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北海房价近18个月首次环比下跌!12月份新建住宅环比下跌0.3%

发表于: 2018-01-18 09:35 18893人阅读 63人回复 只看楼主 | 第3页 | 最后一页
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    贝斯:
    我来看二人转的,很自以为是啊,有那么复杂吗?(2018-01-18 17:23)  30楼

    老大您来啦,就自己转吧、、
    • 楼市观察员

    北海新人

    想问一下大家,刚开始跌的时候你们会去买吗?想买的买了还是继续观望。
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    32楼 2018-01-18 17:26 来自
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    老北海

    准备出手了,就看什么时候跌到我的底线:3000元每平,相当月薪!
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    33楼 2018-01-18 17:58 来自
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    北海新人

    楼主cs75黑帝于2018-01-18 15:37发表的  :同比和环比的定义

      同比就是与历史的同一时期相比,例如2016年5月与2015年5月相比,就叫做同比。

      环比就是与上一统计时间段相比,例如2016年5月与2016年4月相比,就叫做环比。
    ....... (2018-01-18 15:37) 

    那你觉得2018年会涨还是会跌啊
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    34楼 2018-01-18 19:14 来自
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    北海新人

    事实说话,全广西法院拍卖最多的地产就是北海,超过南宁,说明北海很多地产商还不了银行贷款走飞机了,最近还有那么多楼盘开盘和在起,所以大家不要慌。
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    35楼 2018-01-18 19:48 来自
    引用回复 3

    北海土著

    我只关心工资
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    36楼 2018-01-18 20:00 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    楼主一经填写于2018-01-18 19:14发表的  :那你觉得2018年会涨还是会跌啊(2018-01-18 19:14)

    单就北海来说上涨是大趋势,小幅回落只是有可能的短期行为。原因一是北海房价太低啦,低得做为一个向往成为国际化旅游大都会的城市,让人都感觉抬不起头来。二是根据我多半年的跟踪北海土地及房产市场数据分析,北海的近两年土地交易量,不足以支撑北海未来两年的市场需求。北海近五年的历史优质房产库存,支撑不起一年高过一年外地人来北海的购买热情、、
    • 楼市观察员
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    37楼 2018-01-18 20:05 来自
    引用回复 1

    北海市民

    cs75黑帝:

    单就北海来说涨是大趋势,小幅回落只是有可能 。原因一是,北海房价太低啦,低得做为一个还想国际化的旅游城市,让人都感觉抬不起头来。二是根据我多半年的跟踪北海土地及地产市场数据分析。北海的近两年土地交易量,支撑不起北海未来两年的市场需求。北海近五年的历史优质房产库存,支撑不起一年高过一年外地人来北海的购买热情,,(2018-01-18 20:05)  37楼

    请问2017年北海卖出了12万套新房可以住多少人?平均3口之家就可以住36万人,北海总人口多少?常住人口有100万没?房子都是谁买的?干嘛用的?真正来北海定居的外地人有多少?多少房子落入了炒房者的手里?他们的目标是卖给谁?这样下去不用3年全北海都可以户均一套房以上了,你认为可能吗?房价北海是比很多城市低,但这不是上涨的理由,收入低房子多,流入的人口主要是养老型人口,北海除外读书的大多不会回北海,北海人口的素质是下降的,加上空气因为工业的发展越来越差,这样的城市是最适合人类居住的?另外更主要的因素是国家已经采取了一系列的措施来重新规划房地产市场,这才是最要命的,最新的措施是开放土地供应,也就是以后不再是只有政府才能供地。这一系列的措施效果将慢慢凸显,现在看到的北海房地产量价起跌不过是开始,好戏还在后头,你知道北京周边很多地方的房价跌了多少吗?
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    楼主吃蟹者于2018-01-18 20:48发表的  :请问2017年北海卖出了12万套新房可以住多少人?平均3口之家就可以住36万人,北海总人口多少?常住人口有100万没?房子都是谁买的?干嘛用的?真正来北海定居的外地人有多少?多少房子落入了炒房者的手里?他们的目标是卖给谁?这样下去不用3年全北海都可以户均一套房以上了,你认..(2018-01-18 20:48)

