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小盘已清,大盘林立,2018年北海房价不会跌了

发表于: 2018-01-12 18:52 17285人阅读 80人回复 只看楼主 | 第6页 | 最后一页
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    北海的东海:
    想稳定人心?痴人说梦(2018-01-19 10:38)  75楼

    谁是痴人说梦,我有数据、分析以及周期性的历史发展做参考,您有什么呢,仅仅是空口白牙和一厢情愿吗    
    • 楼市观察员
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    yuhonglin:

    想着买二套,一套已贬值。买涨不买跌,买两套缩水。触目惊心,胆颤心栗。说多了都是……(2018-01-19 08:46)  74楼

    您想多啦,我只是感觉2014年买的那套房子仅仅过了不到三年,房间的使用就不够用啦,期望换个更大一些的、、房价涨跌都没所谓啦    



    yuhonglin:

    知道您爱看她涨得丰满的(2018-01-19 13:25) 78楼

    那么您对我的这个帖子又是怎样看待呢?苗条淑女君子好逑、、


    2017年上半年,北海网签总计26355套。全年网签39713套。半年就超越了2014年和2016年全年的网签售卖量。从这些数据我们不妨可以做一下分析:


    1、北海的售房数量周期性逐年递增是一种趋势,如果再搭配上每年的平均房价,我们同样会看到逐年递增的趋势。网签数量最大的年份,也是房价相对较高的阶段。


    2、有波浪起伏的规律,每隔三到五年就会分别错峰出现一个房价或售卖数量的波峰和波谷。2009年~2013年持续了最少五年达到峰值,现在距离2015年的波谷值仅仅不到三年的时间,现在是不是就达到了波峰值还很难说。

    3、达到峰值后会小幅回落,回落的次年数值不会小于峰值的前一年数量。说明即使达到了房价和售卖量的最高点,回落的速度也是缓慢的、可控的、理智的,并不是断崖式的。



    4、2017年的全年网签数量超过2013年的峰值应该是毫无悬念啦。现在来推测一下本年度是不是达到了波峰值了呢?2013年的数值是之前峰谷值的最少两倍以上,如果今年全年达到35000才刚刚达到2015年峰谷值的两倍,由此是不是可以这样推断,只要土地供给和楼盘质量数量有足够的保障,2018年网签数量和价格冲上新高几率是非常大滴。


    5、从近十年的网签销售数据来看,不管是消化楼盘库存殆尽也好,还是新开盘库存增量再大也罢,近两年内楼市存在暴跌或暴涨的几率几乎为零。但是2019年及其之后会不会暴涨就很难说啦、、


    6、细心的网友从以上数据也不难捕捉到本轮周期的峰谷机遇,看今年冬季和明年春节前后的网签售卖量,如果销售势头锐减,说明2017年已经达到本轮的销售峰值,接下来的2018或2019年会出现价格和销售的低谷,再加上是否限购解禁就是您出手的好机会。否则一旦进入到各大建设项目的竣工或运行期,再确切点超过2020年价格回落的机会就很难判定啦、、

    • 楼市观察员

    北海土著

    楼主cs75黑帝于2018-01-19 12:18发表的  :您想多啦,我只是感觉2014年买的那套房子仅仅过了不到三年,房间的使用就不够用啦,期望换个更大一些的、、房价涨跌都没所谓啦
     (2018-01-19 12:18) 

    知道您爱看她涨得丰满的
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    78楼 2018-01-19 13:25 来自
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    xiamu2016 在线

    北海市民

    楼主好样的,第一次看到空军和多军可以如此愉快的交流

    北海新人

    人还是那群人,只是17年头给打了鸡血刺激一下,都一窝蜂的去买。。。在没有外来人口净流入的情况下,能买的,要买的都买了,剩下的值得深思啊!!!价格不敢说,成交量绝对有大幅度下滑(回到打鸡血之前的状态)
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    80楼 2018-01-24 01:41 来自
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    北海新人

    从前年看到今年,该买的也买了
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