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80后有多少人,能完全靠自己能力买房子?

发表于: 2018-03-13 10:24 来自 27259人阅读 197人回复 只看楼主 | 第14页 | 最后一页

    北海土著

    只允许全款的楼盘,提醒大家!小心开发商把整栋楼拿去银行做在建抵押了,因此导致购买人无法贷款,开发商存在一房多卖,甚至让楼盘烂尾,他卷款跑路的风险极大。

    在建抵押的楼盘,是不能够与购买人签《商品房买卖合同》销售的,在建抵押楼房的开发商资金缺口很严重,开发商资金链处于断裂的边缘,除了欠银行的钱,可能还欠民间高利贷和承建商的钱。即使将来法院查封破产开发商的楼盘来拍卖,资产拍卖后,第一还钱的顺序是银行,第二还钱的顺序是承建商,第三还钱的顺序是出借高利贷的大耳窿,第四还钱的顺序是被一房多卖的业主。

    很不幸,轮到第四还钱顺序的时候,账上的钱所剩无几了。可参照东城佳苑的破产例子。

    住建局最新公告!

    商品房销售不得高于备案价,开发商不得以团购等名义收取额外费用!

    能不能把该楼盘的备案价格和商品房预售许可证,公布出来?必须要弄清楚明白的是,该栋楼有没有像三清园和怡海蓝波湾等等楼盘那样,被开发商拿去银行在建抵押了?业主交完全款后,与开发商签的是《商品房买卖合同》?还是只能给收据不开发票的,开发商自己拟定的临时认购合同?业主能不能拿着开发商开的交税发票,去房地产交易中心进行网签备案,从而证明房子已经由你购买,你是该一手楼盘的这套房子的唯一合法购买者,开发商不能钻空子再把你的房子一房多卖,或者,以后再违背临时认购合同的价格,以包精装修为由,加高价格向你强卖?

    即使N年后行情好,开发商的大部分的房子,按照很高的价格,被购买人预定完,开发商钱包鼓了兼良心发现,把该栋楼从银行解压出来加价卖给你,终于肯与你签订正规的《商品房买卖合同》,肯开交税发票让你去房地产交易中心进行网签备案,它也不一定肯把房交给你居住。

    即使给你居住,也不一定能帮你办的了不动产证。原因很多,比如开发商还有几百万的土地出让金没有交;比如开发商多建了几层,或改变了原有的规划,却没有交几百万的罚款;比如开发商借了民间的高利贷,每个月最少要还几万、几十万的利息准备要跑路。

    还有就是,交了房也不能保证开发商不偷工减料,钢筋和钢板等等用稀薄的,或者用海沙,不做防水防火,导致漏水严重等等情况的出现。

    目前,明确知道的北海交房很久,还没有办理房产证的,有蓝海尚城、创业花园、碧桂华庭、景海豪庭、鸿源生态新城其中的几栋、三清园、中南明珠、天富花苑、779财富中心、百合花园、吉祥花园、华武花园、逢时商城花园、世纪城、香槟郡其中的几栋、等等等……  

    有几十个一手楼盘,交了房好几年,都没能办到房产证,还有几十个一手楼盘好几年连房都交不了,谁胆肥谁买。

    大家坚持不去买一手房,看那批靠借民间高利贷的开发商能坚持几个月不降价,有的开发商每个月要还几十万的高利贷利息,让它死撑。那些排队买一手房的十个人里面有九个都是托,雇佣过来排队的,只要中介代理商和开发商能够忽悠到其中几个真正买房的人,他们就有得赚了。

    老二的房,谁买谁保值,多买多增值,还可以抵御通货膨胀,九州家园、中南锦绣湾、东峰世纪公寓、东峰锦绣城、东峰广场、桐洋新城、桐洋家园、桐洋国际海岸、银州海岸、圣煌广场、悦发花园、悦兴大厦、南珠家园、园辉新都、世鑫大厦、北部湾国际公馆、书香水韵、北部湾国际公馆……

    过去这么多年了,幸亏房子还没塌下来,至多掉了些石灰板之类的东西,露出了一些钢筋,漏了一些水……应该还能支撑个几年没有问题。

    烂尾楼翻新的小区有西藏新村、华天大厦、中安欣海大厦、中安大厦、莱茵大厦、景海豪庭、晏锋海市商都、银湾花园筇海苑、银湾花园赤水苑其中的几栋、银湾花园红河苑、攀华大厦、乐都大厦、蓝钻华庭、京海花园、宏银花园、福海园、宝辉大厦、佳美大厦、万家兴一期、宝谊大厦、凯旋国际商贸大厦、时代购物中心、金元小区、南地大厦、九洲城丰泽楼和丰海楼、滨城大厦、创基花园、蔚蓝家园、大润发、蓝天大厦、海玉小区、海尚巴黎、天和花园、都市人家、大成公寓、联勤公寓、碧海云天、新宇城大厦、阳光海滨城、广南公寓、世纪新苑、金dou花园、星海湾花园、东珠华庭、馨予花园、海泰别墅、太平洋商业广场……

    北海市民

    只要你够拼,肯定买得起!不要妒忌和抱怨,关键在于自己是否真的够努力!

    北海新人

    努力吧,我也是80后,靠自己买了3个套间,一块地皮了
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    198楼 2018-05-18 16:45 来自
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