    自己先算算三亚本地人口多少人,2017年三亚市68.5万人(北海2017年174.3万人,其中市区人口66.8万人)。所以不需要拿人口说事对吧、、                          别对我说三亚与北海没有可比性,是您看不到可比的地方好不好,三亚起步与北海相当,现在轮到北海这个睡了一觉的兔子,追赶领先很多的龟仔啦、、                                      

    别说什么热带气候和风景的差异,看看北海和海南全省的年旅游人次比较吧,您或许又会搬出数字造假或是旅游者的含金量来嗤之以鼻吧,啊哦对了,更多的人会质疑说北海是传销大军对吧、、哈哈哈

    数据统计,2017年,北海市共接待国内旅游者3069.8万人次、增长24.1%,国内旅游消费364.5亿元、增长28.2%。新增4A级景区1家3A级景区9家,希尔顿逸林、冠岭喜来登等4家国际品牌高星级酒店开工建设。北海机场旅客吞吐量171万人次、增长38.7%,是全国民航机场旅客吞吐量增幅的3倍。进出北海动车车次最多时每天达34对,全年旅客到发量838万人次。

    2016年海南全省接待游客总数6023万人
                                   2017年1-10月,海南省接待游客5344.8万人次

    记住三亚以及整个海南岛风景气候再怎么宜人,也必定要遭受海陆空交通和银子的制约,不是吗?这就是北海予以对比的最大强项、、
    • 楼市观察员
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    39楼 2018-01-18 21:05 来自
    引用回复 4
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    楼主吃蟹者于2018-01-18 20:48发表的  :请问2017年北海卖出了12万套新房可以住多少人?平均3口之家就可以住36万人,北海总人口多少?常住人口有100万没?房子都是谁买的?干嘛用的?真正来北海定居的外地人有多少?多少房子落入了炒房者的手里?他们的目标是卖给谁?这样下去不用3年全北海都可以户均一套房以上了,你认..(2018-01-18 20:48)

    北京周边房价再跌,您感觉和北海有关系嘛,北海不到七千大洋的房价,您好意思使之与北上广深的跌幅成正比嘛、、

    所以北上广深以及周边区域的房价再跌甚至腰斩,也是北海房价所渴望而不可及的,北海只有按照自身的强项特点,稳步发展旅游经济、向海经济,使自身的房价处在一个合理稳步增长的水平就足够啦,通过不断完善旅游城市的标准化以及国际化进程,来达到吸引人脉、招商引资的目的,稳固自身在广西乃至国内国际的应有地位,不是吗

    • 楼市观察员
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    40楼 2018-01-18 21:22 来自
    引用回复 1
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    楼主吃蟹者于2018-01-18 20:48发表的  :请问2017年北海卖出了12万套新房可以住多少人?平均3口之家就可以住36万人,北海总人口多少?常住人口有100万没?房子都是谁买的?干嘛用的?真正来北海定居的外地人有多少?多少房子落入了炒房者的手里?他们的目标是卖给谁?这样下去不用3年全北海都可以户均一套房以上了,你认..(2018-01-18 20:48)

    首先,请问2017年北海卖出了12万套房子数据是哪里来的,不会是杜撰或者看错行了吧。据我所知北海2016年卖出23689套网签房,2017年卖出39713套网签量。两年总共卖出六万多套好不好、、2010年~2017年北海八年总备案网签不过18万套住宅。有人说第一句话就出错,数据的不严谨或是道听途说、信口开河,后面的话语让人信服的程度还会很高吗?

    其次,北海人口2000年145万人,2010年153.9万人,2017年北海人口174.3万,市区常住人口67万。与2010年比增加的20多万人口多在北海市区,可是合浦钦州等临近外地的打工者,以及周边省市的打工流动人口又是多少,您统计过没有呢?

