国家统计局公布，2017年11月，北海新建住宅价格环比上涨0.3%，近一年来涨幅最低，同比上涨13.9%；新建商品住宅价格环比上涨0.3 %，同比上涨14.0%；二手住宅价格环比持平，同比上涨8.9%。
从2016年7月份开始，到2017年11月为止，北海的房价已创下十七连涨！
从新建商品房价格环比看，11月较10月份环比下降4个点，同比下降5个点，二手房环比较上个月处于持平状态，整体，北海房价整体回稳，北海市人民政府为了落实“房子是用来住的，不是用来炒的”调控思路，加强商品房价格管理，以及对于在售的商品房（这里注明了不只是 现房，还包括期房）销售价格都实行备案管理，北海楼市规范房地产市场秩序已见成效，维护消费者合法权益，市场平稳健康发展任重道远，后期结果如何，我们拭目以待。

shesshes:
最近公寓卖的有点火，很多人都选择低总价的公寓作为投资，眼光独到当然好，但跟风投资的购房者，不弄懂住宅与公寓，别轻易下手，差别还是有点大哦~



提醒：住宅物业中，部分房屋由于不满足大寒日日照标准，标注为"公寓"，其实质仍为住宅。
.......(2017-12-22 19:04)  22楼

回报？现在我感觉最大的回报就是养尊处优、延年益寿，至于什么投资回报、炒作回报、投机回报、、那都是为实现自我价值的晚辈、打拼族、投资客考虑的事情，多数来北海的外地人已经是编外人员、坐山观虎斗的看客啦，     从享受的角度来看公寓，先不说房产的年限问题，单单是正常舒适生活的使用就很难满足，就不要谈什么投资和回报了吧。公寓本身的定义就应该是，创业的蜗居、旅游的临时居住地以及公用宿舍、、不是吗？您难道会对集装箱住房、草棚、单身宿舍、、谈论低总价的投资回报吗      

最近公寓卖的有点火，很多人都选择低总价的公寓作为投资，眼光独到当然好，但跟风投资的购房者，不弄懂住宅与公寓，别轻易下手，差别还是有点大哦~



提醒：住宅物业中，部分房屋由于不满足大寒日日照标准，标注为"公寓"，其实质仍为住宅。



公寓与住宅先天不同，影响着购房者的投资回报，尤其是投资学区与短期投资的购房者。

【公寓升值，与学位无缘】

公寓是不带有学位的，就算有名校相傍，业主的子女也无法享受名校就读资格。

名校学位优势备受市场宠爱，升值潜力大，但公寓无法却“无福消受”，因此，名校路段内的公寓与住宅，在价格以及升值空间上的差别会很大。



【短期转手，税费高】

相比住宅而言，公寓的转让税费更高。

住宅在营业税、个税、契税等方面，会根据政策有不同程度的减免，普通住宅符合政策要求的情况下，最低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费。

而公寓（商业）目前极少有减免政策，较住宅还增加了土地增值税，各项税费加起来，通常税费最低达到物业交易总价的10%。

这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费，令商用公寓换手率通常都较低，转手相对不容易，通常需通过长线放租获利，在收租10-20年后才会选择卖出。



【想住】建议

投资看回报，公寓的投资门槛不高，不受限购限贷制约，是一种稳定的低回报投资，溢价率低，依靠的是租金的长期回报。

投资者购买时，需考虑地段，交通与生活配套，以及所属品牌的运营能力等综合因素。

在面对“高回报率”及“回购”等宣传承诺时，也应当仔细，关注合同细节，把问题细致化，以保障自身利益。

楼主银海宋承宪于2017-12-19 13:47发表的  :长牛也有回调日，国之命脉岂能轻易看空？待到经济转型成功时，看空楼市也不迟。现阶段房价就是国运，崩不了的。长远看随社会进步，国民经济水平提高，越来越多的人会追求优质自然环境，北海这样的宜居城市房价会有支撑。我不卖房，只讲认识。  (2017-12-19 13:47)

