楼主cs75黑帝于2017-12-20 18:01发表的  :还是因为便宜吧，很多说房价已经降到四五千的不过就是类似的楼盘吧，，我说是圈套和鱼饵圈钱的，不知道是否准确 (2017-12-20 18:01) 

市中心也有四五仟的二手靓房，只不过住了几年时间，我认为北海的新房不值得投资，过几年马上贬值，二手好房还保值点。

人傻钱多，干嘛还退给你钱，去退房，签不要协议吧

没签合同贷款也没下来，怎么交的契税？这笔钱只是开发商收走了而已吧？

转让成本： 公寓税费比住宅高出20% 不容易转手

商品房买卖的转让成本可能会因为土地性质的不同而不同，到家了房产中介一姓郑置业顾问表示：“如果是商业用地的公寓，一般征收房屋交易所评估价的20%为转让税费；住宅满2年之后再转让，即可免去转让成本，所以商业性质的公寓转让成本普遍高于住宅。”

“这一笔惊人税费，令商用公寓换手率通常都较低，转手相对不容易。对炒房的人来说，就算物业有增值，但扣除交易税费，其获得的回报率也相比于同价位的住宅要低。”一位不愿具名的机构人士表示。

升值潜力：住宅溢价空间更高

上述不愿具名的机构人士表示：“正因转让税费高，商用公寓投资客通常需通过长线放租获利，在收租10-20年后才会选择卖出实现收益。公寓与小户型的溢价能力，主要还是看重地段，公寓产品户型一般较小，入手时总价较低。同等位置的两种产品而言，我认为小户住宅的价值更高一些，居住的属性更强，居住成本更低，方便转手，住宅的溢价空间也更高。现在的公寓相当的看重地段，比如说环内的公寓与二环外的公寓在成交量与投资价值上就天差一别。”

使用成本：商业公寓使用成本高

公寓与住宅的使用成本区别在于日常生活的水、电、气物管费等方面，公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上按商业使用的标准收费，住宅则按民用水、电、气的使用标准收费。

楼主cs75黑帝于2017-12-20 18:01发表的  :还是因为便宜吧，很多说房价已经降到四五千的不过就是类似的楼盘吧，，我说是圈套和鱼饵圈钱的，不知道是否准确 (2017-12-20 18:01) 

同一个小区，为什么公寓的价格永远都是住宅的一半？住宅和公寓的区别是什么? 分清楚再决定买啥。你是否用住宅的价格买了公寓，上当了也不知道。

这个只能怪自己了，被别人用各种伎俩忽悠，什么是房地产中介自己查一下，基本是贬义词。只能认了。除非12315，市长热线，什么消费者维权机构，还有各种政府分管部门。