2018年1月11日下午，北海市房地产业协会第四届会员大会第三次理事会会议及“2017年度北海市房地产业协会年会”举行。期间，大会还盛情邀请中国房地产业协会副秘书长胡安东作《新时期房地产业政策走向与发展趋势专题报告》；中国房地产业协会老年住区专家委员会专家陆松涛也就《房地产投资两大趋势—特色小镇与健康养老》进行演讲和分享。
来自我市150多名房地产企业负责人及嘉宾参加年会。
现任中国房地产业协会副秘书长胡安东历任中国商报商务版主编、中国商界杂志社主编、中国财富杂志社执行主编、中国房地产报副总编辑兼执行主编，兼任新京报、东方早报特约评论员。在会上，胡安东做了《十九大重构房地产新生态——2018住房政策解读》的演讲。胡安东首先回顾我国37年来的住房制度改革变化。
1980年4月2日，我国改革开放总设计师邓小平提出：新房可出售，老房子也可出售。可一次付款，也可分期付款，盖什么样的楼房，要适合不同地区、不同居民的需要。这次谈话拉开了中国城镇住房改革序幕。
2017年10月18日，习近平总书记在十九大提出：坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
虽然阶段不同、发展时期不同、住房功能属性不同，但两位中国领导人都用朴素的语言和接地气的道理，讲明了住房制度改革的本质，就是不断满足老百姓对住房日益增长的需求，实现由“忧房”到“有房”再到追求“优房”三个阶段的历史性跨越，按新时代要求，实现老百姓从“有房住”向“住好房”转变，让人民有尊严、有幸福感、有获得感地居住。
胡安东从政策、市场、产品等方面论述了长效机制从探索研究到出台落地变化。他认为，必须加快住房租赁试点，丰富住房发展理念，住房发展思路有所变化，确保提升住房品质，满足绿色健康消费需求，强化人居环境意识，改善住房供求关系，同时也要防范化解行业风险。
未来，房企的资金压力加大，融资难度不断上升，融资成本明显提高。尤其是实施差别化信贷政策、加强资金管控、防止资金违规流入房地产的政策作用下，房地产企业的融资和债务压力进一步加大；房地产企业的资金供给的不确定性增加。在国内融资渠道收窄的情况下，海外融资难度也在增加。同时，由于三四线城市的去库存将执行不加杠杆的政策。因此，今年是房企自2013年以来资金压力最大的一年。去杠杆、降负债、增利润将成为房地产未来的三大任务。
党的十九大提出，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。胡安东认为，房地产的主要矛盾，从数量开发转向优质供给，从高速增长转向高质量发展，从满足普通居住转向美好和丰富的精神享受。所以。必须提高房地产发展质量，由重地产向轻地产转变。
胡安东还罗列了“轻地产”好处和优势。他说，住宅成本轻一点，建设耗能轻一点，让老百姓负担轻一点，让环境负荷轻一点。这四个“轻”不是口号，应从国家层面落实“四轻”，如十九大以很大篇幅提到保护生态，建立绿色自然的环境和社会，“由重向轻”的转变，从根本上解决房地产粗放、浪费发展的传统模式。
接着， 中国房地产业协会老年住区专家委员会专家陆松涛就《房地产投资两大趋势—特色小镇与健康养老》进行演讲。他认为，推动建设特色小镇很有战略意义，因为特色小镇是促进我国新型城镇化的一个重要措施和手段，也是经济转型的重要手段和措施；特色小镇是对丰富的历史文化资源再发开、再保护、再继承并且提升和利用，同时特色小镇是实现更宜居的环境、更传统的生活方式。
陆松涛总结出特色小镇的种类有：历史文化型、城郊休闲型、新兴产业型、特色产业型、交通区位型、资源禀赋型、生态旅游型、高端制造型、金融创新型、时尚创意型等十大类型。并举例说明这些不同类型小镇的成功案例和分布地带。
陆松涛还很有见地说明了十九大指明特色小镇的发展方向。十九大报告提出要“以城市群为主体，构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，加快农业转移人口市民化。”也就是说，不能光做大城市，要做城市群，特别要做小城镇。
“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”更强调房子的生活属性，表达了人们对于美好生活的向往，我们打造的理想小镇是用来住的，是作为我们最终的理想生活目的地。
“幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶”要求我们在小镇的建设实践过程中，需更加注重生活、养老、产业属性。
中国因高速、高铁的迅速发展，明显缩短了城乡的空间距离和心理距离，突破了城市边界，走廊效应凸显，加快城乡一体化迅速发展，已提前进入城市化和逆城市化并举的阶段。
陆松涛认为，中国特色小城镇发展的最好“窗口期”已经到来！
陆松涛还就特色小镇规划阐述自己的一些想法和建议：须结合文脉，吸收传统美学精华，注重整体氛围的营造，并围绕理想的生活场景展开，同时考虑：符合美学的空间设计、功能业态的合理分布，场所定位的可识别性和高水平的运营管理。
图文来源：北海电视台记者 韦适吾
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