    八年18万套房子,增加50万的人口,乍听起来确实是一个不小的数字,但对于不到十年的发展,年旅游人次超3000万,近乎海南全省年旅游人次一半的小小北海来说,50万人口是不是又显得微乎其微了呢、、
    大家都知道国内人口即将步入老龄化,对于京津冀、山西、河南等区域的老龄化人口上千万来说,50万甚至上百万是不是都太小儿科啦                                    
    所以别看现在北海的房子很多都空置着,那都是有主人滴,就怕一旦主人们蜂拥而至,让那些看空看衰的消极腕儿们,更受不了啦                                


    还有,您怀疑很多房子落入了炒房者手中,您认为炒作的依据或者说是诱惑因素又是什么呢?                           是您说的本地需求还是您不愿与三亚相提并论的环境气候呢?难道就是为卖给传销者还是说都是传销者在炒作呀、、?我去,你们提出的自相矛盾的问题让我很无奈、脑仁儿痛                        

    您断章取义的土地多方供应市场,后面还有附加条件为什么不说呢?是没有看到吗?多方供给土地的主体与所供应土地性质、数量,必须经由当地政府批准允许、、您认为吃惯土地财政独食的大佬们,会轻易的放手吗?尤其是在北海、广西这块山高皇帝远的地方     


    当然每个人都知道北海与海南所存在的差距,外来购买力也存在缺乏长久持续和稳定的基础,未来北海的被购买热情产生周期性波动,是房产市场量价回落的标志、、但是我坚信的还是那句话,北海的资源是相对稀缺滴,北海的旅游地位和未来发展前景是会被越来越多的人们认可滴,北海的土地资源以及优质库存资源是后续乏力滴、、所以稳步增长的大趋势是毋庸置疑滴             







    • 楼市观察员
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    41楼 2018-01-18 21:37 来自
    引用回复 1

    北海新人

    楼主cs75黑帝于2018-01-18 20:05发表的  :单就北海来说涨是大趋势,小幅回落只是有可能 。原因一是,北海房价太低啦,低得做为一个还想国际化的旅游城市,让人都感觉抬不起头来。二是根据我多半年的跟踪北海土地及地产市场数据分析。北海的近两年土地交易量,支撑不起北海未来两年的市场需求。北海近五年的历史优质房产库.. (2018-01-18 20:05) 

    其实我也感觉北海上涨是大趋势。放眼整个广西,除了南宁,北海就是有最发展潜力的城市。。正在大力发展旅游业,铁山港区也在拓展工业,还有高新技术产业区。未来往合浦方向发展,合浦感觉也会划为北海一个区。。而且北海的区位优势明显哪天国家一个政策倾斜过来,必定一飞冲天。
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    42楼 2018-01-18 22:09 来自
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    北海土著

    如果12月主要销售楼盘不是延续以前的核心区的海景房,均价下跌就是必然的。
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    43楼 2018-01-18 23:25 来自
    引用回复 1

    刚到北海

    大家都不要争北海是涨是跃了,都听我慢慢说来,跃是必然的也是必须的,首先说这个涨,肯定是涨不起来的,为什么呢,俗话说得好,打铁还需自身硬,要是放在十几年前可以戴个海滨城市的头衔,搞搞旅游服务业之类的,现在那一套不行了,全国各地都在办旅游景点,北海已经没多大吸引力,如果想多办工业肯定会污染,工业少适合居住,可宜居引来的都是老年人,对于北海的发展就不言自明了,是金子总会发亮的,几十年都没发亮那肯定不是金子,还有最要命的就是房产税也要出台了,3%----%5的税率无论是屯房的还是炒房的他们能撑多久。

    北海土著

    跌0.3%也叫跌?话你知,以北海的工资收入,不跌破3000,都是高房价
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    45楼 2018-01-19 07:51 来自
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