2018年3月26日下午，工业园片区香港路以北、北海大道以东国有建设用地使用权花落北海山湖海房地产开发有限公司，楼面价2788.80元/㎡刷工业园历史楼面价之最！
这个地块为什么能卖的那么高价？有地块稀缺的原因在，当然地块规划往建筑低密度、低容积率规划也是一大卖点，更大的原因是海湾新区已经冉冉升起，这一片区，先后被一线房企、品质房企相中，发展力度自然不可估量。


这个地块位于香港路以北、北海大道以东，城镇住宅计容建筑面积占总计容建筑面积的75%-80%，批发零售计容建筑面积占总计容建筑面积的15%-20%，容积率规划在2.0以内，属于改善型住宅类型，值得一提的是，挂牌起始价为人民币2533万元（折120.71万元/亩），成交价7803万元（折371.93万元/亩），楼面价2788.80元/㎡，打破去年11月份香港路北侧、吉林路以西地块楼面价2031.26元/㎡的记录，成为迄今为止工业园楼面价之最！


规划显示，建筑密度不大于25%，容积率在2.0以内，北海低容积率的住宅规划这两年来频频出现，以前北海的住宅密度规划基本在3-3.5之间，2.0容积率的住宅很稀缺，随着大开发商的进驻北海向低容积率、舒适型住宅的越来越多，也意味着，北海舒适住宅正稳步推进中。



现场竞拍情况~
在北海的规划中，工业园区只是“海湾新城”的一个组成部份，“海湾新城”是北海未来最有发展前景的黄金区域。紧跟着融创的脚步，大品牌接连进驻海湾新区，工业区地价急速飙升，又一次成为楼市新焦点！



地块位置展示图，这个位置旁边就是同和泊湾，同和泊湾占地100亩，建筑面积109053平方米，由27栋6层步梯房和3栋17层的高层电梯房组成，居住氛围已经起来了，周边学校资源也不缺，新房早就卖完了，现在二手房均价在4900元/㎡，新地块楼面价在2788.80元/㎡，又是往舒适型住宅规划，算上各种成本以及费用，预测房价8000元/㎡左右。



值得一提的是，这个地块是山湖海集团进军北海的第二个项目，依然以低容积率为主，致力打造舒适性住宅，第一个项目位于广东路以东，北海大道以南，已经开工建设，规划打造成集高端住宅、大型时尚商业于一体的国际化生活住区。

山湖海集团扎根于深圳，以房地产开发为主业，涉足商业酒店、互联网+、文化旅游等与房地产相关配套、协同产业。企业在重庆、惠州、湛江等地分别打造了百万平米城市综合体项目，集合商业、办公、居住、旅游、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间，开发实力有目共睹，北海大开发商竞相上演的局面已经全面打开，后期北海房地产将会如何发展，我们拭目以待。

恐怖，工业园楼面价都要三千了

合浦工业园那个区块，医院学校市场配套不齐全，10年人气都起不来。

已阅。哦，字数还不够。快滴去征多几块地。几万一亩，便宜。挂出去百几万一亩，好收益，快快快。

山湖海广东路那块地，现在都没开工。

只能说，亏大了！工业园房价才4500不到，楼面价接近三千了，开发商到时候没钱赚，最终不是烂尾就是耍赖

楼主北海蝗虫满天飞于2018-03-26 18:15发表的  :只能说，亏大了！工业园房价才4500不到，楼面价接近三千了，开发商到时候没钱赚，最终不是烂尾就是耍赖 (2018-03-26 18:15) 

你以为是马上开始卖的？ 况且工业园现在5000的盘也有   等多一年半载就值了

稳赚的行业，5万征一亩土地为过75元一平方。政府转手倒卖加张废纸及番薯印2788.8元中间利润2700多。一本万利的生意啊

讲真，工业园里的空气真的很差，过年期间去工业园转了两三次，第一次去是初二，工厂全放假了空气特别的好，第二次去是初六这天是回南天，当再次去工业园时整个工业园的空气是酸味，特别是靠近善水湾旁边的一个工厂散发出来的味道让人头痛，真不知道工业园的房好在哪儿?

现在工业园房价已经5000+了，部分楼盘7000+，不再是你记忆中的工业园了

北海蝗虫满天飞:
只能说，亏大了！工业园房价才4500不到，楼面价接近三千了，开发商到时候没钱赚，最终不是烂尾就是耍赖(2018-03-26 18:15)  6楼

合浦房价要和北海同步滴节奏，，

工业园区都发展了！唯有城东段盛荟天地跳片了！真冤！说要进驻沃尔玛！沃尔玛呢？去哪儿啦？还要唱衰红星美凯龙……北海啥意思呀？

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哈哈哈，别做您的春秋大梦啦、、现在国家有各种管控开发力度约束，还想回到二三十年前的烂圈、烂建、烂开发年代、、已经不可能啦。据此北海的房价想再回到从前，也是不可能滴、、            

工业园区的地价创出新高。预示着2018年的土地招拍挂大戏序幕已经拉开，北海土地价格决定的房价走向不言而喻、、对吧