以从三个方面理解:一是,经济增长的依赖。过去10年来中国经济增长除了出口净增长外就是固定资产,而4万亿财政刺激以来,占GDP比值已突破50%。二是,财政依赖,尤其是地方政府。1999年至2011年,中国土地出让收入总额约12.75万亿元,去年又达到2.69万亿元,合计15.44万亿元,平均每年超过1万亿元。三是,金融依赖。房地产直接贷款额度占总贷款比重20%左右,间接比重则更大。去年贷款总额为67万亿元,即便以20%计算也超过13万亿元。

    任志强对于2019年的楼市走势预测依然十分激进。7月底在一场高规格地产年会上他说:“明年有钱也可能买不到房,不是摇号摇不到房子,而是开发商建不出来那么多房子。”
    国家统计局公布了8月份70个大中城市新二手房统计数据,再次狠狠打脸了众多媒体和专家对于楼市大降温、拐点已至的分析:数据显示,67个城市新建商品住宅售价环比上涨,仅厦门1个城市下跌,整体上,一二线城市总体平稳,三线城市有所上涨。说一千道一万,房价上涨的城市数量越来越多,说明下半年的市场明显走强,至少在价格上已经有表现。市场悲观情绪蔓延的根本原因是,专家也好、媒体也好,总喜欢抓住某个城市某个项目的降价行为进行过度解读和肆意渲染,其主观臆断楼市降温的成分更大,但往往以偏概全;再加上购房者不加以思考,也就跟着认为市场降温了,房价下跌了,买房不再愁不再难。但事实胜于雄辩,70城市楼市的官方数据告诉我们,8月的中国楼市仍然非常火热,远远没有入冬的迹象,也谈不上变冷。目前的楼市还是照着任志强的预言在步步推进。
    北海唱空看衰八大怪
    一怪流言似酸菜,字穷句白味难耐;
    二怪多唱家乡败,一叶障目瞎拍拍;
    三怪抱怨没钱财,好高骛远拿嘴卖;
    四怪有楼套间在,铁心只认楼市衰;
    五怪明知割韭菜,耿直鸭脖叫来来;
    六怪自闭在北海,大话世界把心开;
    七怪小号马甲摆,只为网友乐开怀;
    八怪销客伴多载,不辨真假美丑呆。

    以后房价真会跌吗?经济家:不可能降,还有2.8亿人需要房子一点资讯 昨天10:55
    调控过去快两年的时间,对于买房这事上没钱的继续观望,土豪继续无视500万的诚意金也只是小数,而勉强能凑个首付的人却尴尬了,犹豫了,都说房价会跌,那么现在到底是不是买房的好时机呢?眼看房价不怎么涨了,但房租又在大涨,那么再往后是不是又应该到房价涨了?
    我们看到从统计局公布的7月份,70个大中城市新房价格与上月相比价格下降的有3个,持平的有2个,其余65个城市均为上涨。不过,我们也要看到目前调控并没有停止,还在继续深入,多个城市被约谈了:要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,可以预见的下半年新一轮的调控蓄势待发。
    近日,首席经济学家李铁在某论坛上谈到房价高,买房难的问题时,称房价高是客观存在的,但不是要以现有的政 策手段来调控房价,而是需要增加中低收入人口住房供给。可以明确的说房地产发展没有到头,未来还有巨大的潜力空间。其表示城镇化还没有结束,2.8亿存量农民人口和7300万流动人口都需要住房,这就是一个非常大的需求。
    不少网友评论称,看来又要涨价了,理由找到了。别说了!不买了!租一辈子行了吧!目前北京房价整体下跌15%左右,就在前不久经济学家李铁就曾表示,北京的房价这仅是短暂的回调,而长期上涨的趋势肯定是不变的,因为北京可以辐射到全国,是全国13.7亿人口在撑着北京的房价,除此之外还有海外人口,房价高不能以当地收入水平去衡量。
    任志强:只要一个前提成立,可以拼命买房!2018年9月9日
    任志强表示,只要政府信誉没出问题,人们就可以拼命地买房,因为政府信誉在做担保。如果政府不改变信用和基础条件的话,房子的金融属性是不会改变的。任志强还表示,要想实行房产税,最少应该把从过去房地产领域中剥离出来的4-5种税先取消,“为什么物业费不叫房地产税,就是想回避过去从房地产中剥离出来的好几个税种”。大家不用关心房地产税什么时候出台,只用关心那几个从房地产中剥离出来的税种什么时候取消,“那边取消了这边就要收了,那边如果不取消,再怎么吵吵房地产税也出不了台。”

    • 楼市观察员
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    4楼 2018-04-12 11:22 来自
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    北海丶 在线

    北海市民

    涨不涨先不说,至少不会跌,如果人家想让房价下跌,就不会出现去年的所谓去库存。。。

    北海通

    没钱买房的,每年都觉得会跌;买几套房的,就认为会涨。但是,房产泡沫,是意外的,并不是国家想要看到的,吸取之前的教训,只会控制上涨的势头,你要是想跌到人人买得起,那是你梦没醒。
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    6楼 2018-04-12 12:11 来自
    引用回复 6

    北海市民

    买房的都是大爷,卖房的都是大忽悠~周瑜打黄盖~
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    7楼 2018-04-12 12:26 来自
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    隐世游龙 在线

    北海土著

    房价会不会跌,要看两大角色,中央与地方。房价受三个方面影响,土地供应、货币供应、人口涌入。中央专注防控系统性金融风险,货币政策趋于稳健中性,至少是不希望房价跌势太猛;地方财政与土地出让金联系太深,目前像北海又没有太多的新税源,当下地方也倾向于房价稳中趋涨的态势,土地出让层面乐控制供应。中央与地方两大角色的意愿如此,第三个因素的人口涌入,至少在现阶段不会出现雪崩状态,因此房价很难出现持续下跌现象。
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    8楼 2018-04-12 13:02 来自
    引用回复 4
    隐世游龙 在线

    北海土著

    地方政府目前在财政领域,并没有多少动力让房价下跌,既然中央发布宣言要求专注系统性金融风险,房价过快上涨与下跌都会触碰中央的神经,那就稳中有涨好了,绝对的政治正确。
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    9楼 2018-04-12 13:05 来自
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    隐世游龙 在线

    北海土著

    房价目前根本不属于市场调节的结果,而是行政力量与国家政策指导下的产物。能降房价的有土地私有化与地方转移对土地财政的动力,第一个方案由于公有化意识形态原因,已经被否决了,中央已经出台政令禁止下乡购买集体用地建商品房,第一个方案目前还没有给地方政府找到新的可依赖的税源,所以土地财政模式,中央还不敢贸然从地方手中夺回。不过如果中央推动土地出让金营改增,同时将房地产税划归地方,或许就有可能翻了天地。
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    10楼 2018-04-12 13:10 来自
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    老北海

    想多了,你就等着下跌的那一天吧…那时候你怕是有100多岁了,假如你活的到那岁数的话…
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    11楼 2018-04-12 13:15 来自
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    北海新人

    北海房价算高吗?江浙一带一个县城都碾压北海
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    12楼 2018-04-12 13:50 来自
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    老北海

    楼主下水道里跑出来的,想住商品房了?

    老北海

    下面住的习惯吗

    老北海

    房价是容易涨不容易跌的呀,北海倒是很特殊跌过几次都是小幅下跌!最近新房受很多因素中间就不说了,二手房价格很低刚需的朋友可以看看二手的!
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    15楼 2018-04-12 15:27 来自
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      烧烤水平不高楼主

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