北海的东海:
想稳定人心？痴人说梦(2018-01-19 10:38)  75楼

谁是痴人说梦，我有数据、分析以及周期性的历史发展做参考，您有什么呢，仅仅是空口白牙和一厢情愿吗    

yuhonglin:

想着买二套，一套已贬值。买涨不买跌，买两套缩水。触目惊心，胆颤心栗。说多了都是……(2018-01-19 08:46)  74楼

您想多啦，我只是感觉2014年买的那套房子仅仅过了不到三年，房间的使用就不够用啦，期望换个更大一些的、、房价涨跌都没所谓啦    

yuhonglin:

知道您爱看她涨得丰满的(2018-01-19 13:25) 78楼

那么您对我的这个帖子又是怎样看待呢？苗条淑女君子好逑、、


2017年上半年，北海网签总计26355套。全年网签39713套。半年就超越了2014年和2016年全年的网签售卖量。从这些数据我们不妨可以做一下分析：


1、北海的售房数量周期性逐年递增是一种趋势，如果再搭配上每年的平均房价，我们同样会看到逐年递增的趋势。网签数量最大的年份，也是房价相对较高的阶段。


2、有波浪起伏的规律，每隔三到五年就会分别错峰出现一个房价或售卖数量的波峰和波谷。2009年~2013年持续了最少五年达到峰值，现在距离2015年的波谷值仅仅不到三年的时间，现在是不是就达到了波峰值还很难说。

3、达到峰值后会小幅回落，回落的次年数值不会小于峰值的前一年数量。说明即使达到了房价和售卖量的最高点，回落的速度也是缓慢的、可控的、理智的，并不是断崖式的。


4、2017年的全年网签数量超过2013年的峰值应该是毫无悬念啦。现在来推测一下本年度是不是达到了波峰值了呢？2013年的数值是之前峰谷值的最少两倍以上，如果今年全年达到35000才刚刚达到2015年峰谷值的两倍，由此是不是可以这样推断，只要土地供给和楼盘质量数量有足够的保障，2018年网签数量和价格冲上新高几率是非常大滴。


5、从近十年的网签销售数据来看，不管是消化楼盘库存殆尽也好，还是新开盘库存增量再大也罢，近两年内楼市存在暴跌或暴涨的几率几乎为零。但是2019年及其之后会不会暴涨就很难说啦、、


6、细心的网友从以上数据也不难捕捉到本轮周期的峰谷机遇，看今年冬季和明年春节前后的网签售卖量，如果销售势头锐减，说明2017年已经达到本轮的销售峰值，接下来的2018或2019年会出现价格和销售的低谷，再加上是否限购解禁就是您出手的好机会。否则一旦进入到各大建设项目的竣工或运行期，再确切点超过2020年价格回落的机会就很难判定啦、、

楼主cs75黑帝于2018-01-19 12:18发表的  :您想多啦，我只是感觉2014年买的那套房子仅仅过了不到三年，房间的使用就不够用啦，期望换个更大一些的、、房价涨跌都没所谓啦
 (2018-01-19 12:18) 

知道您爱看她涨得丰满的

楼主好样的，第一次看到空军和多军可以如此愉快的交流

人还是那群人，只是17年头给打了鸡血刺激一下，都一窝蜂的去买。。。在没有外来人口净流入的情况下，能买的，要买的都买了，剩下的值得深思啊！！！价格不敢说，成交量绝对有大幅度下滑（回到打鸡血之前的状态）

从前年看到今年，该买的也买了

这个论点不错

这论断就厉害了…

现在来看就是个笑话啊

以前北海房价低，更多的是因为品质低
以后北海房价高，也更多是因为品质高！
有点道理噢…

不涨就算跌

楼主yuhonglin于2018-01-12 22:23发表的  :期待小开发商来继续做刚需房子 (2018-01-12 22:23) 

土地贵，小开发商买不起

你真把自己当回事了.
谁不会说?说错又不犯法