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2017年北海新房销售213亿，涉房税费收入40亿

发表于: 2018-03-26 16:15 17115人阅读 162人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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精华262

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2017年北海新房销售213亿，涉房税费收入40亿，
房地产仍是北海第一大产业和主要财力贡献者

近几年来，为配合国家调控房地产业的导向需要，北海官方媒体，以及政府工作报告中，对房地产业贡献的报道、提及呈现逐年减少，以至只字不提的趋势。比如今年的政府工作报告是这样说的：“及时出台房地产调控措施，开展房地产领域专项治理”，“加强房地产市场预测和监管，更好地维护市场稳定、防范风险”。是不是很轻描淡写的样子？而且是打压的语气。

这是否就表明北海房地产已经很不重要了？或者已经被其它产业取代了？成为经济增长的小头或财政贡献的小萝卜头了呢？是否表明北海的每一条道路，每一所学校的建设资金与房地产无缘而是来自其它行业的贡献？就如某些人说的“多建厂多修路”？

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主楼 2018-03-26 16:15

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精华262

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带着这些疑问，我最近做了一点功课，查询了一些主要数据。结果令我大吃一惊！先告诉大家一个结论：房地产业依然是北海的主要产业和主要财力贡献者。

数据说话。2017年北海新房销售376万平米，实现销售金额213亿元，销售均价5654元/平米（比广西平均价格低180元）。这几个数字对北海的经济意味着什么？有哪些是人们所不知或者被广泛误读的？

一，213亿销售额意味着涉房总税收高达30亿元！

众所周知，房地产产业链十分庞大，涉及行业非常多，涉及税收种类也相当多。比如，有营改增值税，城建税，教育附加税，土地增值税，印花税，企业所得税，建筑税，购房者契税等。其综合税率约占销售额的15%。213亿销售额就意味着有32亿的税收。而这32亿税收里营改增值税约10亿，地方可分享一半即5亿，其余都是归地方。即北海市将从32亿里分享32-5=27亿元。

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楼主沙发 2018-03-26 16:16

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二，在房地产项目的报建环节需要向各部门交各种费用约10亿元（约合290元/平米）。这是完全的北海地方收入。

三，仅以上两项合计就达37亿实实在在的收入。占北海去年一般预算收入（即真正的北海地方财政收入）64亿的58%。这还没把水，电，煤气，消防，以及建筑材料行业等所产生的税费收入统计在内。更没有将政府可以支配而又相当可观的卖地收入计算在内！

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楼主 3楼 2018-03-26 16:17

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四，房地产业对北海的地方财力贡献是铁山港全部工业项目总和的二倍以上

关于这一点需要着重说明一下。媒体广泛报道的北海去年财政收入200亿。其真实含义是包括中央财政收入和地方财政收入的财政总收入，或叫“大口径财政收入”。并非北海自己可以花销的财政收入。属于北海的就是上面说的64亿。而这个200亿财政总收入中，中石化纳税就占了102亿，几乎占了一半。但中石化这102亿的纳税中，有71亿是消费税，全额划归中央。另有25亿增值税，北海分享50%为13亿。还有5亿所得税，北海可分享40%，即2亿。合计15亿元左右。铁山港就这个中石化是绝对大头。其它工业项目税收都很小，有的为零，有的几乎可忽略不计。

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楼主 4楼 2018-03-26 16:18

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五，就业人口
由于房地产业覆盖面太广，究竟有多少人的工作与房地产业相关，直接或间接为房地产打工，是一个很难准确统计的数字。只能从一些数据中推测，比如，可以从销售额每五万元可以包含一个就业来估算，北海就有约40万人受益此行业。另据中国广播网2012年报道，中国房地产从业人员1亿人。当年中国实现商品房销售11亿平米。即每销售10平米，就相当于解决了一个就业岗位。北海去年销售376万平米，相当于提供了37万个就业岗位。两种估算结果平均一下，去年北海房地产成就了38万个就业岗位！

北海铁山港的中石化仅有900人，钢铁厂约3000余人，整个铁山港的所有重化污染工业项目的就业岗位不超过5000人。相当于北海房地产业提供的就业人数的八分之一。只能算是小指头。事实上，若论就业，电子产业园也远远超过那些重污染工业。

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楼主 5楼 2018-03-26 16:18

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六，房产地是城市规模与建设的直接贡献者
每一个楼盘的建成都意味着城市又长大了一分。甚至标志着城市也更加优美了。比如，恒大帝景公园就是北海最高档次的海滨公园。相比较而言，重污染工业项目是城市发展的最大障碍和城市价值杀手。道理非常简单，没有任何人愿意居住在一个钢铁厂边上，或在钢铁厂边上建房。

七，“地卖完了怎么办？”
这是不爱动脑子的人经常会提出的一个疑问。但完全是杞人忧天。先不说北海包括合浦总面积3337平方公里，仅以海城区140平方公里就可容纳140万人居住，还有银海区475平方公里的缓冲带。如果北海市区真有140万人居住，或把银海区475平方公里土地也建房满足“日益增长的居住需求”，那不正是北海做梦都想达到的目标吗？

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楼主 6楼 2018-03-26 16:19

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再说了，香港卖地卖了一百年，也没听说把地卖完了。与其关注地是否卖完，不如更加关注如何将城市的有限土地卖个好价钱，而不是因污染，因生态破坏，因城市管理等原因只能廉价卖人。把土地高价卖给地产商，用卖地的钱建更多的廉租房提供给普通买不起商品房的人，从而实现城市的均衡健康发展。这才是美好城市的未来。

当然，房子是用来住的，不是用来炒的。本人主张房地产有序健康的发展，是为满足人民群众的真实居住需求而发展。把房地产业实现的税费收入，及卖地收入投入城市的基础设施建设和低收入人群保障房建设，从而进一步实现城市价值提升的良性循环，而不是把这珍贵的资金投入城市以外的，给城市带来无穷后患的污染源建设，更不是用来为城市挖掘坟墓！
（阿力20180326）