在梦幻滨海创意园，付了2万首付的10%，付了9000多的契税，没有签协议，没有签合同，现在不想要了，有什么流程，经纪人要我们3000，给我们找下家，开发商说要3000更名费，合同没签哪里来的更名费？

这个只能怪自己了，被别人用各种伎俩忽悠，什么是房地产中介自己查一下，基本是贬义词。只能认了。除非12315，市长热线，什么消费者维权机构，还有各种政府分管部门。

楼主cs75黑帝于2017-12-20 18:01发表的  :还是因为便宜吧，很多说房价已经降到四五千的不过就是类似的楼盘吧，，我说是圈套和鱼饵圈钱的，不知道是否准确 (2017-12-20 18:01) 

同一个小区，为什么公寓的价格永远都是住宅的一半？住宅和公寓的区别是什么? 分清楚再决定买啥。你是否用住宅的价格买了公寓，上当了也不知道。

转让成本： 公寓税费比住宅高出20% 不容易转手

商品房买卖的转让成本可能会因为土地性质的不同而不同，到家了房产中介一姓郑置业顾问表示：“如果是商业用地的公寓，一般征收房屋交易所评估价的20%为转让税费；住宅满2年之后再转让，即可免去转让成本，所以商业性质的公寓转让成本普遍高于住宅。”

“这一笔惊人税费，令商用公寓换手率通常都较低，转手相对不容易。对炒房的人来说，就算物业有增值，但扣除交易税费，其获得的回报率也相比于同价位的住宅要低。”一位不愿具名的机构人士表示。

升值潜力：住宅溢价空间更高

上述不愿具名的机构人士表示：“正因转让税费高，商用公寓投资客通常需通过长线放租获利，在收租10-20年后才会选择卖出实现收益。公寓与小户型的溢价能力，主要还是看重地段，公寓产品户型一般较小，入手时总价较低。同等位置的两种产品而言，我认为小户住宅的价值更高一些，居住的属性更强，居住成本更低，方便转手，住宅的溢价空间也更高。现在的公寓相当的看重地段，比如说环内的公寓与二环外的公寓在成交量与投资价值上就天差一别。”

使用成本：商业公寓使用成本高

公寓与住宅的使用成本区别在于日常生活的水、电、气物管费等方面，公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上按商业使用的标准收费，住宅则按民用水、电、气的使用标准收费。

没签合同贷款也没下来，怎么交的契税？这笔钱只是开发商收走了而已吧？

人傻钱多，干嘛还退给你钱，去退房，签不要协议吧

楼主cs75黑帝于2017-12-20 18:01发表的  :还是因为便宜吧，很多说房价已经降到四五千的不过就是类似的楼盘吧，，我说是圈套和鱼饵圈钱的，不知道是否准确 (2017-12-20 18:01) 

市中心也有四五仟的二手靓房，只不过住了几年时间，我认为北海的新房不值得投资，过几年马上贬值，二手好房还保值点。

我都说过这边的房子刚买时兴奋，不到一个月就成鸡肋。

楼主我彻底无语了000于2017-12-20 20:36发表的  :胜在便宜 (2017-12-20 20:36) 

便宜有用吗？你来的时候是没有碰到中粮烟囱的味道，假如是买来自己住的，那味道肯定会让你后悔，假如你是说想所谓长远考虑什么北海发展这种东西，买了自己不住，等过三四年或者五六年七八年中粮搬走还说得过去……

楼主一个人，一座城于2017-12-20 19:49发表的 在北海买房子的人请注意 :首先可以肯定，这里房子包括以后发展，在北部湾这边时间长的都知道，但是，我是这个月月初去合浦梦幻滨海创意园看的房子，销售部经理，包括销售人员都不错，请大家买房子的时候一定通过熟人，不要像我，找了一个卖房子中介公司中的一个人，当时订了一套，当然了，人家不会跟你说你.. (2017-12-20 19:49) 

这种低劣伎俩的双簧居然还能骗到人啊，我勒个去

你有没有和他们说好你具体买的那一套房子以及房子总价？ 有没有约定说好只是意向或者乘以有没有明白约定可能实际上到时不买的开发商可以把房子卖给别人的可以退钱的？  是收据？收据上谁的章收据上都说了什么？

如果要你违约金那就不是区区3千

换位思考一下：如果你卖东西的， 人家给你定金了， 然后别人要， 你说对不起这个东西人家定了不能给你了……。
再换位思考：你交了钱， 然后别人也和开发商说要买这套，开发商说：“好吧，虽然我收了那个叫做我彻底无语了的人的钱，但是没有写合同我不鸟他了最多钱退给他， 我就卖给你吧”。-----假设开发商这么做了，你同样也会发帖讨说法吧。

我认为我们都是成年人……社会行为不是过家家

每次路过哪里都想，怎么会有个小区在这里啊

楼主摸摸鸡鸡于2017-12-20 17:53发表的  :不知道你们为什么会选择梦幻滨海，买个菜都难，中粮的烟囱又那么猛，看来你们是一心投资，坐等升值了…… (2017-12-20 17:53) 

胜在便宜