楼主爱花使者于2017-12-26 03:53发表的  :反正这个价钱，在北海买房是不值的，出这个价我还不如多出点去南宁买，最起码那是首府，现在还建地铁了。 (2017-12-26 03:53) 

快去吧 壮腐欢迎你

你再加点钱去北京买。  
人穷牛皮大

爱花使者:
反正这个价钱，在北海买房是不值的，出这个价我还不如多出点去南宁买，最起码那是首府，现在还建地铁了。(2017-12-26 03:53)  17楼

楼主关疼耿耿更于2017-12-26 06:47发表的  :你再加点钱去北京买。  
人穷牛皮大


....... (2017-12-26 06:47) 

北海有钱人九十年代就开始在北京买房了，在北海买只有跌价的份，你看北海二手房有升值的吗，那些七八千一平的郊区新房很快就跌的，所谓刚需只不过是伪刚需。

楼主裴师傅于2017-12-25 23:21发表的  :现在房地产税没出来，贷款利息上调马上实施刚需更惨，几十万都出了还怕这房产税？只能说这个税出来更加多人买不起房子！g家根本没有为刚需考虑过半点问题！看看这几年全国哪里不是翻倍涨价，想房价跌回去年就好比油价跌回5块一升靠卖地收益的你还想人家自断财路 (2017-12-25 23:21) 

市区大把四五千一平的二手新房，都暂租给传销佬住。

贝斯:

市区大把四五千一平的二手新房，都暂租给传销佬住。(2017-12-26 07:42)  22楼

外地人来北海买房多数都是冲着海来滴，而本地人又讨厌临海居住，况且上世纪的房子或十几年前的房子无论户型还是景观、小区规划多数已经落伍啦，加上外地人感觉本地二手房水太深、、二手房与新房价格存在落差就是情理之中的事情喽。没关系等待北海发展到一定阶段做拆二代好啦，不会太久滴    

哎，人穷事儿多牛皮大。

所谓人穷志不穷的只有我咯咯。

穷人和富人有本质的区别。
穷人和穷人之间依然还有差别

楼主贝斯于2017-12-26 07:40发表的  :北海有钱人九十年代就开始在北京买房了，在北海买只有跌价的份，你看北海二手房有升值的吗，那些七八千一平的郊区新房很快就跌的，所谓刚需只不过是伪刚需。 (2017-12-26 07:40) 

你说的起码你自己都不信！不说远的就我这一层租户基本都是刚需想买就是没钱！二手房便宜也是老旧房子户型不好的这样跟新楼盘的特价房有什么区别，好房子有几个想亏本卖掉？就算有也轮不到你！至于扯到北京就远了，有钱就买没钱就买不好的或者不买，整天吹房价大涨和下跌没意义，没有调查就没有发言权有时间自己去看看是不是真的

北海的房子都是捞佬炒起来的

北海市民

这话我相信，哪里都有凤毛麟角，可惜你我不是， 要不也是首都人了。 大家说的宏观你偏说个例。 留守北海的也不少龙凤，只可惜，废虾米更不少

贝斯:

