曼谷是投资泰国不动产唯一可以考虑的地方，也是泰国租金回报率最高的地方。
曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港更承担着泰国90%的外贸。曼谷除了是泰国的政治、经济和文化中心，也渐渐成为国际的设计和创意中心，如果你看过泰国的神奇广告，你一定会认同这一点。很多跨国公司和国际组织的总部也在这里，视频是《华尔街日报》对曼谷的介绍：
曼谷是泰国唯一能让你有生活在国际大都市感觉的城市。当然，这里也有大都市的问题——堵车，而且堵得不是一般的严重。
泰国Uber总经理诗丽帕表示，公司的调查显示，曼谷是整个东盟地区交通问题最为严重的城市，每一年曼谷人因为堵车问题而造成的直接经济损失、机遇损失以及资本损失达到9106亿泰铢（约合1840亿人民币）。曼谷每辆车每年因堵车造成了15.7万铢（约合3万人民币）的损失，影响到泰国2-5%的GDP。Uber认为，发展公共交通和共享交通工具技术很有必要，因为这能够减少曼谷60%的车辆来解决交通问题。
曼谷堵车是日常，跟曼谷比，北京已经非常顺畅了
所以，在曼谷投资房产，一定要选择离地铁站近的项目。曼谷一共有三种公共交通轨道：两条BTS(Bangkok Mass Transit System)轻轨线，一条MRT(Metropolitan Rapid Transit System)地铁线，一条ARL(Airport Rail Link)机场快线。其中用得最多的基本上就是BTS，所以在曼谷选房投资的话，沿着BTS选就好了。期房的话，也可以考虑在建轨道的沿线。
曼谷只要是地铁站附近、大开发商的楼盘，就都可以考虑投资。这是在曼谷投资房产的原则。
但是投资，要想清楚回报率问题。现在大家都在讲曼谷房产出租的话回报率大概在5%-8%（看地点），但很少有人讲出售的回报率有多少。一方面确实是没法预估，但就像我之前讲的，泰国人更习惯买新房而不是二手房，因此出手渠道受限，这是买房前应该考虑好的。
当然我接触到的很多在泰国买房的人是为了配置海外资产，不急于出手，这就是另外一回事了。但即便是不考虑出售、只考虑出租，也需要了解——泰国的公寓是禁止短租的。
很多曼谷公寓楼下都会贴着“禁止短租”的告示
根据泰国的法律，公寓是禁止以酒店形式提供低于一个月的短租的。可能公寓本身对这条法令的监管没有那么严格，但一旦出现问题呢？当然你可以想出各种各样的办法来解决这个问题，比如嘱咐客人跟物业人员说“我是他表哥，来住几天”之类的，Airbnb上也有很多曼谷的公寓提供短租，但如果你计划通过在Airbnb上出租来获取回报，一定要了解这条法律的存在。
几乎所有的曼谷公寓项目都有免费的游泳池和健身房，这一点比较好
所以如果是长租、不是有人在曼谷精心打理的话，一套公寓比较现实的租金回报率大概在5%-6%之间，要有一定的心理准备。即便这样算下来，曼谷靠租金收回成本大概需要18年，而北京、上海、深圳这些地方的房子收回成本大概需要50多年。
曼谷市区
说下曼谷房价：
现在中国人普遍看的楼盘基本都在素坤逸区和素坤逸外区，这两个区都是住宅商业区，商场、娱乐、餐饮、部分写字楼都很齐全，也有地铁。类似北京青年路朝阳大悦城一带，或者高配、低密度版的天通苑，价格在2.5-5万人民币/平米。
是隆/沙吞区是曼谷金融中心和使馆区，类似北京的金融街和东城使馆区，均价在5万人民币/平米以上。
中心隆披尼区是曼谷的黄金地带，类似北京的CBD，也是泰国房价最高的区域。均价在6-9万人民币/平米，也有堪比北京学区房房价的高级公寓。
之前说的泰国房产难以出手的问题，在是隆/沙吞区和中心隆披尼区不会遇到。
总结一下曼谷：
1. 泰国唯一适合投资的城市
2. 选择地铁站附近、大开发商的楼盘
3. 短租法律上是不允许的，理性看待租金回报率
离线
楼主cs75黑帝：您的信息对我很有帮助，感谢您的鼎力相助、、
18777968058 苏老师