这种回归理性认识的外地购房者越来越多啦，还是我那句话挣钱和活命，肯定是选择有利于延长生命付出代价的更多，尤其是在发达内陆城市打拼有一定经济基础的家庭，这种要求会越来越迫切。管他房价涨跌管他城市发达与否管他何时崩盘、、找一处或几处风景优美生活成本和竞争压力相对较低的宜居地、安养生息、吃喝玩乐、、

长牛也有回调日，国之命脉岂能轻易看空？待到经济转型成功时，看空楼市也不迟。现阶段房价就是国运，崩不了的。长远看随社会进步，国民经济水平提高，越来越多的人会追求优质自然环境，北海这样的宜居城市房价会有支撑。我不卖房，只讲认识。

楼主一舟_3991于2017-12-19 00:52发表的  :不听劝的，又多花了10万，可叹(2017-12-19 00:52)

花的又不是别人的钱，没人心痛、、就像看赌博的，对于外人和当事人来说不过都是一种刺激而已，不是吗？

楼主cs75黑帝于2017-12-18 15:25发表的  :北海刚需准候鸟族只是一方面，最重要的还是我在论坛关注将近半年的，北海弹丸之地大把的楼房优质库存到底在哪里？难道就是野鸡楼盘烂尾楼盘和刚刚买地开发的楼花期房吗？
 (2017-12-18 15:25) 

不听劝的，又多花了10万，可叹

让暴风雨来的更猛烈    涨涨涨

一舟_3991:

居然还能上涨，样板都锁住了或卖光了，这动力也太大了，刚需厉害！                    (2017-12-18 15:17)  15楼

北海刚需准候鸟族只是一方面，最重要的还是我在论坛关注将近半年的，北海弹丸之地大把的楼房优质库存到底在哪里？难道仅仅就是野鸡楼盘、烂尾楼盘和刚刚买地开发的楼花期房吗？

楼主cs75黑帝于2017-12-18 14:47发表的  :从2017年5月开始三四线城市逆袭

　　与一二线城市房价涨幅回落不同，6月，三四线城市成为房价上涨的主力。业内认为，以往几年都是一二线热点城市房价领涨，三四线城市则在去库存的压力下苦苦支撑，如今，在一二线城市楼市调控收紧的情况下，全国楼市出现逆势分化。

　　从国家统.. (2017-12-18 14:47) 

居然还能上涨，样板都锁住了或卖光了，这动力也太大了，刚需厉害！

从2017年5月开始三四线城市逆袭

　　与一二线城市房价涨幅回落不同，6月，三四线城市成为房价上涨的主力。业内认为，以往几年都是一二线热点城市房价领涨，三四线城市则在去库存的压力下苦苦支撑，如今，在一二线城市楼市调控收紧的情况下，全国楼市出现逆势分化。

　　从国家统计局公布的数据来看，在新房价格环比涨幅榜上，洛阳（楼盘）、蚌埠、北海（楼盘）三个城市房价上涨较快，逾2%的涨幅领涨全国。从数据看，三四线城市接近全面上涨。6月，70个大中城市中，新建商品房住宅涨幅超过或达到1%的有20个城市，二手房涨幅超过或达到1%的有14个城市，基本全部为三四线城市。

一舟_3991:

居然还能上涨，样板都锁住了或卖光了，这动力也太大了，刚需厉害！                (2017-12-18 15:17)  15楼

北海刚需准候鸟族只是一方面，最重要的还是我在论坛关注将近半年的，北海弹丸之地大把的楼房优质库存到底在哪里？难道就是野鸡楼盘烂尾楼盘和刚刚买地开发的楼花期房吗？

一二线城市的房子已经回落了近大半年了，北京周边的房价跌了近半的都有，北海这些三四线城市在去年一二线城市见顶后接力上涨，现在进入了滞胀阶段，成交量大幅减少，房价滞胀，走势已经非常明朗。如果还有人现在忽悠你入市，你入吧，反正为国接盘是件光荣无比的事！

可能已是强弩之末。

只能看看，不关我事

不知道怎么说北海的房价