北海有钱人九十年代就开始在北京买房了。(2017-12-26 07:40)  21楼

我乐于接受你对大家“捞佬”这个称呼，  在北海，捞佬这个词主观本意为贬义，客观上却是褒义。

至于你，尊 称你为“日香”还是什么香都行，反正也不见得你会香。

珠海东:
北海的房子都是捞佬炒起来的(2017-12-26 08:39)  27楼

听说房产税出来以后，房价就会跌了，等等呗，看看政策怎么说呗

可是最终转嫁啊

观念vs机会:
听说房产税出来以后，房价就会跌了，等等呗，看看政策怎么说呗(2017-12-26 08:59)  30楼

根据2017年的各城市卖地数据，2018年房价下降几无可能
一见金融市 2017-12-25
关于中国地产方面的相关数据，有以下几点值得被关注：
2017年11月财政收支情况显示：今年前11个月，全国国有土地使用权出让收入41390亿元，同比增长35.3%。
而根据市场和相关媒体的统计：截至12月18日，全国50大城市卖地收入刷新历史同期纪录，累计50个城市卖地金额多达3.33万亿，同比2016年同期的2.38万亿上涨幅度达到了40%。
中原地产研究中心统计数据显示：在土地出让方面，北京达到了2731亿元，杭州达到了2123亿元。南京、苏州、重庆、上海、天津、成都、郑州等11座城市也超过了1000亿元，均创造了同期历史最多。
除以上“明星城市外”，本年度土地出让金超过500亿元的城市达到了21个，超过200亿元的城市更是达到了52个之多。
土地出让金这一数据，可以很好地体现关于房地产行业的以下情况：
一、行业热度：这个是最好理解的，开发商愿意抢着拿地，拼命竞拍。这说明了什么？说明了房地产开发商对于中国接下来的房地产行业走势，依旧十分之乐观。春江水暖鸭先知，行业是热是冷，大型开发商的态度往往最为精准。
2017年，对于两家中国龙头型房地产企业恒大和万达而言，是堪称分水岭的一年。恒大ALL IN中国大陆市场最终证明是押对了宝，一整年间恒大市值大幅上升，并成功帮助其创始人许家印登顶今年的胡润富豪榜榜首。而万达则由于分散风险的走出去战略，既买入了许多现在看上去并不划算的国外地产项目，又错过了这一轮的中国房地产行业趋势。王健林的这一年，一定过得并不十分开心。
二、房价基数：楼市里有一个非常形象而生动的比喻，即开放商的拿地楼面价即面粉价，而最终卖给购房者的实际销售价则是面包价。而面包价格的高低，其实很大程度上就取决于面粉价格的高低。
为何2017年中国如此多城市的土地出让金金额达到了历史最高位，除了上一条的开发商踊跃拿地外，各城市的土地出让金水平明显提高，对于最终成交总体量的影响，同样十分巨大。换而言之，就是说哪怕2017年的各城市土地出让价格都有了明显的提升，但是开发商们依旧愿意尽可能多拿地。
三、城市情况：一线城市的楼市火热，这是大家众所周知的，而且似乎也早已习以为常，并不觉得有什么好稀奇的。但是通过2017年的各城市土地出让数据，我们发现一大批的二线城市，已经大有赶超一线城市的趋势。
根据房地产行业的基本规律，从拿地到建成销售的周期一般需要两到三年时间。也就是说，在接下来的两到三年间，房价的走势依旧不会有什么非常明显的下行空间。地方政府在这一年一面各种调控手段层出不穷，另一面却是想方设法大批量卖地。
随着北上广深四大一线城市由于人口体量的接近饱和，并且开始实行各类人口疏散政策。那么接下来的中国人口流向，毫无疑问将是那些新兴的二线强市。而过去一年间的各城市卖地情况，也十分有力地证明了这一点。
关于中国房价的一个经典判断依据：短期看政策，中期看土地，长期看人口。我们大致可以简单描绘出2018年中国楼市的走向——
从短期政策来看，经历了2017年的政策高压，目前房屋贷款政策应该说已经上升到了非常严格的阶段。不要说二套房，首套房的利率都已经明显处于高位。所以如果一旦未来某一时间点政策放缓，房贷利率出现下降趋势，那么依照目前中国的市场行情而言，那么房地产的下一波春天又将很快来临。
从中期土地来看，如果各大中城市政府，不能保证足量，且相对低价的稳定土地供应。那么该城市就势必会存在一定的市场供不应求情况。地方政府在进行供地体量计算时，决不能单纯按照地方人口数量计算，而应该将周边中小城市居民的投资型需求一并考虑在内。如果不能保证供略大于求，那么房价势必也会出现较快增长。
从长期人口来看，中国距离真正实现全国性的城市化，还有较长的路要走。也就是说，从乡村和县城进入大中城市的人口趋势，依旧没有什么本质性的改变。区别只是去往一线城市和新一线城市的人口比例而已。而只要人口流动方向不改变，那么中国大中城市的房价水平必将长期看涨。

听说老城区二手便宜，好，我准备去了